[열중43기 5959 독서도 잘해요~~!블루베리] 열중 4강 후기

쉼 없이 월부와 함께 달려온 지난 6개월 이상을 보내면서

가장 고민하게 되는 것이  

"다음엔 어디 갈까?" “내가 투자 할 곳은 있는거야?” 였습니다. 

가야 할 임장지가 많다 보니 또 어디부터 가야할지를 선택하는 것이 어렵고 고민하게 되는 것 같습니다.

서울부터 지방까지 전체적으로 다 알려주시니 좋았고 강의를 듣는 내내 가야할 곳이 정말 많음을 또 한 번 느꼈습니다.

"지방이 먼저 오를지 수도권이 먼저 오를지 알 수 없습니다. 우리가 해야 할 것은 좋은 자산을 매수하는 것이지 투자할 지역을 국한하는 것이 아닙니다. “

언제고 투자할 수 있는 투자자가 될 수 있도록 준비를 하면서 현재 상황에서 가장 좋은 자산을 매수하는 것이 우리가 지향해야 하는 것을 배웠습니다. 닭이 먼저냐 달걀이 먼저냐 끊임없는 도돌이표 같은 질문이 아니라 

#왜 이 질문을 하는지.

#왜 지역을 선택하고 싶어하는지. 

할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 하면 된다. 그리고 지금 이 상황에서 임장지를 무조건 다 보라고 말씀하지 않으시고, 스텝에 따라 선정하는 단계를 알려주셔서 감사했습니다. 

수도권 임장지를 정할 때 

1단계: 입지 독점성 확인-강남 1시간 

2단계: 전세가율 확인-지역 평균 전세가율 60%이상 

3단계: 내 투자금으로 가능한 지역 확인-지역 평균 투자금 확인 

4단계: 저평가 단지 찾기(절대적 저평가->상대적 저평가) 

5단계: 투자 단지 픽-내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지-5순위 시세표 할용해서 

중요한 것은 1-3단계 기준에 들어오는 땅 중에서 좋은 곳부터 볼 것과 가격이 비숫 할 때는 신축, 구축을 떠나 땅이 더 좋은 곳 입지가 좋은 곳을 선택하면 내 목표에 더 빨리 도달할 수 있게 된다는 것입니다.  

2주택과 3주택 사이의 고민을 취득세 때문에 하게 되는데 취득세를 감당할 만큼 좋은 물건을 선택하거나 2주택을 업그레이드 하면 된다는 것을 알게 해 주셨습니다. 우선 2주택까지 가장 좋은 것으로 채워놓기. 그리고 좋은 걸 찾으면 3주택, 아니면 갈아타기를 하는 등 상황과 시장에 따라. 투자를 못하겠다는 생각을 하지 않는게 중요하다는 생각을 ㅣ강의를 들으며 하게 되었습니다.  

주우이님의 강력한 말~ 

"해내세요." 

해내겠습니다. 아직 1년도 채 안하고 못하겠다. 힘들다 안하고 싶다고 말하는 건 아니구나. 

하루, 한달, 1년을 잘 버티면서 해내겠습니다. 

<적용할 점> 

-앞마당 늘리기: 서울 4,5급지,부천,수지, 평촌,광명 

-5순위 시세표를 앞마당을 추가 할 때 마다 추가하기

-매월 모의계약서 작성하기 

-책 읽을 때 귀접기 귀펴기와 밑줄 적용 ,반 접기

<투자 공부 계획 >

3월: 내집마련 실전반에서 내집마련 실전 배우고 0호기 매입 방법배우기

4월: 부천 앞마당 만들기

5월: 광명 앞마당 만들기 

분양권 매도와 0호기 매도 방법 찾아보기