[인생의시작] 제가 최임발표라구요? (1등뽑기 프로세스 공유)

안녕하세요. 인생의시작입니다.

월부학교 겨울학기의 두번째 달이 끝나가고 있습니다.

2월 한달간 보낸 시간에 마침표를 찍는 두번째 반모임이 진행되었습니다.

그 사이 저는 얼마나 투자자로서 성장했는가를 돌아보면

아쉬운 터치들이 군데군데 섞여있지만

이전보다는 선명해진 밑그림과 어떤 색을 칠하면 좋을지

스스로 결정할 수 있는 정도는 된 것 같습니다.

아직 하나의 작품을 만들어내기까지는

더 쌓아가야할 시간들이 많이 남아있지만

착실히 나아가고 있구나 정도로 요약해봅니다.

2월 반모임은 저에겐 정말 특별한 경험이었습니다.

반모임을 앞두고 그저 앞서가고 계신 반원분들은

어떻게 결론까지 마무리를 내셨을지 배워볼 생각만 가득했는데요,

센쓰 튜터님의 반모임 공지에서

제 눈을 의심하게 만드는 문구가 적혀있었습니다.

최임 발표라뇨..???

이번달의 임장보고서는 어찌어찌 결론은 냈지만

단지분석에 많은 아쉬움이 남아서 기대조차 하고 있지 않았습니다.

그저 이번달에도 '배운대로 했다'는 만족 하나만 남겨놓았습니다.

그리고 무엇보다도 제가 하는 방법이 맞나?라는 의심이 있었습니다.

센쓰 튜터님께서 제 임보의 어떤 점 때문에 선정해주셨는지는 모르지만

분명 제가 보낸 시간들 속에서

반원 분들께 나눠드릴 수 있는 것들이 있는거구나

라는 생각으로 확장해가며 발표를 준비했습니다.

세 번의 반모임과 세 번의 발표기회,

그 중 한 번의 기회를 갖게 되었다는 걸 생각하는 것 만으로도

이미 저의 물음표와 의심들은 느낌표와 확신으로 변하는 것을 느꼈습니다.

이렇게 하면 되는구나!를 생각하며

최임 시간 내내 온전히 저의 사고 흐름을 보여드리는데 집중하였습니다.

발표를 마치고 나니,

반원분들의 질문과 토론들이 오갔고

제 생각만으로 작성된 임보가 풍성해지는 경험을 했습니다.

여기에 센쓰 튜터님의 소중한 인사이트들이 더해지니

놓치고 있던 부분을 알게되어 다음 임보는 무엇을 보완해야하는지 알게 되었고,

튜터님과 싱크를 맞춘다는 것이 이런 것이구나를 진하게 느낄 수 있었습니다.

※ 보완할 점

(1) 공급에 대한 검토와 1등뽑기 반영

(2) 같은 구에서 59가 84의 가치를 넘기 어려움

(3) 시세 조사할 때 세 낀 물건 체크

(4) 호가와 실거래가 구분

(5) 분양권은 초기투자금&총 매매가&보수적인 전세가 세가지를 고려

여전히 최선의 결론이라고 보긴 어렵지만

그래도 프로세스가 괜찮음을 검증 받아볼 수 있는 기회였고

이 틀을 유지하면서 계속 해나간다면

점점 더 좋은 결론에 다가갈 수 있겠다는

자신감도 얻을 수 있는 소중한 시간이었습니다.

2월 반모임 함께 해주신 센쓰튜터님과 5반 센쓰둥이 반원분들께 감사드리고,

겨울학기 마지막 한달도 다같이 파이팅 넘치는 시간 보낼 수 있도록

저도 기름 붓는 역할을 충실히 해나가겠습니다. 감사합니다!!

여기까지 읽어주신 감사한 분들을 위해 저의 1등뽑기 프로세스를 공유해드립니다.

핵심 과정은 김인턴 튜터님께 배웠고 여기에 저의 방식을 더해봤습니다. (턴튜님 감사합니다!!)

[시작's 1등뽑기 프로세스]

<준비> : 전수조사 엑셀파일

(1) 앞마당 전수조사

(2) [전고점 -15%] & [2019년 이상의 연식] 필터링

(3) 지방 / 수도권 분류

(4) 20평대 / 낀 평형 / 30평대 분류

(5) [투자금 N억대] 필터링 및 가격대별 정렬

(6) 각 그룹별 / 가격대별 상위 급지 및 상위 생활권 순서로 재정렬

<1등뽑기> : 임장보고서(PPT)

(7) 위↔아래로 매매가만 비교 (가격 고정 및 가치 비교, 저평가 단지 1차 선별)

(8) 남은 단지들에 대해 [전세가], [매전차], [전세가율], [전고점], [하락률] 추가하여 환/수/원/리 판단

(9) 나의 상황[감당 가능한가] 더해가며 Top3 선별

(10) 앞마당 / 지방 / 수도권 각각 수행한 후 [가장 좋은가]로 Top3 최종 결정

<준비> : 전수조사 엑셀파일

(1) 앞마당 전수조사

(2) [전고점 -15%] & [2019년 이상의 연식] 필터링

(3) 지방 / 수도권 분류

(4) 20평대 / 낀 평형 / 30평대 분류

(5) [투자금 N억대] 필터링 및 가격대별 정렬

(6) 각 그룹별 / 가격대별 상위 급지 및 상위 생활권 순서로 재정렬

<1등뽑기> : 임장보고서(PPT)

시세 변화에 따라 비교 결과는 달라지니 참고용으로만 봐주시기 바랍니다

(7) 위↔아래로 매매가만 비교 (가격 고정 및 가치 비교, 저평가 단지 1차 선별)

(8) 남은 단지들에 대해 [전세가], [매전차], [전세가율], [전고점], [하락률] 추가하여 환/수/원/리 판단

(9) 나의 상황[감당 가능한가] 더해가며 Top3 선별

(10) 앞마당 / 지방 / 수도권 각각 수행한 후 [가장 좋은가]로 Top3 최종 결정

<인생의시작 나눔글>

#1 단지분석 노가다에서 'No가다'로 바꿔주는 꿀팁
https://weolbu.com/community/2144205

#2 [목실감]에 성장을 더하는 방법
https://weolbu.com/community/2332221

#3 ChatGPT로 시간 아끼는 방법
https://weolbu.com/community/2520259

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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.