[열반스쿨중급반 43기 9래구래 집 4가즈아조, 40살10억마련] 강의후기 4주차

안녕하세요 40살10억마련입니다.

벌써 마지막 주차 강의를 듣게 됐는데, 

강사님들의 열정 덕분에 시간 가는 줄 몰랐네요.

마지막 강의는 주우이님께서 수도권과 지방 사이에서 

본인에게 맞는 투자처 찾는 방법과,

투자 단지 찾는 법과 종잣돈별 투자처 및 많은 질의 응답으로

많은 분들이 고민했을 법한 문제들을 해결해주셨습니다.

수도권과 지방의 사이클은 대체로 5/10y이고, 

이렇게 차이가 나는 이유는 공급이 확장되는 범위와 

매-전 차이로 설명해주셨습니다.

수도권은 매전 차이가 크기 때문에 상승 흐름으로 가는데 

시간이 꽤 걸리기에 차이가 발생하는 것 같네요.

두 지역에서 공통점은, 우선 선호도 지역부터 확인하고 투자하는 방향이네요.

입지 독점성부터 전세가율, 상대적 저평가 등 기준과

그 안에서 주우이님의 전매특허 5순위 시세표는,

 정말로 인상 깊었습니다.

이 때까지 임장을 몇 군데 다녔지만, 

금액대 별 아파트를 1~2군데도 알지 못했는데,

5순위 시세표를 작성하고 임장 나갈 때마다 갖고 다니면,

현재 임장지에 있는 단지가 저평가가 됐는지

 한 눈에 판단이 가능하게 만들어 주는 점이 좋았습니다.

사실 귀찮아서 귀찮긴 하지만, 

내 돈이 들어가는 만큼 성실히 작성해야겠죠?

※ 5순위 시세표는 1달 마다 업데이트 한다.

1.  5억 아파트가 4.5억대로 넘어갈 시 전수조사 실시

2. 해당 아파트 단지 내 전세가 없으면, 전화임장을 통해 전세 대기 수요자 파악

3. 투자할 시 전세가 금방 빠지면 투자 적정

이번 강의를 통해서 적용할 점 3가지, 꼭 가져가야겠습니다.

1) 5순위 시세표 작성

2) 시세트래킹 및 전수조사 하기

3) 비교평가(목표 매수가(저평가) → 투자기준 → 투자 가능한지)

 제대로 적용