[열중 33기 5늘도 1독하조 제이] 2주차 강의 후기

지난 방랑미쉘님의 강의를 통해 내가 어디를 투자해야 할 지 알게 되었다면,

이번 유진아빠님의 강의를 통해서는 투자 원칙이 왜 중요한지

어떻게 앞마당을 만들어나가는지를 상세하게 알 수 있어 많은 도움이 되었습니다.

월부의 투자원칙! 저.환.수.원.리

저평가

저평가 된 물건을 알아보기 위해서 앞마당을 많이 만들어야 한다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

특히 비교 평가를 할 때 변수를 통제 해야 한다는 말씀이 도움 되었습니다.

매번 임장을 다녀와 어느 곳이 좋은지 판단하기 어려움을 느꼈는데, 그게 강의 때 말씀해 주신 비슷한 조건들끼리

비교하지 않고 전혀 다른 비교군끼리 평가를 했기 때문에 어려웠다는 것을 알게 되었습니다.

앞으로 한 달에 하나씩 꾸준히 앞마당을 늘리고, 비슷한 조건끼리 끊임없는 비교 평가를 통해 실력을 키우겠습니다.

환금성

"인구가 줄어든 정선도 아파트 가격은 오른다.하지만 사람들이 선호하는 평균 이하의 입지는 환금성이 떨어진다."

투자금이 적은 제가 가장 하기 쉬운 실수일 거 같습니다. 아무리 투자금이 적게 들어도 사람들의 선호도가 낮은 평균 이하의 입지는 투자하지 않겠습니다.

*저가치 물건도 반드시 임장하고 공부할 것.

*입지와 연식에 따라 투자 범위와 보유 기간을 설정한다.

*수도권 300세대 이상,지방 500세대 이상 단지 / 20-30평대 / 123층은 피하고 /미래의 매수자인 실거주자의 마음을 이해하기 위해 노력한다.

수익성

"인풋을 줄이고 아웃풋을 늘려라!" 전세가율의 중요성을 느꼈습니다.

투자금 대비 수익성이 많이 나는 것도 중요하지만,저 같은 초보 투자자에게는 투자금이 적게 들어갈수록

투자 경험을 늘릴 수 있기 때문에 더더욱 전세가율이 높은 것을 택해야 한다고 생각했습니다.

원금 보존

전세가가 매수가를 넘는 순간부터 원금 보존이 가능하다고 이해했습니다.

그래서 전세가율이 왜 중요한지 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

리스크

역전세는 많이 들어 알고 있는데 변심으로 인한 리스크는 처음 듣는 거라 정말 아찔했습니다.

부동산은 사람과 사람의 거래라 어떤 리스크가 있을지 모르니 항상 최악의 상황까지 고려하고,

대비할 능력을 만들어야 한다는 생각이 들었습니다.

투자하기 전 항상 리스크 대비 더 큰 수익을 낼 수 있는지 생각하겠습니다.

10년 안에 은퇴할 수 있는 투자자의 투자 원칙 (잃지 않는 투자의 기본 원칙)

가치 비교 판단이 가능한, 가격이 저평가 된 것 중에서

높은 수요를 고려하여 투자 범위를 한정하고

높은 수익과 수익률을 얻을 수 있는 가격이 싼 시점에

높은 전세가율로 원금 조기 회수 가능한 물건을

최악의 경우와 기대 수익을 고려하여 투자한다.

실전투자 프로세스

실전투자 프로세스에서는 임장을 어떻게 해야 하는지 상세하게 알려주셔서 좋았습니다.

그 전에 임보를 쓸 땐 이유도 모른 채 다른 분들 임보를 보며 그저 따라하기 급급했는데,

이번 강의에서 사전 조사를 통해 무엇을 알아야 하는지 구체적으로 알 수 있어 많은 도움이 되었습니다.

그리고 지금 당장 투자 할 생각이 아니었기에 매번 5번부터의 과정은 생략했는데 이번 강의를 통해

항상 실전처럼 임해야 여러 번의 1등 찾기 연습을 통해 좋은 물건을 만날 수 있을 거란 생각이 들었습니다.

앞으로는 좀 더 쉬운 방법이 아닌 정해주신 원칙에 맞게, 정해주신 경로대로 연습해 나가겠습니다.

저는 임장 중에 높은 곳에 올라가 아파트 이름을 외워보신다는 말씀에 많이 놀랐습니다.

사실 임장 경험이 몇 번 안되서인지 임장을 가면 너무 많은 아파트들이 비슷해 보였거든요.

그 말씀을 해주실 때 '그게 가능해?''내가 할 수 있을까?'라는 마음이 순간적으로 들었지만

이내 마음을 고쳐먹었습니다.

저 분이 했다면 나도 할 수 있다!

사람마다 속도의 차이는 있겠지만 누구든 노력하면 못할 것이 없다고 생각합니다.

아마도 유진 아빠님께서도 수없이 임장을 가시며 얻은 능력이라 생각됩니다.

저 또한 앞으로 그 능력을 얻을 때까지 열심히 노력해 보겠습니다.

*임장 땐 운동화를 신고 갈 것^^

*임장 보고서는 꼭 끝까지 완성할 것!!!

*부동산 사장님께 예의를 지킬 것(방문 전, 방문 후 미리 문자 하기)

*가격이 깎일 것을 대비해 범위를 넓혀서 볼 것

*협상을 대비 해 가격을 좀 더 높게 부를 것

마지막으로 마인드 부분에서 정말 뜨끔 했습니다.

저도 자실로 다지고 돌아오려다 사라질 뻔했거든요.ㅎㅎ

그것을 계기로 월부 환경에 있는 게 얼마나 중요한지 알게 되었습니다.

해주신 말씀처럼 열정이 식더라도 투자를 이어갈 수 있게 좋은 투자 습관을 기르겠습니다.

그리고 다시는 사라지지 않도록 열심히 버티고 버텨 꼭 목표에 도달해 보겠습니다.

긴 시간 동안 알찬 강의 해주셔서 정말 감사 드립니다.