[열중 43기 1단 독서하는 2월이조 몽땅꽃길] 4강 강의 후기-나에게 맞는 가장 좋은 단지 찾는 법

42기 열중반 4강 강의는 주우이님의 강의였다.

현재 투자시장을 분석하고 투자금에 맞는 지역과 

나에게 맞는 가장 좋은 단지를 찾는 방법 등에 대한 강의였다.

현재의 서울, 수도권, 지방에 대한 부동산 시장에 대한 분위기를 파악할 수 있었고, 

서울, 수도권, 지방에서 나에게 맞는 투자금으로  투자단지를 찾는 방법을 

순서대로 알려주셔서 많은 인사이트을 얻을 수 있는 도움이 되는 강의였다.

나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

1.입지 독점성이 있는지? 

일자리나 교통 등의 요인으로 사람들의 수요가 있는 곳이어야 한다. 

곧 강남 1시간 이내가 우선이 되어야 한다.

2.전세가율을 확인하라. 

지역 평균 전세가율이 60%이상인가를 확인한다.

그 중 강남권은 60%, 서울과 수도권은 70%, 지방은 80%의 전세가율인지를 확인해라.

전세가율은 원금보전이 가능하다는 것을 의미하는데 매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않기 때문이다. 

또한 전세가율이 높다는 것은 그만큼 투자금이 적게 든다는 것을 의미한다.

3.내 투자금으로 가능한 지역인가? 

지역 평균 투자금을 확인하고 매전차이 +1억으로 투자할 단지를 찾는다.

4.저평가 단지 찾아라. 먼저 절대적 저평가 되어 있는 전고점 대비 -20%하락한 단지를 먼저 찾고,

비슷한 가격 중에서 가치 대비 가격이 상대적으로 더 저렴한 단지를 찾아라.

5. 가장 좋은 투자 단지를 선택하라. 

내 투자금에 들어오는 단지 중 가장 좋은 단지를 선택하면 된다.

강사님이 나에게 맞는 가장 좋은 단지를 찾기 어려운 이유는 아는 단지가 많지 않기 때문이고, 

아는 단지의 가격이 잘 기억나지 않기 때문이라고 하셨는데

 ‘맞아. 내 얘기이구나’라는 생각이 들었다.

이 문제에 대한 해결책으로 강사님이 <5순위 시세표>라는 방법을 제시해 주셨다.

만들어서 들고 다니면서 비교해 보면 도움이 될 것이라고 하셨다.

5순위 시세표는 지역/급지, 연식, 세대수, 강남접근성, 매매가,전세가,전고점 등을 파악하여 

금액대 별(0.5억 단위로)로 5개의 단지를 순서대로 나열하는 것이다. 

그리고 더 좋은 단지가 나오면 밀어내기 방식으로 

내 앞마당에서 금액대 별 가장 좋은 단지를 파악하기 좋은 방법이다. 

언제든지 투자 기회가 온다면 전수조사를 통해 나에게 맞는 가장 좋은 단지를 찾을 수 있다.

BM

1. 내 앞마당에서 5순위 시세표를 만든다.
2. 2주에 한번 시세표를 검토해서 새로 셋팅한다.