[열중43기 독서하ㄴ1 임장가9 싶조 마이솔트] 3주차 강의 후기

이번 3주차 강의에서는 식빵파파님께 비교평가에 대해 배웠습니다. 이전에 지방기초 강의에서 D지역을 원주민의 시각으로 쉽게 설명해 주셔서 큰 도움을 받았던 만큼, 이번 강의도 기대가 컸습니다. 특히 직접 임장했던 단지들이 등장해서 더 흥미롭게 들을 수 있었습니다.

비교평가란?

비교평가는 제한된 투자금으로 더 큰 수익을 내고, 확신을 가지고 자산을 지키는 방법입니다. 이를 위해서는 철저한 시장 분석이 필수이며, 시장이 절대적 저평가 상태인지, 상대적 저평가 상태인지에 따라 투자 전략이 달라진다는 점을 다시 한번 이해하게 되었습니다. 배운 내용을 실전에 적용하며, 중요한 포인트 꼭 기억하도록 하겠습니다. 

/ 저평가 흐름별 투자 전략

상대적 저평가 시장 → 이미 오른 곳은 제외하고, 좋지만 아직 싼 곳을 선택

절대적 저평가 시장 → 모든 단지가 싸다면, 그중에서도 가장 좋은 곳을 선택

/ 생활권 고정 vs 가격 고정 비교평가

생활권 내 비교평가

- 기본 인프라를 공유하는 단지들을 비교

- 단지의 관리 상태, 평형 구조, 커뮤니티 및 주거 환경을 꼼꼼히 비교 분석

- 거주 선호도를 파악하여 최적의 선택지 찾기

가격 고정 비교평가

- 일정 가격 기준을 정한 후, 생활권·평형에 관계없이 다양한 선택지 비교

- 입지 좋은 구축 vs 입지 안 좋은 신축, 20평대 vs 30평대 비교도 가능

- 공식과 정답은 없고, 단지 대 단지에 따라 다르다

반복 연습이 답이다!!

비교평가는 단순한 감이 아니라 직접 경험하며 익히는 것이 답인 것 같습니다. 올해는 투자에 더욱 몰입하며, 1호기 투자를 실행하는 것이 목표입니다. 아는 단지가 많아질수록 선택의 수준이 달라진다는 점을 기억하며, 배운 내용을 적극적으로 적용해 나가겠습니다.

좋은 말씀 해주시고, 강의 해주신 식빵파파님께 감사드립니다!! 🙏