열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 92조 직진희원준]

(강의를 들은 부분까지만 우선 작성하고 다 듣고 보완 예정)

유진아빠님의 전달력이 좋아 월부 스타일의 투자원칙을 이해하는데 도움이 됐다.

실전준비반에서는 저환수원리 투자원칙을 간략하게만 알려줬는데

열반중급반 2회차는 이 부분을 집중적으로 설명했다.

원칙(저환수원리)은 변하지 않지만 원칙에 근거한 내 기준은 업데이트해야 한다는 게

강의의 key message이다.

(1강: 투자의 원칙을 실전에 적용하는 법(비교평가))

저평가: 가치(입지)를 비교하여 지금 가격이 싼 것을 산다.

- 가치(입지)를 비교하여: 가치를 판단하고 비교한다.(월부 대표 투자원리)

- 지금 가격이 싼 것을 산다: 언제 얼마나 오를지는 모른다(현재 기준 확실히 싼 물건을 매매한다)

- 조건을 최대한 일치시켜 단지를 비교한다.

(예시) 94년 31평 부천 vs 평촌 아파트 가격 비교

(2강: 투자의 원칙을 실전에 적용하는 법(환금성))

환금성: 수요가 많은 곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 산다

- 수요가 많은 곳에서: 저가치 물건을 피한다.

- 다수가 사고 싶은 물건을 산다: 투자 범위를 설정하고 지킨다.

- (직) 첫 집(2010): 38세대 8년차 나홀로 아파트. 둘째 집(2015): 9000+ 대단지 9년차 필로티 2층

→ 복기해 보니 시장이 하락기였으면 처분하는데 애를 먹을 뻔한 물건 구입

- 가치 판단이 어렵고 잘 모르겠다면 투자하지 않으면 됨.

- (직) 의도를 가지고 현금을 보유하는 것도 투자다.

(3강: 투자의 원칙을 실전에 적용하는 법(수익성/원금보존/리스크관리))

수익성: Input(투입)을 줄이고 Output(산출물)을 늘린다.

- Input을 줄이고(수익률): 수익률이 높은(전세가율이 높은) 투자

- Output을 늘린다(수익): 가치 있는 것을 쌀 때 산다.

- 서울 기준 2012년 투자 시 2022년 평균 3배 가격으로 상승함,

전세가율이 높은 단지를 투자했다면 수익률이 높아지고 같은 자금으로 투자경험을 늘릴 수 있었음

- 수익성 판단기준

원금보존: 투자한 원금을 절대 지킨다.(전세가율 높은 단지를 사서 원금 회수하는 개념)

(수익성과 유사한 개념/000원리를 만드는 과정에서 들어간 걸까?)

- 투자한 원금을: 가치 대비 싼(전세가율이 높은) 것을 산다.

- 절대 지킨다: 투자금을 조기에 회수한다.

리스크 관리: 리스크는 감당 가능하고 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다

(최악을 가정(전세 제 때 세팅 안됨, 계약파기 등)하고 투자(plan B, C, D가 필요)한다)

- 리스크는 감당 가능하고: 최악의 상황을 대비

(상황에 따라 현금을 동원할 수 있는 수단을 최대한 생각해 둔다)

- 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다: 리스크와 기대수익을 판단한다.