열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 19조 오스칼v]

안녕하세요,

푸른 열정의 투자자 오스칼v입니다.

열중반 강의를 들으면 들을수록...!

왜 열중반은 독서와 함께

강의+독서에만 집중하라고 하시는지,

얼마나 중요한지 알게되는 것 같습니다.

열기반에서 기존에 갖고 있던

생각의 틀이 깨지고

정말 너바나님이 건네주신

빨간약을 먹고 (영화 매트릭스st)

새로 태어나는 느낌이었다면..!

열중반 유진아빠님 강의에서는

저환수원리의 개념에 예제풀이를 더해

내가 투자할 때 어떻게 적용해야 하는지,

스스로 문제풀기가 가능하도록

트레이닝시켜주시는 강의 같았습니다..!

저환수원리를 배워도

막상 내 투자 상황에 바로 적용하기 쉽지 않은데요!

속된 말로 눈이 훼까닥..하면

이미 내 손이 계약금을 보내 버릴 수도 있고

희망회로를 돌리며 리스크를 제대로 파악하지 못 할수도 있구요!

유진아빠님이 어떤 과정을 밟아 오셨는지 보면서

나도 저렇게 해야하는구나,,배울 수 있었습니다.

1호기라는 단기 목표를 위해

그간 임장+임보 위주의

기초반 강의를 재수강하며

열중반은 늘 뒷전(..)이었는데요!

1호기를 하고 난 이후 듣는 열중반..!

열중반이 이런 강의였나..?

나 3회차인데...!? @_@

전에는 뭐랄까 좋은 내용이지만

열기반에서 배운 내용 또 배우는 느낌.

아직 경험치가 없어서

머릿속에 들어왔다가 나가는 너낌이었습니다.

그런데, 스스로 앞마당 만들고

이게 맞나, 저게 맞나 하며 해나가는 과정에서 했던 수많은 고민들.

1호기 투자하는 과정에서 했던

고민, 갈등, 번뇌...기타 등등 겹쳐지면서...

아 이럴때 멘토님은 이렇게 생각하시는구나...

이게 맞구나.

이건 틀렸구나..

복기가 되면서 진짜 너무너무 좋았습니다.

------------

1. 저환수원리 투자원칙 내 투자에 적용하기

비교할 수 없는 거 가지고 비교하려고 하지 마세요.

우리는 공부하니까 00이 좋다고 생각하지만

막상 임장 가보고 신축을 보면 마음이 뺏긴다.

지금 큰 차이가 없어도 결국 입지가 좋은 곳과 안 좋은 곳은 점점 가격 차이를 벌리게 된다.  

명확한 비교 조건이 있어야 선택이 쉬워지고 제대로 할 수 있다.

매도가 안되면 오른 가격도 의미가 없다.

환금성은 결국 수요와 연결되어 있는 부분.

-> 인구 수 + 인구 수가 많은 이유 (교통? 신축 공급? 학군?)

리스크는 무조건 피하는 것이 아니라, 대비하는 것이다.

리스크를 고려할 때에는 늘 최악의 상황을 대비한다.

리스크가 생기면 회피 하지말고 리스크와 기대수익을 함께 고려하여 최적의 판단을 내린다.

리스크를 이해하고 -> 감당 가능한 지 파악 -> 감당 불가하다면 무조건 매도 -> 감당 가능하다면우 기대수익 판단 -> 내가 감당하는 것 대비 기대수익이 충분히 높다면 감당하는 선택을 한다.

(ex 역전세 1억이지만 2,3억 기대수익 예상되고, 내가 감당할 수 있다면)

저환수원리는 잃지 않는 투자의 원칙이고,

수익을 높이기 위해서는 절대적/상대적 저평가 판단이 중요하다.

2. 투자 원칙을 지키는 것의 중요성

한 번의 투자로 돈을 번 게 중요한게 아니라,

냉정하게 투자 원칙을 지키면서 하는 것이 중요하다.

지금 여러분의 생각과 태도가 10년 뒤를 가르기 때문!

투자를 계속 하다보면 끊임없이 유혹을 받는다,

분위기에 따라 오를 것 같아서 원칙을 지키지 않고 투자하다 보면, 한번, 두번 할 때 아무일 없이 수익이 생길 수는 있으나 그런 게 쌓여서 언젠가 큰 사고를 치게 된다.

사라지면 끝이다.

원칙을 지키며 다음 투자 기회 탐색하는 것이 더 이롭다.

유진아빠님이 임보를 쓰는 과정에서 해당 지역의 가격이 반등해 버리고, 다른 사람들이 그걸 보고 다음 입지의 생활권으로 달려갈때 그렇게 하지 않았다고 하셨는데요!

만약 다음 생활권도 모두 앞마당이었다면 문제 없었겠지만, 앞마당이 아닌 곳을 달려가 한 두개 매물을 보고 상위 생활권이 반등했으니 여기도 오를 거 같아서 사는 것은 투자 원칙이 아니기 때문입니다.

저도 같은 상황이 오면 꼭 그렇게 하리라 다짐했습니다.

.

투자 의사결정은 단순히 돈을 버냐, 안 버냐의 개념이 아니라 내 인생이 바뀌냐, 아니냐의 결정이다.

부동산의 경우 한 번 결정을 내리면 되돌리기도 쉽지가 않다.

그 안에 많은 리스크가 있고 단순히 열심히 해야지 정도가 아니라 간절함으로 해나가는게 필요하다. 별표 오만개!!!!!

3. 우리가 열심히 공부하는 이유, 그리고 단지임장이 중요한 이유!

우리가 열심히 공부하는 이유는

저평가 된 그 지역안에서 더 가치있는 물건을 찾기 위함!

그럴려면  단지임장이 정말 중요함을 강조하셨습니다. 

그 지역을 사전조사, 분위기임장, 시세분석, 단지상세임장까지 디테일하게 뽀개 놓으면, 그 부분은 2~3년 지나도 크게 바뀌지 않는다. 

그래서 그 부분을 처음 임장갈때 잘 해놓는 것이 가장 중요하고! 매물 임장부터는 바로 해도 되고, 기회가 왔을때 해도 된다.

어차피 다음에 다시 가려면 가격은 시장 상황에 따라 바뀌기 때문에 다시 해야하는 부분이다.

다만, 이 부분이 충분히 해봐서 내가 실제 투자할때 잘 해야하기 때문에 하는 것이 필요하고 또 그 지역과 선호도를 확실히 확인하는 차원에서도 필요해서 하는 것!

-> 한달에 하나에 집착해서 단지 임장을 제대로 하지 않고 넘어가지 않도록! 철저하게 해야겟다