열반스쿨 중급반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 43기 7조 좋은세상]

 열반스쿨 중급반 4주차 강의는 주우이님께서 내 투자금과 상황에 따라 어느 곳을 임장지로 선택하고 어느 곳에 어떻게 투자를 해야 하는지 등 전반적인 투자방법을 정리해 주시는 시간이었습니다.

 우선, 이번 강의에서 현재 부동산 시장이 매물이 줄고 전세가는 상승하고 있어서, 서울과 지방에 모두 투자하기 좋은 기회가 오고 있는 상황임을 알려주셔서 다시한번 투자에 대한 마음가짐을 다잡을 수 있었습니다. 그리고 앞으로 다가올 좋은 시장에서 어떻게 투자해야 할지 수도권과 지방의 특징을 알아보며 각각 배울 수 있었습니다. 수도권과 지방의 부동산 사이클이 각각 장기와 단기의 흐름으로 움직임을 알고 그에 따라 기회가 다른 시기에 올 수 있으며, 이에 따라 서울, 수도권, 지방의 투자전략을 각각 다르게 가져가야 함을 설명해 주셨습니다.

 투자비용에 따른 수도권, 지방 투자 방법도 다시한번 되새길 수 있는 강의였습니다. 비교적 충분한 투자금으로 서울 혹은 주요 수도권지역에(수익률+수익), 소액 투자금으로는 지방에(수익률) 그 기회를 찾을 수 있으나, 가장 중요한 것은 ‘일단 매수하는 것’이다 라는 멘토님 말씀에 올해 반드시 투자하겠다는 각오를 다시한번 하였습니다.

 이번 주우이님 강의에서 배운 가장 중요한 것은 ‘5순위 시세표’ 입니다. 저의 앞마당들을 통해 각 금액대별 1순위부터 5순위까지 아파트 단지를 표로 만들고 격주에 혹은 한달에 한번 업데이트하여, 이 표를 가지고 다니면서 바로바로 그 자리에서 어떤 단지가 어떠한 가치가 있고 어느 정도 시세가 적당한지를 파악할 수 있도록 하려 합니다. 저도 평소에 ‘머릿속으로 단지 가격들을 다 기억할 수 없는데 어떻게 해야 하나’라는 고민을 했었는데, 그에 대한 아주 좋은 해결책이라고 생각합니다.

 또한 ‘나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법’과 ‘잃지 않고 더 버는 지방투자찾는 법’은 저같은 초보투자자에게 많은 도움이 될 것 같습니다. 역시 수도권은 교통/직장 등의 입지독점성이 우선이며 지방은 그 지역 인구수가 우선으로 봐야한다는 사실과, 전세가율, 투자금, 절대적 저평가, 상대적 저평가, 5순위 시세표 등을 통해 나의 상황에 맞는 투자지역을 어디로 정할지 범위를 좁힐 수 있으며, 이 안에서 저에게 가장 적합한 저평가 단지를 선택할 수 있게 해주는 아주 좋은 툴이 될 것 같습니다.

 또한, ‘투자목표 정하기’-‘앞마당 만들기’-‘시세확인’-‘비교평가’-'5분위 시세표 업데이트'의 루틴을 이번 강의에서 주우이님께서 잘 설명해 주셨는데, 다음 달부터 실시하는 서울투자기초반에서는 이 루틴을 반드시 적용하여 완료해보는 것으로 목표를 잡고자 합니다. 이를 위해 아래와 같이 앞으로 3개월 간 목표를 잡았습니다.

  3월에는 서울 은평구 임장 월 4회, 임장보고서 1개 작성, 독서 1권

  4월에는 시세트래킹과 함께 수도권 지역 임장 월 5회, 임장보고서 1개 작성, 독서 1권,

  5월에는 5순위 시세표 작성 및 서울 지역 임장 월 6회, 임장보고서 1개 작성, 독서 2권

 평소 임장을 수행하고도 임장보고서를 제대로 완료하지 못했던 상황을 고려하여 이번 에는 반드시 매달마다 완료할 수 있도록 보고서에 최대한 집중하며, 그와 동시에 시세트래킹과 5순위 시세표도 적용하여 완성된 사이클을 실행해 보도록 하겠습니다.

 제가 앞으로 어떻게 투자해 나가야 할지를 전반적으로 잘 정리해 주셔서 그 방향성을 잡아주신 주우이님께 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.