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[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~ 투자자로 살고 싶은 찐부자엄마 입니다.
유진아빠님은 처음 뵀습니다.
2018.02에 열반스쿨 오셔서~ 한달후 03월에 첫 매수하시고~ 2019 월부학교 졸업~ 2020 월부 튜터~
저와 정반대로 추진력이 최고입니다. 강의 잘 듣고 노하우를 빠르게 습득해야겠다는 각오를 해봅니다.
절대 변하지 않는 원칙 ”저환수원리” 를 알고만 있었는데
이번 강의를 통해 마음속에 절대 잊지 않도록 새겼습니다.
(저평가)
입지가치비교 & 지금 & 싼 것을 산다
가치 비교 판단 을 통해 저평가 된 물건을 찾는 예시를 통해 배울 수 있었다.
⓵비교 조건이 명확해야 함 (나머지 변수를 통제)
⓶과거 가격의 수준과 흐름을 비교해봄
⓷그래도 비슷하면 거래조건이 좋은 물건을 선택
비교평가 공부를 위해 1기 신도시를 가보고 직접 입지 순위도 생각해 봐야겠다.
(환금성)
수요가 많고, 다수가 사고 싶은 물건
매도가 안 되면 가격은 의미가 없다.
지키는 투자를 위해서 꼭 원칙과 기준에 따라서 투자해야한다.
원칙을 잊지 않도록 표로 만들어 체크하며 유의해야겠다.
(수익성)
Input 줄이고, output 늘린다.
전세가율 높은 물건= 수익률 높음
타이밍 =가치있는 물건을 쌀 때 산다.
(원금보존)
투자한 원금을 절대 지킨다.
가치 대비 싼 (전세가율이 높은 물건)으로 투자금을 조기 회수하고 하락장에서도 버틸 수 있는 투자를 한다.
(리스크관리)
최악의 경우와 기대수익을 판단한다.
저환수원리 원칙을 달달 외울 정도로 강조하면서.
PART2. 투자사례와 함께 실전투자 프로세스를 자세히 알려주어서 실제로 따라해 보면서 배울 수 있었다.
1234단계: 사전준비- 분위기임장- 지역조사- 단지상세임장
5678단계: 후보물건선정- 매물임장- 임보완성- 투자결정
1234단계를 잘 해두면 투자기회가 왔을 때 5678단계를 바로 할 수 있다.
여기서 우리는 꼭 1~8단계까지 모두 하도록 강조하셨다. 5678단계까지 연습이 될 수 있도록 하는 것을 잊지 않아야겠다.
잘 알고 있다고 생각한 지역이 예시로 나왔는데도 내가 간과하고 살피지 못한 것도 있었다. 정확한 기준을 모두 따라서 해봐야함을 다시 깨달았다.
관심지역을 빨리 앞마당으로 만들어서 모의 매수까지 진행해보고 싶게 만든 열정 넘치는 강의였습니다 💛💛
