[열중 43기 86조 완대장] 열반스쿨 중급반 4주차 강의 후기

안녕하세요

올해 무조건 1호기 목표인 완대장입니다.

강의 후 생각, 

주우이님의 강의는 종종 들어왔지만, 강의를 다 듣고나면 설명하기 어려운 마음의 울림이 있는 것 같습니다. 좋은 목소리 때문이신건지, 그 특유의 다정한 말투 때문이신건지 모르겠지만, 주우이님 강의 후에는 나도 다시 잘 해볼 수 있을 것 같다라는 긍정적 에너지가 가득 생기는 것 같습니다. 지식의 전달 뿐만 아니라, 투자를 계속 이어나가게 할 수 있는 희망의 기운을 함께 주시는 주우이님의 강의에 다시 한번 감사의 말씀 전합니다.

나에게 맞는 투자처를 찾는 법
열중이 끝나가면서 다음달 임장지를 엄청 고민했던 부분이 있었다. 현재 가지고 있는 투자금으로 내가 어느 곳을 중점적으로 봐야하는 것인지 확신이 잘 안서는 부분이 있었는데, 주우이님께서 아주 명확하게 구분지어 설명해주셨다. 지금 있는 투자기회를 놓치지 않기 위해서는 평균 매매 가격으로 투자금 범위를 확인하되, +1억 정도의 범위까지는 같이 고려해서 보라고 하신 점이 인상깊었다. 앞마당을 더 많이 만들어가면서, 상급지에서 내가 놓칠 수 있는 같은 투자금의 물건들을 잘 확인하는 것이 중요해보인다.

절대적 저평가 + 상대적 저평가

지난 식빵파파님 강의에서도 서울은 상대적 저평가 지역이라고 해주셨다. 무조건 적으로 전고점 대비 하락률만으로 물건을 판단하는 것이 아니라, 그것이 1차적인 필터가 되고 그 안에서 가치 대비 가격이 더더더더더 저렴한 아파트를 찾는 것, 이것이 내가 가야할 방향이고 실력있는 투자자로서 갖춰야 할 소양이라고 생각된다. 

5순위 시세표 ★★★★★

다음 3월 달 무조건 원씽은 5순위 시세표를 작성하는 것이다. 현재 있는 앞마당들 중에서 억대별로 (가격을 고정해서) 가치가 가장 좋은 아파트들을 찾아보고 꼭 기록해 놓을 것이다. 무조건이다!!!!!!!!!

앞마당 관리법

‘1등을 찾는다는 생각보다 매수해도 괜찮은 아파트 10개를 찾는다는 생각으로 접근’
매번 앞마당을 만들게 되면 최고의 물건을 찾아야한다는 부담 때문에, 그리고 좋은 물건으로 1호기를 하고 싶은 마음 때문에 결론을 잘 맺지 못하는 경우가 많았었다. 완벽한 물건은 없다. 5순위 시세표를 BM해서 내가 투자하기에 적합한 후보 물건들을 잘 추려 갖고 있는것이 중요해보이고, 이러기 위해서는 시세트래킹 필수다! 제대로 진행해보자.

성공의 순서 + 꼭 해야하는 행동

매번 월초에 많은 계획들을 세우기도 하지만, 야근과 체력, 가족 일 등으로 기본적인 루틴 자체가 무너지는 경우가 많았다. 그릿에서 나온 것처럼 내가 부족한 부분, 그리고 투자자로서 성장하기위해 갖춰야할 기본기에 대해서는 의식적인 엽습이 필요하고, 너무 많은 생각을 하기보다(나를 믿지 말고) 습관처럼 하는 것이 중요해보인다. 할 수 밖에 없는 환경을 만들어서 나를 그 안으로 몰아 넣어서 해야할 것을 놓치지 말고 해나가는게 특히 나한테 꼭 필요한 부분인것 같다.

BM

1. 5순위 시세표
2. 시세트래킹 + 전수조사
3. 생각을 줄이고 좋은 습관 루틴화