[서투기 21기 오프라인2조 당근거상 강의후기] 자음과모음님 예뻐요!

강의가 아주 예뻤어요! 

그리고 얼굴도 예쁘시더라구요

우선후기

언니가 말해줄게 잘들어봐 (실제 언니가 아닐수 있지만 멋있으면 언니니까)

옆에 앉은 과외선생님처럼 잘 들어봐 이게 강남이야 그 옆에 뭐있지? 이런느낌으로 속성과외 감동입니다.

사람이 자기가 좋은걸하면 활기가 넘치는데 에너지를 모두 주시려는 느낌이었어요~ 

강의 시작전에 정말 중요한거 말할때는 정색하면서 말을한다고 했는데 진짜 중요한거 말할때 정색하는게 귀여우세요

내 뇌를 꺼내서 보여준다는 마음이라는 자음과 모음님 재밌는 강의해주셔서 정말 감사합니다.

서울투자기회 잡는법

현재 수도권은 기본적으로 좋은것 중에 싼게 있다. 그렇기 때문에 좋은것을 사라! 가능하면 서울에

아 그런데 좋은거는 다 올랐자나? 아 근데 옆에 있는 아파트는 안올랐네? 그럼 싼건가? 라고 생각해야된다

활용할 수 있는 정답지가 조금전 오른 좋은것이라 생각할때 내 투자에 적용할수 있는지 생각한다.

지금은 1등 뽑기 하지 마세요 입지를 최상/상/중상/중/중하/하로 나눈다면 중이상이면 투자그냥해라 왜냐? 

기회가 도망가기때문에 입지좋은 구축도 좋다 전세가는 위험할수 있지만 가격을 깎을수 있다

신축은 잘 안깎일수 있다. 왜냐하면 입지가 비슷하면 신축부터 거래가 되기때문이다. 

지금 시장에서는 어떤아파트들이 거래가 되는지 알아야 내가 보고있는 아파트가 가격이 적정한지 알수있다.

핵심키워드는 ‘입지’와 ‘단지’의 선호도로 파악해야한다

서울투자하려면 위치를 알아야 한다 

강남권 - 강남3구 제일형님, 그 옆에 왼팔오른팔 동작구 강동구, 그 옆에 나좀 껴줘 관악구 동작구 옆에 영등포구 근데 제일앞에 앉지 않는데 공부잘하는애 목동 마곡있는 강서구, 구디가디 구로구 금천구

강북권 - 1등은 용산구 한남동 있으니까, 그다음 마포구, 광남있는 광진구 그 위에 도심권역은 베드타운이라기보다 혼재 좀 아쉽지만 서대문구 성북구 동대문구 그 위 은평구 노원구 중계 4.5급지, 강북구 도봉구 중랑구는 비슷

경기중에 과천, 분당은 경기에서 제일 좋은곳  

가치성장투자는 시세차익을내서 경제적자유를 이룰만틈의 돈을 만든다. 무주택일경우와 1주택일 경우 현명한 선택의 조건 둘다 좋은거로 가라 지금 가지고 있는게 상급지로 점핑하는게 아니면 1채를 늘리는 방향으로 가라

소액투자의 현실은 입지가 덜좋은 신축이거나, 입지 덜좋은 구축일텐데 이것들을 같이 봐야한다. 입지가 덜좋은 신축의 경우 연식이 좋기때문에 전세가가 빠르게 올라간다. 매매가가 상대적으로 덜오르면 소액투자 가능

본질적으로는 가치와 저평가 가격 전세셋팅가능성을 확인하여 투자한다 남이주는 정보로만 투자하면 보유할때 부침이 생기고 잘못된 선택을 할수 있다. 

적용할점

가치성장투자에 대한 개념을 이해하게 되었는데 저같은 경우에는 0호기가 0-1 0-2에 대입해보았는데 내가 실력이 없다는것이 아쉬웠다. 앞마당이 하나도 없으니 이렇게 좋은거를 싸게살수 있는 시장에서 보고만 있어야 하다니 하지만 다시한번 실력없이 돈만 들고 있다가는 진짜 이번엔 회복이 불가능해지기 때문에 진짜 월부환경에서 내 실력을 빠르게 쌓는것만이 내가 할수 있는 최고의 선택이라고 믿었다. 나는 지금 과거의 정답지를 지켜보고있다. 미래의 정답을 풀기위해 연습문제를 푼다고 생각하자라고 마음먹었다.