상냥한 팩폭러 주우이님의 열중 4주차 강의

월부 3개월차, 3개월밖에 달려오지 않았는데

피곤한 날이면 스멀스멀 늘어지는 나에게

자극을 줄 수 있었던 주우이님의 4주차 강의!!

1강) 나에게 맞는 투자처

3개월 동안 시장에 대한 해석을 많이 들어왔는데,

덕분에 투자를 해야겠다는 확신이 굳을 수 있었다. 그리고 결정하는 몫은 오롯이 내 몫이라는 생각도 들었다.

가장 좋은 투자처라는 질문에 모두에게 맞는 정답이란 없으며 내 상황을 이해하고

원칙과 기준을 지키되 망하지 않는 투자라는 틀은 절대x100 잊지 않기로 다시 마음먹을 수 있었다.

2강~4강) 나에게 맞는 투자처

수도권)

열기 때 자모님의 부동산 사계절부터 식빵파파님 강의에서의 시장 상황에 대한 해석까지 

그리고 주우이님의 해석까지 보면서 

이제는 매매, 전세 매물량에 대한 이해를 할 수 있다는 게 스스로 신기했다ㅎㅎ

수요와 공급 측면에서 내가 바라보는 지역의 상황을 이해하고 대응할 수 있는 준비를 

나만의 사고 흐름대로 연습해보고 싶다.

수도권과 지방 아파트 투자의 사이클 차이가 굉장히 흥미로웠는데,

권장되는 투자금액과 보유기간을 안내해주셔서 

투자 목표를 짜는데 큰 도움이 될 것 같다.

첫 투자는 서울을 바라보고 있는데, 

보유 및 관리 부담은 적지만 한편으로는 정말 하나를 잘 사고 싶다는 생각이 들어서

열심히 하되 걱정되는 마음에 투자를 너무 미루지는 말아야겠다는 양가적인 감정이 들었다ㅠㅠㅋ

그리고 입지독점성을 제대로 판별하는 눈을 기르고 싶다.

마지막 강의 정도에서 마침 앞마당이었던 강서구와 매임갔던 단지가 나왔는데

역시 난 갈 길이 아직 멀었구나라는 생각이 들었다 흑흑

꼭 적용해보고 싶은 점: 

투자 후보로 들어온 단지들 전세가율 올라오는지 체크하고 적극적 행동하기

단지 분석할 때 전고점을 보기 전에 선호도를 먼저 생각해보기

+1억으로 투자 가능 지역 선별하고 앞마당 임장 계획 세우기

++가장 중요) 5순위 시세표 만들기

+++3년 동안 서울을 내 앞마당으로!

사실 지방에 대해서는 거의 무지하기 때문에 3강이 꽤 어렵게 느껴졌지만,

준비한 자에게 기회가 온다는 말씀에 열심히 이해하려 애썼던 강의였다.

+ 처음에는 지방 임장이 정말 먼 세계의 이야기 같았는데 1호기 이후에는 지방도 열심히 보아야겠다는 생각도 함

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잘 모르는 지방의 이야기가 나올 때는 조금 어렵긴 했지만

'미리 준비해야 한다'.'는 생각에 그래도 열심히 쫓아가려 노력했다. 

지방 투자의 경우 기준이 훨씬 명확하고 보유 & 매도 관리에 더욱 많은 노력이 필요하다는 느낌을 받았다.

하지 말란 투자만 절대 피해도 망하진 않을 것 같다.

한 편으론 지방을 모른다는 생각에 자신감이 없긴 하지만, 나의 도전영역이 되겠구나하는 생각도 들었음ㅎㅎ

지방의 경우 전세가와 매매가 흐름이 같이 가는 경우가 많으므로 수요를 주고받는 지역과 공급에 대한 이해가 명확해야 할 것 같다. 서울 수도권과 마찬가지로 지방의 수요 요인을 이해하는 것도 당연히!

꼭 적용해보고 싶은 점:

사실 강의를 듣기 전에는 무조건 서울 투자 이후에는 

소액으로 가능한 수도권만 보겠다는 생각만 했었다.

하지만 주우이님의 해석을 보니 지방에도 분명 수도권 만큼이나 나에게 맞는 좋은 투자처가 있겠다는 확신이 들었고

수도권에 비해 더 많은 수익을 안겨줄 곳들이 분명 있기 때문에 준비를 하는 것이 옳겠다고 생각했다.

지방 투자에 대한 오픈마인드를 가져야겠다.

5-6강) 구해줘 주우이-!

신기하게도 내가 궁금했던 질문들이 거의 담겼었다ㅎㅎ! 

월부인들은 일심동체인가?!

비교평가에 대한 질문들이 특히 기억에 남았는데,

저평가 여부를 파악할 때는 전고점을 보기 전에 입지와 선호도에 대한 판단을 스스로 해보고 

저환수원리와 전세가율을 확인하고 가장 좋은 것을 선택한다!! 꼭 기억해둬야겠다.

식빵님 강의 때 배운 가격 고정 비교평가와 5순위 시세표를 같이 활용하는 것도 좋겠단 생각도 했다.

어떤 비교평가에서도 변하지 않는 가치의 중요성에 대해서도 다시 생각할 수 있었음!!

꼭 적용해보고 싶은 점:

내 앞마당 장바구니 시세트래킹, 5순위 시세표 만들기 > 시세 체크를 점심시간을 이용해서 하는 루틴을 만들고 싶당!

시세트래킹의 날을 매월 한 날짜를 15일로 캘박하고 실행하기

+가장 중요) 앞선 강의에서 계속 강조되었던 “5순위 시세표 만들기” 이건 무조건이다! 당장 진행시켜

++모의 계약서 작성해보기 

양파링님 전세 강의 복습을 다 끝내지 못했는데, 

그 때 수업 내용을 참고해서 전세계약서도 미리 써보고 싶다. 

서투기 시작 전까지 마무리할 수 있기를!! 달리자 달려!

+++3년 버티기, 3개월 목표 120% 설정하기