안녕하세요
두부랑후추입니다.
2주차 과제는 후보단지 입지분석!
1주차때 뽑았던 단지도 있고
아닌 단지도 있지만
금액대가 비슷해보이는
3개의 후보단지를 뽑아
비교해보았습니다.
뽑아놓고 보니
연식도, 평형도, 세대수도
뭔가 제각각이라
비교하기가 쉽지 않았는데요.
강의에서 알려주신 방법대로
6가지 요소를 보면서
비교해보려고 해봤습니다.
역시 연식/평형 정도는 맞춰놓고
비교하는게 용이하다는 것을
다시금 깨달았습니다.
일단은 하는데까지 해봅니다.
↓↓↓
생각정리
2군 복도식 구축 vs 4군 대장 vs 4군 준신축
30평대(복도) vs 20평대(계단) vs 30평대(계단)
머리가 깨질거 같았습니다..ㅎㅎㅎㅎ
(왜이렇게 뽑았냐...)
그래도 그래프 붙여보기 전에
결론을 일단 내보았습니다.
후보1 : 교통이 깡패. 2군이다. 그치만 복도식 구축. 동별 가격차이 심할듯
후보2 : 교통 좋고. 4군 대장. 대단지. 환경이 좋다.
후보3 : 후보1보다 연식 좋고 후보2보다 평형 좋고. 교통도 좋다.
순위 : 후보2 > 후보1 > 후보3
으로 결론내고 그래프를 붙여봅니다.
(얼른 답을 확인해보고 싶은 마음ㅋㅋㅋㅋ)
음..? 일단 후보3이 3등이라는건 맞는 거 같고.
후보1과 2가 거의 비슷하게 움직이지만
전고는 후보1이 더 높은 만큼 하락률도 크다.
현재 호가는 후보1이 10.3억으로 2천 더 싸지만
확인해보니 언덕 끝동 매물이다.
이 다음 매물은 같은동 12억..
(엄청 싸게 나온건가?! 급매인가?!)
후보2는 여섯가지 요소를
가장 많이 충족하고 있고
후보1과 연식이 20년 가량 차이난다.
게다가 얘는 평지에 더 대단지고 백화점/마트도 있다.
20평대지만 살기는 더 좋아보임..
결론
투자 관점에서는 후보1을 선택할거 같고
(하락률이 더 크고 매전차가 더 적음)
실거주 관점에서는 연식,환경,주차 등이
편리한 후보2를 선택할거 같다.
그래도 2군인데 후보1이 더 낫지 않나 하는
생각이 마음 한켠에 계속 남아있지만..
과제는 일단 이렇게 마무리를 하고,
이후로는 연식/평형/역세권/학군 등
세부 조건을 좀 더 디테일하게 맞춰놓고
비교하는 연습을 해야겠습니다.
" 매일, 조금씩, 될때까지 "
2주차 과제도 일단 완료:)
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