[열반중급반 43기 독서로 부의 근6키워서 2제부자되조 베비슈우] 3주차 강의후기

안녕하세요. 성장하는 투자자 베비슈우 입니다. 

이번주는 비교평가의 여신! 

식빵파파님의 강의였습니다. 

카랑카랑한 튜터님의 목소리로 시작된 강의가 너무 쉽고 재밌어서 몰입해서 듣게 되었는데요. 

강의듣기전에는.. 튜터님들이 항상 비교평가를 해야한다고 하시는데.. 어떻게 해야하는거야..ㅠㅠ 상태였다면,  

강의를 듣고 나니깐 그래! 이렇게만 하면 되겠다!하는 자신감이 생겼습니다. 

프롤로그:  비교평가를 하는 이유 

우선, 본격적인 비교평가 방법에 들어가기 앞서서 

비교평가를 해야 하는 이유를 배웠습니다. 

모든 튜터님과 선배님들이 비교평가를 해야한다!라고 말씀하신 그 이유! 
 

그거슨 바로!!!

"가치 대비 가격이 싼것을 찾기 위함"입니다. 

(저.. 어디서 많이 들어본 얘기인데요?)

왜냐하면,  

1.우리는 제한된 투자금을 가지고 있기 때문에 최대한의 효과를 내야 합니다. 

- 비교평가를 해서 더 버는 투자가 가능합니다. 
 

2.시장은 예측할수 없기 때문에 바로 상승할수도 있지만, 요동칠수도, 긴하락장을 맞이할수도 있습니다. 

- 시장이 흔들릴때 확신을 가지고 지킬수 있게됩니다. 

준비운동: 비교평가 전 시장 진단하기 

비교평가를 하기 전에는 시장진단을 해야합니다.  

시장에 따라서 골라야하는 물건이 틀리기 때문입니다. 

1.시장분위기를 파악한다.

-KB시세 등 데이터를 통해 

2.시장분위기에 대한 진단을 내려본다.

-서울은? 수도권은? 지방도시는? 

-어떤 물건을 골라야 하는가?

이렇게 시장 진단을 통해 준비운동을 했다면

자, 이제 그럼 투자물건을 찾으러 가보실까요! 고고씽~

고고씽1:  서울에서는 어뜨케 최선의 투자물건을 찾을 것인가? 

서울,수도권은 어떻게 비교평가를 할까요?

수도권은 교통이 제일 중요하므로 비중을 가장 높게 주고 입지요소를 비교평가합니다. 

1.생활권내에서 비교한다. 

-다른요소가 비슷하므로 물건의 상품성을 본다. 

2.가격을 고정한다. 

-상/중/하로 

-비교는 2개부터 시작하자. 

3.그리고 수도권비교평가에서 많이 나오는 질문!

※입지좋은구축 VS 입지안좋은신축

※재건축은 어떻게 써먹을 것인가?

이 역시도 알잘딱깔쏀하게 알려주셨습니다!

고고씽2: 지방도시에서는 어뜨케 최선의 투자물건을 찾을 것인가? 

지방은 어떻게 비교평가를 할까요?

기본적인 방법은 수도권과 똑같습니다. 

1.생활권에서 비교한다. 

2. 가격을 고정한다. 

다만, 서울은 땅의 가치가 높지만, 지방은 땅의 가치가 낮기 때문에 상품성(신축+a)이 더 중요합니다. 

그리고 가격고정의 경우는 가격대를 더 촘촘하게 비교평가 하는 것이 필요합니다. 

지방 비교평가 시에도 우리가 결국 만날수 밖에 없는 그 질문들!

※ 신축59 vs 준구축84

※ 1등생활권 24평신축 vs 2등생활권 33평신축

이제 지방에 가면 할수 있다아!!

이제는 투자결정 하러가즈아~~

최선의 물건들을 찾아냈다면~ 이제 투자의사결정을 하러 갑니다!

1. 가격순으로 넘버링 합니다.

2. 수리비용 확인하고- 그리고 다시 가격순으로 랭킹.

3. 투자금 안에 들어오는가? 

4. 감당 가능한가? 검토합니다. 

5. 그리고 다시 저환수원리 췍!

-한번 더 검토하는 이유는? 저환수원리를 크로스췍~하면서 하면서 물건에 대해 다시 생각해볼수 있기 때문입니다. 

왜냐? 나는 필연적으로 단지와 사랑에 빠질수 밖에 없거든요.  

6. 투자의사결정 or 시세트래킹 

마지막으로 투자를 할지말지 결정하게 되는데요.  

이후엔 시세트래킹을 하면서 앞마당을 선명하게 만들고, 

투자기회를 잡아야하는 것입니다!

에필로그:  성장!!

뻔하지만 중요한 기준과 성장! 

뻔하다고 말씀하셨지만, 정말 중요하다고 생각합니다. 

저환수원리, 안전마진, 앞마당….

아는곳이 많을수록 더 좋은걸 할수있다는 것. 

독립적인 투자자로 성장해야한다는 것. 

그리고 투자로 인한 예상치못한 일들을 겪게된다. 그때마다 선배들의 지혜를 빌려야 한다 .

그것이 바로 독서라는 것!

선배님의 말씀 깊이 새겨듣겠습니다. 

나의 BM

이거 3가지만 내껄로 만들어보자!!

1. 일등뽑기할때 비교평가방법 사용하기

2. 지역내에서 1등 뽑을때 지도 위에올리기

단지에서 1등 -> 지도올리기 -> 지역에서 1등 -> 저환수원리 다시췍 

내 앞마당 내에서 같은 가격인 단지 중에서는?

내 앞마당 내에서 같은 투자금인 단지 중에서는?

3. 식빵파파님이 ㅇㅅ → ㅂㄱ → ㅁㄱ 지구로 간 이유 - BM하자!
 

강의후기를 마무리 하면서 

비교평가… 진짜 이전엔 뜬구름 같았는데 정말 이번엔 들으니깐 뭔소린지 알것 같았습니다. 

그리고 가장 중요한 질문, 

혹은,

비교평가를 쉽게만드는 

마법의 질문!!! ✨✨✨ 

"나라면 어떻게 할까?" ✨✨✨

"나라면.. A단지24평을 갈까? B단지33평을 갈까?"
"A단지의 ㅁㅁ라는 요소가 B단지의 ㅂㅂ라는 요소를 뛰어넘을까? 뛰어넘을만큼의 가치를 가지고 있을까?"

이것만 기억해도 이번강의는 뽕뽑았다!! 라고 생각합니다. ㅎㅎㅎ

식빵파파튜터님 귀에 쏙쏙 박히는 강의에 너무나 감사드립니다. 

저는 이제는 비교평가의 달인이 되러 가보겠습니다. 

비교평가 뤠뒤!! 가즈아!! 

감사합니다!