안녕하세요
일분일초입니다.
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전수조사
말로만 들어도 어려워 보이죠?
엄두가 나질 않아서
시작도 못했는데
막상 해보니
"이렇게 해야 진짜
저평가된 단지에 투자할 수 있겠다."는
생각이 듭니다.
그래서
오늘은
전수조사에 대해
조금 자세히 글을 써보려 합니다.
오른쪽 정렬오른쪽 정렬왼쪽 정렬왼쪽 정렬가운데 정렬가운데 정렬
구분선 1구분선 1구분선 2구분선 2구분선 3구분선 3구분선 4구분선 4구분선 5구분선 5구분선 6구분선 6구분선 7구분선 7구분선 8구분선 8
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전수조사는,
말 그대로 특정 지역에 있는
모든 단지를 하나하나 살펴보는 것입니다.
(자세한 방법에 대해서는
아래 나옵니다.)
전수조사를 왜 하나요?
1. 내 앞마당에서
가장 저평가된 단지를 찾기 위해
전수조사를 합니다.
2. 투자를 하기 위해서
N천만원 또는 N억대로
적잡한 단지를 찾아낼 수도 있습니다.
혹은 둘다 해당되기도 하겠죠
저도
몇몇 개의 단지만 네이버로 확인하는 스캐닝
몇개 없는 시세트레킹만 해서는
'여기가 확실히 싸다.'는
확신을 얻기어려워서 시작하게되었습니다.
전수조사를 하면 좋은점
1.
한 지역 내의 흐름이 잘 보입니다.
생활권에 따라 거래가 활발한 곳
활발하지 않은 곳
전세가 아에 없는 곳 등
한 생활권의 흐름이 잘 보입니다.
2.
반마당도 자동으로 온전한 앞마당으로 완성됩니다.
처음에는 '반마당'이라고 생각했던 곳들도
전수조사를 통해
그 위치와 가격 흐름을 정확히 알게 되면,
자연스럽게 그 단지가 가진 가치와 특성을
파악할 수 있게 됩니다.
'반마당'이라고 생각했던 곳들도 전수조사를 마친 후에는
자연스럽게 앞마당처럼 선명한 모습으로 바뀌게 될 거예요.
3.
💫중요💫
비교평가가 저절로 되며 실력이 성장합니다.
투자에 대해서도 확신을 가지게 되는 순간이죠.
저평가된 곳이 잘 보여서 직접 투자랑 연결될 수 있습니다.
또
한 지역의 가격을 다 조사하고
지역을 섞어서 비교평가를 하면서
가격과 가치를 비교하는 실력이 성장합니다.
비교해보지 않았던 전혀 생소한 지역의 단지들이랑
비교를 해보면서 실력이 성장함을 느낄 수 있습니다.
그리고 그 생각이 튜터님과 맞았다고 하면
더 기쁜 일이죠 🤗
전수조사를 어떻게 시작해야할까요?
1. 준비물 : 양식
서울은
아래의 양식을 사용했고
지방은
푸버리지님의 단지 목록을 활용했습니다.
💫도움 받은 양식💫
https://cafe.naver.com/wecando7/11295459
오로라님 서울25개구 단지 리스트
2. 루틴으로 정하기
가장 중요💫
하루 한 개 구
또는
시간을 정해두고 (1시간 or 30분)
하루의 투자시간 마무리하는 시간이나
의자에 앉자마자?
루틴으로 정해둡니다.
가장 중요
3. 싼 단지 추리기
액셀 시트만 입력한다고 싼 단지가 보이지 않습니다.
하지만
가치대비 저렴한 곳, 급매가 나온 단지, 같은 금액 단지등을
비교해보세요
다양한 방법을 동원해 단지를 비교하고,
‘이곳이 저평가된 곳이구나’ 하는 확신을 가질 수 있을 겁니다.
4. 투자금별로 나누어 보기
위에서 저렴한 단지들을 찾았다면,
그 단지들을 투자금에 맞춰 나누어 보세요.
이 과정에서 시간이 조금 걸리지만,
비교평가를 통해 더 나은 투자처를 찾을 수 있고,
실력도 쌓이게 됩니다.
전수조사는 처음에는 시간이 좀 걸리기도 하고,
처음 시작하는 사람에게는 어렵게 느껴질 수 있지만,
하루하루 조금씩 해나가면 실력이 쌓이고,
점점 더 자신감 있게 투자 결정을 내릴 수 있게 될 거예요.
힘들지만 이렇게 하면
"N억으로 투자할 수 있는 곳?" 하면
바로 나와요
-용맘튜터님-
용맘튜터님께서 알려주신 다음에도
엄두를 내기 쉽지 았는데
막상 전수조사를 하니
이만큼 투자하는데 이만큼확실한 방법이 없다고
생각합니다.
여러분도 조금씩 꾸준히 시도해보세요.
이제 부터 조금씩이라도 ✨
혹시
전수조사가 망설여지시는 분들
어려움이 있는 분들
댓글로 남겨주세요
함께 해결해 나가보아요^^
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