[열중 43기 독서 마인드 무장하여 아파트 4조 마음바름] 4주차 강의 후기

안녕하세요 

마음도 

투자도 

바른투자자가 되고 싶은 

저는 마음바름입니다. 

열중 4강 후기 시작합니다. 

Part 1. 현재 시자엥서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

• 서울, 수도권 모두 투자하기 좋은 시장, 단싼거 사야하는 시장
• 서울투자 전략 : 투자금만 보고 접근하지 말고 선호도가 높은 아파트를 선택하는 것이 중요함(4급지 이상 3억~)
• 수도권 : 평촌, 수지, 광명, 구성남 등 좋은 곳부터 먼저 투자(2억~)

Part 2. 수도권/ 지방 투자로 5억 버는 방법

• 입지독점성(강남한시간 이내) / 전세가율 60%(서울 수도권 70%)/ 전고대비 -20%,  
• 서울 4,5급지, 경기도 상급지 신축
• 절대적 저평가 -20%, 상대적 저평가, 가격 고정 후 비교
• 5분위 시세표(월 1회, 밀어내기 방식)
  • 지역/급지
  • 연식
  • 세대수
  • 강남접근성
  • 매매가
  • 전세가
  • 전고점

Part 3. 구해줘 주우이 ~

• 지금은 대출을 활용해서 투자할 시기는 아니다.  
•  

강의후기에서 남겨야 하는것

• 결국 모든것을 할수는 없다 내가 실천하는것은 앞마당 5분위 시세표를 금액대 별로 전부 정리해서 이제 임보에 조금더 디테일하게 넣어서 매달 투자하는것처럼 실처하는 것이다. (매달 실전투자처럼 해야한다. )
• 전고점 15% 이상 빠진 단지 중에서 전세가율이 60%이상인 단지를 중심으로 선호도를 정리해본다. 

결국은 남겨야 하는것들에 대한 모든것 열중 강의를 들으면서 모두 기본으로 돌아가서 하나하나 다시 보면서 하나하나 무엇을 잃고 있었는지 돌아볼수 있었다. 

우선은 독강임투에서 

• 독서를 놓치고 있었다. 결국은 실력있는 투자자로 나아가기 위해서는 채워야 하는 부분이 명확하게 있는데 게을렀고 뒤로 미뤄두었다. 그 누구의 잘못도 아니다. 결국 중심은 내가 잡는거다. 매일 기상 또는 이동중 독서를 생활화 해서 독서량과 인사이트를 채원다.
• 강의에 대한 복습과 정리에 대한 아쉬움이 있다. 사실 강의를 많이 들으면서 중복된 내용들이 정말로 많이 있었다 하지만, 분명히 내가 모르고 채워야 하는 부분도 명확하다. 이제 주저리 정리하는 강의 요약은 필요가 없고, 내가 모르는 부분에 대해서는 밀도 있는 정리가 필요하다.
• 임장 꾸준히 가고 있지만, 개선되고 있는것이 없는것 같다. 분임, 단임, 매임을 그렇게 많이 했는데도 여전히 생활권 선호도 단지 선호도에 대한 확신이 없는곳은 지금 내가 채워나가지 못한 부분이 분명히 있는것이다. 실준 강의 자료를 통해서라도 정말로 시킨걸로 다시 해보자.
• 투자는 당장 적극적으로 실천하면서 시뮬레이션을 돌리고 있다. 사실 못하는 이유는 확신이 부족하기 때문이다. 임보의 마지막을 채워도 5부위 시세표를 통해서 해결하자
• 기타 : 결국 목실감시금부를 하지 않고 있는것이 가장크다. 결국은 기본으로 돌아가서 복기하고, 운도을 꾸준히 하는것도 체크하면서 나아간다. 중심을 잡아야 한다. 결국은 내가 생각하는 모습으로 내가 나아간다.

• 이번 4강에서 남긴것
  • 투자지역(서울  vs 수도권)
  • 저평가와 전세가율 기준
  • 5분위 시세표