[서투기22기 74조 오둥이이네] 1주차 강의 후기 # 서울 아파트에 대한 이해도를 높이고 가치를 알자

안녕하세요

딸하나 아들넷의 오둥이네입니다.

서울투자기초반은 매년마다 한번씩 들었습니다^^::

이번 강의가 3번째 강의인데요.

투자할수 있는 상황이 아니기에 꾸준히 앞마당을 만들기만 하였습니다.

서울과 수도권을 어떻게 진단하시는지 너무너무 궁굼해서 

이번 강의를 신청하게 되었습니다 ~

지금 시장은 이미 오른 단지들이 아니라,

오르지 않은 더 좋은 단지를 찾아내는 시장이다.

" 단지 선호도는 임장을 통해서만 알수 있다.

" 지도만 보고 고를수가 없다.

전고점 가까이 올라간 단지들의 특징

영등포 구축은 덜 오름. 동작구는 올라감 구축도 대장 단지면 올라감.

위치가 어느냐가 중요하다.

성동구의 덜 좋아하는 지역이랑 다른 지역 좋아하는 지역이랑 비교해야 한다.

지금 시장에서는 구축까지 다 봐야하는 시장이다.

광명은 싸게 사놓은 개념으로 사놓을수 있다, 싸게 사서 가지고 있는 개념 대신 투자금이 많이들어감.

이번 동대문구 임장과 매임을 하면서 자모님께서

조금만 더 보태면 더좋은 단지를 살수 있다고 빚내서 투자하는것을 주의 하라고 하셨습니다.

매임을 하면서 1억 차이가 날때마다 단지의 컨디션이 너무 많이 차이가 나다 보니

1억만 더 보태서 더 좋은 것을 사야 되는게 아닌가? 라는 생각을 하게 되었습니다.

강의를 들으면서 가장 중요한것은

추격매수하지 않는것과

더 좋은 것이 아니라 덜 오른 단지를 비교할줄 아는 능력

이것은 미리 단지를 봐놓고 공부하지 않으면 찾아낼수 없는 능력이기라는 사실에

아직도 모르는 서울이 많구나 반성하게 되었습니다^^

BM

똘똘한 한채는 좋은 것이 아니라 입지독점성이 있는 선호도가 있는 단지!!

지역내 선호도만 확실히 알아도 좋은 것을 선택할수 있다.

[지역 간 선호도 파악을 할수 있는 노력을 해야한다]

하급지 안에서도 사람들이 좋아하는 단지를 찾아야 한다.

입지가 덜 좋은땅 = 최상의 선호도-→상-→하 이런식으로 입지의 선호도를 파악할줄 알아야한다.

지역내에서 중간 이상의 땅을 먼저 보고 -→ 경기도 -→ 없다 --→ 중하 이런 순으로 보는게 좋다.

현재 시장에서는 앞마당 많은 사람들이 1등뽑기 히다가 물건을 다 놓칠수 있기 때문에

지역안에서 선호도를 확인하고 투자범위안에 들어온다면 투자하는 것이 중요한 시장이다.

" 입지는 곧 가격이다 ' 

그래서 지도를 그리고 볼줄 알아야 한다.

연식이 다르고 가격이 같은 단지를 비교할때는,

 

입지가 좋은 구축 = 

단지 선호도가 압도적인 신축 =

이럴때는 둘다 해도 된다 다만, 신축은 전세가가 잘 받아주기 때문에 투자금이 더 적게 들어갈 수 있다 !

입지가 좋은 구축은 투자하기 좋지만, 입지가 압도적!

입지가치 압도적이라도 투자금이 맞는 단지를 골라야 한다.

구축은 전세가가 덜 올라 오는 단점이 있다. 

고점은 입지가치가 더 좋은 구축이 찍지만,

투자금에 맞는 단지를 고르는 것이 가장 중요하다!!!

구축 투자와 신축 투자는 반드시 장단점이 있다!!!!!!

투자금이 맞다면 입지 좋은 것을 장기보유하겠지만 , 투자금을 반드시 맞춰야 한다 빚을 끌어서 하면 않됨.

3급지 선호도가 떨어지는 구축보다는 4급지 선호단지를 보는 것이 더 좋다!!

선호도를 배워나가야 한다.

구축일수록 투자금 회수가 낮을수 있기 때문에 장기보유가 중요하다!

입지 좋은 구축과, 단지가 압도적인 신축 단지의 비교가 엄청~

궁굼했는데 완전 해소가 되는 강의였습니다 !!

유레카!!!!!!! 투자금을 보면서 나에게 맞는 조건이 가장좋은물건

입지 좋은 구축이 좋은 것은

당연히 알지만, 조건이 않되면 내 물건이 아니라는 것을 알고 포기할줄도 아는 용기도 필요하겠다

라는 생각을 하였습니다.

입지 좋은 구축과 경기 신축이 같은 가격이라면 입지 좋은 구축을 선택 하는게 좋다.

도봉구축 = 경기외곽 신도시

땅의 가치가 압도적으로 차이가 나지 않으므로,

이럴때는 연식좋은 것 !!!!!

동대문구 구축= 경기 외곽 신도시

동대문구 구축== 땅의 가치

생각 보다 어려운 구축과 신축 비교를 예시를 들어주면서 가르쳐 주셔서

눈 높이에 맞게 배울수 있었습니다.

더 꾸준히 비교하는 연습을 해봐야 겠습니다 ^^

BM

입지 좋은 구축과, 단지 선호도가 압도적인 단지 중에는 무엇을 해도 되지만,

나에게 맞는 조건을 하는것!

내가 가지고 있는 현재에 가지고 있는 투자금 안에서 투자를 해나가야 된다/ 시장이 어떻게 변화될지 아무도 모름

가치-가격-투자금 순으로 내 투자처를 찾아야 한다.