[열중 43기 2유 있는 배움으로 5르는 길을 찾았조, 매일긍시] 비교평가는 이렇게! 3주차 강의후기

안녕하세요.

행복한 투자자 매일긍시입니다.

이번주 열중 3주차 강의는 식빵파파님에게 듣는 비교평가였어요!

작년 6월 실전반에 이어 이번 열중에서도 비교평가를 들으니 감회가 새로웠습니다.

자 그럼 얼른 비교평가 강의후기 작성해보겠습니다! ><

튜터님 머리가 아파요! 그냥 사면되지 비교평가 왜 하는거에요???

예전에 월부에 들어오기 전에

아파트를 알아보면 그냥

네이버 부동산으로 가격 필터링하고

A,B,C단지가 가격이 같구나 

하며 아파트를 본 기억이 있습니다.

그때는 당연히 가격이 같으면 

아파트의 가치도 당연히 같다고 생각했어요.

하지만

지금 서울, 수도권 시장은

가격이 싼 단지와 비싼 단지가 혼재되어 있는 상황이며

비교평가를 통해

내가 매수할 물건에 대한 확신을 가지고 지킬 수 있는 투자를 한다는걸 배웠습니다.

BM

제대로 된 비교평가란

나에게 확신을 주는것!

투자를 위해 제대로 된 비교평가 배우기

시장 상황에 따른 우선순위 판단, 절대적 저평가 vs 상대적 저평가

수도권 투자를 고집하며

지방 상황에 전혀 알지 못했기에 

상대적 저평가의 개념은 이해하고 있었지만

절대적 저평가는 그냥 가격이 싸다는건가? 라며 

정확하게 알지 못했습니다.

하지만

이번 강의를 통해서 

현재의 시장상황에서 

지방은 절대적 저평가이고 수도권은 상대적 저평가인 것이지

언제든지 바뀔 수 있으며

이러한 시장 상황에 따라 투자 우선순위가 달라질 수 있음을 알게 되었습니다!

BM

현재의 수도권 시장은 상대적 저평가시장

무조건 좋은 물건이 아닌 좋은데 싼 물건이 투자 우선순위임을 숙지하기.

비교평가 방법공개! 생활권 내 비교평가 & 생활권 고정 비교평가 & 가격고정 비교평가

비교평가를 나름 수없이 많이 해왔음에도

떠오르는 궁금증…

(아마 월부 분들이라면 모두 공감하는점!)

튜터님이랑 할때는 비교평가가 쉽게 잘되는데

내가 하면 안될까….??

(월부 1대 난제….)

항상 가격이 비슷한 단지만 가지고 와서

비교하려다 보니 어려운건 당연지사!

(모든 비교평가를 가격고정만 사용했다!!!)

파파님의 비교평가 강의에서는

생활권 내, 생활권 고정 비교평가를 통해

환경의 진짜 의미와 가격이 아닌 가치를 우선 판단하는 방법을 알려주셨습니다.

BM

가격보다는 가치판단이 우선!

오로지 가치만으로 비교평가를 해보고 가격을 나중에 붙여보기

다양한 비교평가 방법을 시도해보기

1등뽑기 기억해야 할 점은?

수많은 월부 수강생에게 

흐릿한 앞마당을 남기는

임보의 꽃이자 마지막…! 1등뽑기!!!

매번 매물임장을 하면

이건 수리 된거고 저건 수리 할거…

가격은 싸고 비싸고….

등등 생각할게 너무 많더라구요

단순하게 생각하자니 무섭고

모든걸 꼼꼼하게 다 보자니 이게 맞는건가 싶은 그런 마음…!!!

이번 1등뽑기 강의에서는

매물임장에 확인해야 할 점 4가지 방법으로 

최선의 선택을 할 수 있는 과정을 알려주셨습니다.

BM

매물임장하고 꼭 체크해야 할 4가지 적용하여

앞마당 1등 뽑아보기

열중 3주차 강의를 통해

비교평가란 무엇이고 왜 해야하는가에 대해

정확히 알게 된 계기가 되었습니다.

비교평가에 관한 궁금증

Why를 해결해주신 식빵파파님 감사합니다!