부동산 매매 시 잔금 관련 문의

안녕하세요 월부에서 내마집, 내마중을 듣고

이제 내집 마련을 위해 올해 열심히 뛰고 있는 착한곰입니다.

처음 집을 매매하려고 하니 궁금한 점이 있어서요.

현재 전세집에 거주 중이며, 이번주 내에 집주인 분에게 전세 갱신하지 않겠다는 문자 통보 후

연락드려서, 전세 만기일에 맞춰 이사 예정이라고 말씀드릴 예정입니다.

제가 알기론, 대부분의 집주인 분들은 전세 보증금 반환을 새로운 세입자가 들어오면서

준 전세보증금으로 돌려주는 걸로 알고 있어, 아마 새로운 세입자분이 전세금을

납부하셔야 제 보증금을 받을 수 있을 것이라 생각합니다.

이 부분에서 궁금한 점이 생기는데요.

1. 집주인에게 전세 만기 시 퇴거하겠다는 이야기 후에 제가 들어간 집을 보러다니며 맘에 드는 곳이

   생기면, 계약을 하려고 하는데, 이때 가계약 때 진행 조건 중 잔금일 조정 가능 부분을

   포함해서 진행하면 될까요? 아마 새로운 세입자가 원하는 시기에 안들어 올 수 있어 월부에서

   내용들을 보면 이렇게 하는 경우가 많은 것 같은데, 맞는 거겠죠?

    

2. 현재, 거주 중인 곳이 서울 신도림동 대단지라 크게 전세 나가는데 문제는 없을 것 같은데

      혹시, 전세금 반환이 어려워서, 잔금일 당일 제가 가진 돈으로 모든 것을 해야할 경우

      어떻게 해야할까요? (일단 LTV 70% 다 받는 경우, DSR 40%가 될 듯 합니다 현재 스트레스 DSR2단계 적용)

처음 매매를 준비하다보니 많이 서툴려서 많은 분들의 도움을 기다립니다.

감사합니다.

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