생각해 볼 비선호요소 - 선호도에 영향을 주는 것 [에스더케이]

안녕하세요,

에스더케이입니다 :)

직장, 교통, 학군, 환경 외에

사람들이 거주를 고려할 때

피하고 싶어하는 ‘비선호요소’는 무엇이 있을까요?

오늘은 서울 임장하며 ‘비선호 요소’에 대해

생각해 본 경험을 나눠보려 합니다.

1. 언덕

'서울은 언덕이 기본이다'

라는 말을 많이 들었는데요.

언덕이 기본이니만큼

사람들이 거주지를 선택할 때,

'언덕 여부'를 그리 중요하게 여길줄 몰랐는데,

예상 보다 '언덕 때문에 이 단지는 별로다' 하는

경우가 많았습니다.

예를 들어,

서대문구의 1등 생활권은 북아현 생활권인데요.

생활권 전반적으로 언덕인데

그 중에서 눈에 띄었던 단지는

힐스테이트신촌 (2023년, 1226세대) 입니다.

동네에서 가장 신축이고,

브랜드 대단지여서

아이를 키우는 젊은 사람들이 임장할 때도

많이 보였는데요.

이 단지의 가장 큰 단점은 '언덕'이라는 것,

북아현 다른 단지들도

거의 언덕에 있다고 보면 되지만

유독 더 언덕인 이 단지는

보다 연식은 빠지지만 덜 언덕이고,

그래서 더 역에서 가까운 주변 단지들보다

가격이 높게 가지 못했는데요.

등기, 세금 문제로 초반 거래가

제대로 되지 못한 점을 감안해도

덜 언덕인 북아현 e편한 보다

더 높게 가지는 못 할 것입니다.

성북구에도 비슷한 예가 있는데요.

성북구는 언덕이 많기로

유명한 지역 중 한 곳이어서,

언덕 유무가 다른 지역에 비해

크지 않을 것으로 예상했는데

임장 후 다른 지역보다 오히려

언덕 여부를 중요하게 생각한다고 까지

느껴지기도 했습니다.

3개 단지의 연식은 1~2년 차이로,

물론 e편한세상과 힐스테이트3차가

우이신설선에 더 가깝긴 하지만

가격차이가 유독 크게 느껴졌는데요.

초등학교를 품은 장점이

언덕인 단점을 상쇄하지 않을까 싶었지만,

임장을 하며

‘이 정도의 언덕은 선호도에 많은 영향을 준다’고

느껴졌습니다.

2. 임대 비율

두 번째로 생각해볼 수 있는 '비선호 요소'에는

'높은 임대 비율'이 있습니다.

서울에서 임대 비율이 높기로 유명한 강서구.

1등 생활권 마곡 지구도 예외는 아닌데요.

민간분양된 13단지를 제외하고는

단지별 임대 비율이 적지 않습니다.

그중 마곡지구의 대장 7단지는

역 접근성, 세대수, 평형 구성 등 여러 장점에

임대 비율이 적다는 것도 장점으로 작용하여

높은 선호도를 보이는데요.

매임을 갔을 때도

‘임대 비율이 낮다’는 것을 장점으로

말씀하시는 부사님들을 보며

하나 하나의 요소가 모여

단지 선호와 비선호를 가를 수 있음을

알 수 있었습니다.

마곡 지구 뿐만 아니라

민간 분양과 공공 분양이 섞여 있는 경우,

보통 브랜드 단지를 선호하는데요.

'다른 조건이 같으면

기왕이면 임대비율이 낮거나,

브랜드가 좋은 것이 낫다'는

개념으로 생각하면 좋을 것 같습니다.

지금까지,

단지의 선호도를 낮추는 요소로

1. 언덕

2. 임대비율에 대해 말씀드렸는데요.

단지의 선호는

교통, 학군, 환경, 위치 등

여러 요소를 종합하여 판단하는 것이고,

단편적으로 판단할 수 없는 것임을 기억하는 것이

가장 중요하다는 생각이 들었습니다.

결국은 단지 간 우선 순위를

파악하는 것이 중요하므로

사람들이 선호할만한 요소를 더 갖춘 단지,

사람들이 비선호할만한 요소를 덜 갖춘 단지를

여러 요소를 종합하여 판단해야 하겠습니다.

지금까지 읽어주셔서 감사합니다 :)