열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 33기 116조 단단쓰]

열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 33기 116조 단단쓰]

저환수원리, 저환수원리 외우지만 깊이 이해하기 어려울 수 있는 투자원칙에 대해

알 수 있었던 아주아주!!! 좋은 강의였다.

1> 저평가

가치를 비교하여, 지금 가격이 싼 것을 사는 것.

비교하기 어려운 가치와 씨름하거나 더 오를 것 같은 1등을 찾는 것에 집착하는 것은 금물!

가치를 판단하고 비교해야 한다, 단 언제 얼마나 오를지는 모른다. 기다려야 한다.

2>환금성

20~30평대 아파트에 투자한다. 수도권은 300세대 이상 / 지방은 500세대 이상

1,2,3층 및 탑층은 가급적 피한다.

적은 투자금으로 가치대비 더 싸게 살 수 있는 기회를 구분한다.

미래의 매수자인 실거주자의 마음을 이해하기 위해 노력한다.

수요가 많은 곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 산다.

단! 저가치 물건은 피하고 투자범위를 설정하고 지킨다.

3>수익성

연평균 20% 수익률을 목표로, 전세가율 기준 서울 60% 이상, 경기 70%, 지방 80% 이상

전고점 대비 25~30% 이상 하락한 것.

input은 줄이고 output는 늘린다.

투자금이 많이 들더라도 무조건 좋은 것을 사는 것은 금물!

수익률이 높은(전세가율이 높은) 곳에 투자를 하고 가치 있는 것을 쌀 때 산다.

4>원금보존

투자할 원금은 절대!!!!!!!!!! 지킨다.

더 많이 벌면 된다는 생각으로 더 좋은 물건을 비싸게 사는 것은 금물!

가치대비 싼 것을(전세가율이 높은) 산다.

투자금을 조기에 회수한다.

5>리스크

리스크는 감당 가능하고 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다.

이 정도는 괜찮다, 라는 마음 안됨!! 리스크를 무조건 회피한다.

항상 최악의 상황을 대비하고 리스크와 기대수익을 판단한다.

저환수원리...! 언뜻 쉬울 수 있으나 공부할수록 어려운 투자원칙에 대해

다시 한번 깊숙히 새길 수 있었던 좋은 강의였다.

문신하자...