열중반43기39조엄지맘 강의후기

1.시장진단을 통해  현재서울은 싼곳과 비싼곳이 섞여있는 상태, 지방은 모두 싼 상태이고, 서울수도권을 좋은데 싼것을 고르고 지방은 절대적평가로  다싸니깐 더 좋은것을 고른다.

2생활권 고정 비교평가와 가격고정 비교평가 두가지가 있는데 어떤 투자시 생활권고정평가를 해야하는지 가격고정평가를 해야하는지 나만의 기준을 만들어야 될것 같다.

3.같은 가치일때 나라면 어떤 선택을 할까 라고 질문한다.

4. 전고점대비 20~15%이내의 물건에 투자한다. 투자자는 싼 물건을 사야한다. 전고점은 안전마진

5서울&수도권은 강남접근성 ,아파트구조,학군등이 비교평가 대상/ 지방은 자차로 도심접근성, 신축인가, 초품아인가, 조경과동간간격등 아파트 환경을 더 따져봐야 함.

6. 지방 비교평가기준에서 아파트환경및 단지 분위기는 임장을 가야 판단가능

7. 1등뽑은후 저환수 원리 적용

8.단지별 비교평가=>싼가?조건상태(수리상태)가 좋은가? 투자금이 적은가? 감당가능한가?

9. 비교평가는 매수, 매도, 하락장에서 보유유지 결정시 계속 해야함.

10.투자자로써 나는 어떤 투자를 할것인가? 나의 앞마당증가는 시간을 필요로한다.

  조급한 마음을 갖지 않기 독서를 많이 하고 꼭 읽은 내용정리하기, 기초다지기

비교평가를 이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다.