안녕하세요.

마음도 투자도 바른 투자자가 되고 싶은

저는 마음바름입니다.

제가 너무 사랑하고 존경하는 우리 다랭튜터님의

강의이기에 사실 고민도 안하고 신청하고 들었습니다.

(언제가 제 모습이 다랭님 처럼 되기를 기원합니다.)

그럼 자산 2배로 늘려줄 서울 뉴타운 TOP5 특강 후기 시작합니다.

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(5초의 법칙, 못해도 된다. 제발 실천하자.)

PART1 지금 서울 뉴타운을 알아야 하는 이유

사람들은 서울을 좋아하고, 신도시(신축+균질성 좋음)를 좋아하는데 서울에는 신축이 많이 없고 구축들이 대부분이다.

이러니 서울에 신도시가 생기는 뉴타운은 사람들이 많이 좋아하며, 실제적으로 가격 상승이 크다.

PART2. 지금 서울 뉴타운을 알아야 하는 이유

I. 서울 뉴타운 지역 소개

• 서울의 뉴타운은 3차 걸쳐 만들어졌으며, 정말로 많고 오래걸린다.

• 그래서 주요한 5군데를 보장. (왕십리, 흑석, 신길, 이문휘경, 길음)

   

II. 서울 뉴타운 입지 분석

• 입지 분석은 진리의 직장, 교통, 학군, 환경으로 깔끔하게 정리함
• 각 뉴타운은 입지의 주요사항 정리 너무 좋았습니다.

   ★ 뉴타운 전체를 한판으로 보니 딱 비교가 되고 좋았습니다.

III. 서울 뉴타운 지역분석(특징)

• 각 뉴타운들이 갖고 있는 주요 특징들 정리
• 왕십리는 교통이 깡패다
• 흑석은 부촌 냄새 물씬
• 신길은 직장도 있고, 대체 지역없음
• 이문휘경은 29년까지 입지개선+ 신축과 기축의 가격차이가 크지 않다.
• 길뉴는 가성비 소액으로 투자가 가능한 지역이다.

     ★ 내 투자금에 맞는 지역과 그 지역을 투자할때 내가 받아 들여야 하는 부분 정리됨

PART3. 서울 뉴타운 매수 방법 A to Z

I. 타겟 단지 설정 : 지금은 개별 시장이다. 오른것들 절대로 추격매수하지 말고 덜오른것에 주목하자

• 너무 잘알고 있는 이야기고, 실제 그렇게 서울에 투자하기도 했는데, 지금 다시 1등 뽑을때 자꾸 놓치고 있다는것을 복기했습니다.

   

II. 예산 파악 및 확보 : 돈을 잘 모으고 준비하고 있습니다.

• 서울에 좋은 단지 전세가 35억까지 -3년 남음 (나 마음바름은 27년에 전세가 35억만들고 경제적 자유 이룬다., 28년 가능인데 1년 당겨보자)

III. 아는 지역 늘리기

• 같은 돈이라면 여기에 살고 싶다! 라는 개념 딱 필요함(결국은 인문학)
• 아파트, 교통, 상권 및 주변환경, 학교 및 학원가, 인접한 주요시설

실천사항 정리

1. 서울 뉴타운 TOP 5

• 1등 0000아파트, 2등 0000 0단지, 3등 00000 0단지, 4등 0000아파트 5등 0000아파트

     2. 현재 나의 투자금 파악하기

• 25.2월 기준 0억, 0억, 26.11월 기준 0억

    3. 월 1회 이상 시세 파악하기 : 실천하고 있습니다

마무리

강의중의 모든 단지가 앞마당이었지만, 뉴타운이라는 하나의 개념으로 다가가지 못했는데

이번강의를 통해서 뉴타운을 한판에 정리할수 있어서 좋았습니다.

그동안 보지 못했던 비교평가가 되었고,

과거의 뉴타운 모습을 통해서 현재 구축중인 뉴타운의 미래가 그려졌으며

길뉴, 신길을 통해서, 이문휘경, 장위가 그려지며, 흑석의 미래가 더 기대되게 만들어 주셨습니다.

그리고 모든것은 기본에서 시작된다.

복잡한거 같지만 결국 지역분석은 직장, 교통, 학군, 환경에서 시작된다는거

그 기본에서 의식을 확장해야 한다는 것을 다시 돌아볼수 있었습니다 .

너무 좋아하는 다랭님 봰지도 벌써 1년이 다 되어갑니다.

마바 포기하지 않고 느리지만 꾸준히 앞마당 늘려가고 있습니다.

(아직 학교도 못갔고, 한동안은 유리공에 집중해야 하지만 그래도 꾸준히 가고 있음 ㅎㅎ)

• 나 마음바름은 26년까지 수도권 전체를 앞마당으로 만들고 유리공과 함께 수도권에서 4개 보유한다.