[열중 43기 독서하ㄴ1 임장가9 싶조 상승신호] 열중 4주차 강의 후기

안녕하세요. 상승신호 입니다:)

주우이 멘토님께서 해주신 4주차 강의
나에 투자금과 현재 상황에서 어떤 방향으로 아파트 투자를 해야 하는지
알 수 있었던 시간이었습니다.

- 지방과 수도권 사이클이 다른 이유와 현재 상황
    #크기(공급) #수요 #전세가율

지방과 수도권 사이클이 다른 이유를 알 수 있었고 
지금 내 상황과 1년 모을 수 있는 종잣돈 범위에서는 지방 투자가 

더 적합다는 것을 알 수 있었습니다.

다만 시기별 투자전략이 다를 수 있다는 것도 말씀해 주셨는데요. 
지금같이 다주택 하기 힘든 상황에서는 채수를 늘리는 투자보다 
투자금이 많이 들어도 가치가 높은 아파트를 선택하는 것이 유리하고,  
나중에 정책이 바뀌어 다주택 규제가 없어진다면 채수를 늘려 
수익률을 극대화하는 전략으로 바꿔야 한다는 것과
상황에 맞게 투자를 하는 것 또한 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

- 나에게 맞는 투자 찾는 법
    #수도권/지방 투자물건 찾기 #저평가

수도권/지방에서 나에게 맞는 투자물건 찾는 방법을 스텝별로 말씀해주셨는데요.
무엇보다 가치와 가격을 많이 안다는 건 여러 지역 아파트를 비교평가 할 수 있고, 
그것으로 상대적 저평가를 알고 더 좋은 투자를 할 수 있게 한다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

- 수도권 재건축/재개발에서 기회 찾기
    #재건축 #재개발 #이주수요

앞으로 재건축/재개발이 활발하게 이뤄질 지역 주변에는 
이주수요로 인해 전세가가 상승이 있을 수 있고 
그런 지역은 미리 앞마당 만들어 놓고 전세가를 트래킹 해야 투자할 수 있다고
말씀해주셨는데 1기 신도시 등 재개발/재건축이 예정되어 있는 곳도
내가 지금 투자금이 안되더라도 미리 봐둬야겠다는 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

- 질문을 잘하는 법
    #가설 검증

어떤 가설을 세우고 이 가설이 맞는 이유를 논리적으로 설명한다.
만약 설명할 수 없다면 잘 모르는 것이고 질문해야 한다.

질문을 하기 전 내가 그 질문에 대해 먼저 생각해보고
검증해보고 질문을 해봐야 더 자세하고 논리적인 질문을 할 수 있다는 것을
깨달을 수 있었습니다.
질문에 퀄리티 차이는 그 질문을 하기 앞서 더 고민해봐야 한다는 

사실을 알 수 있었습니다.

성공한 사람들의 공통점
    1) 목표가 구체적임
    2) 목표안에서 의미와 재미를 찾음(스스로 동기부여)
    3) 될 때까지 반복

"성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다."

이번 4주차 강의를 통해 나에 투자방향을 점검하고 다시 설정할 수 있었습니다.
비록 나에 질문이 채택되지는 못했지만 동료들에 질문을 통해
나에 궁금증을 해결할 수 있었던 시간이었습니다.

내 목표를 이루기 위해 꾸준히 해낼 수 있는 투자자가 될 수 있도록
열중반이 끝나도 독서를 게을리 하지 않고 환경에 머물러야겠다는 

다짐을 할 수 있었던 시간이었습니다.

<적용할 점>
- 수도권 우선순위와 평균 전세가율 보고 서투기 임장지 정해보기 p.49
- 5순위 시세표 만들기(수도권/지방 따로만들기) - 이번 강의 종강 전까지 만들기! p.60
- 지방 광역시 우선순위와 평균 전세가율 보고 지투기 임장지 정해보기 p.77, p.91
- 한달에 하나 모의계약서 작성하기(매매,전세계약서 모두 쓰기)

<3-5월 계획 및 1년 목표>
올해 2호기 투자를 목표로 앞마당 만들기
3월 서투기+수도권 임장(수도권 앞마당 +1)
4월 지투기+부산 임장(부산 앞마당 +1)
5월 부산 임장(부산 앞마당 +2)

나에게 투자는 선택이 아닌 필수다!