[ 열중반 4주차 강의 - 자유롭게 ] (주우이님) 수강후기

2025년 2월 기준

매매물량과 전세물량 비교 결과

투자금 3억 이상인 경우 서울 4급지 이상 투자 가능

장점; 장기보유 시 가치 상승 & 전세가 상승 노려볼 수 있고,

         기대수익이 상대적으로 클 가능성 있음.

단점; 투자 규모가 크고, 수익 실현 기간 예상 어렵고 시간 오래 소요될 수 있음.

투자 핵심!!

•  입지 독점성 높은 곳 찾기
• 투자금에 맞춰 급하게 매수하기보다는 선호도 높은 아파트 선택에 초점 맞추기.
• 공급물량 부족으로 전세가 상승을 기대해 볼 수 있으므로, 물건을 급하게 쫓기보다는 아직까지 크게 오르지 않은 곳  을  찾아 가치있는 물건을 좋은 가격에 매수할 수 있도록 함.

주의 사항!!

• 현재 올림픽파크포래온 입주 중이며,
• 올해 동대문구 이문휘경뉴타운 입주 시작으로 전세가 하락 가능성 있음.
• 광명, 안양, 의왕, 파주, 인천 공급 물량으로 입주 대체 가능 지역 판단 후 매수 계획 수립

 나의 목표; 2025년 12월 31일 까지 서울에 아파트 구입

나에게 맞는 투자물건 찾는 기준

1. 업무지구(강남 1시간 이내) 진입
2. 전세가율 60% 이상
3. 전 고점대비 20%하락으로 상대적 저평가 아파트
4. 감당 가능한 투자금으로 가장 좋은 단지 선택
5. 일자리, 교통, 학군, 편의시설, 재개발, 재건축, 전세가와 매매가 오를 때 많이 오를 수 있는 곳
6.  

나의 할 일 

1. 서울 3~4급지 중 입지 독점성이 있는 곳부터 우선 임장하기
2. 투자 물건 기준에 맞춰 5순위 시세표 만들기