[서울투자기초반 22기 32조 쫄딱] -1주차 강의 후기 / 지역 내 선호도 뽀개기

이제 다시 임보와 임장을 가기 위한 

마음 가짐 장착으로

자모님의 강의 잘 들었습니다.

어디서도 들을 수 없는 귀한 노하우 풀어 주신

자모님께 깊은 감사드립니다^^*

지역 내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할 수 있다.

이미 상승한 좋은 것들은 우리의 게임이 아니고

덜 오른 곳들 중 좋은 게 뭐지를 봐야 하는 때라는 

것을 배웠습니다.

가치 성장 투자는 투자금 회수는 좀 느리지만

땅의 가치와 선호도가 있으면 오른다는 것!

역과 먼데도 이 곳을 왜 선호할까?

항상 왜?를 생각해 보는 연습이 필요할 거 같아요~~

정답지 활용할 때 선호도 있는 것을 찾는 게임이다~!!

이것을 거듭 강조하십니다.

지역 내 동별 단지별 선호도가 다르기 때문에

가격 오름세도 다르니 임장을 가서 꼼꼼히 확인해야 할 거 같습니다.

똘똘한 한채의 진짜 의미는

입지독점성이 있는 땅 + 선호도가 있는 단지에 

투자해야 하고

더 벌 수 있는 아파트를 선택한 사람은 

미리 사람들이 좋아하는 아파트를 

알아 둔 사람입니다.

같은 시기여도 수익 차이가 나는 이유는? 

지역 내 선호도가 다르기 때문임을 이해했습니다.

선호도는 입지와 단지의 조건이 포함되어 있어

수요을 끌어 들일 수 있는지가 중요한 

요소임을 알고나니

기준이 더 명확해진 듯 해서 이것만 기억해도

투자시 선택하는데 도움이 될 거 같습니다.

버티려면 가치를 정확히 알고 있어야 하고 때가 되면

큰 보상을 얻을 수 있다는 믿음을 가져야겠습니다.

전고점 가까이 올라간 단지들은 

어떤 특징들이 있을까?

세대수가 많은 대장 구축들임을 유추해 보면 

상급지 신축만 오르고 역세권, 평지가 좋고

많이 오를 거 같은 이분법적 프레임을 깨어야 하는데요....

강의마다 거듭 강조하시는데도 아직까지

무의식 중에 비투자자로 회귀하려고 해요^^;

이 단지를 왜 선호하는지 그 이유를 아는 것이 

핵심입니다.

임보 작성하면서 1등 뽑기가 고민의 연속이었는데

중 이상이면 투자하라는 쿨한 말씀에

스트레스 지수 0%로 날려버렸습니다 ㅎㅎ

괜찮을까?가 아니라 정말 괜찮다를 볼 수 있도록

앞마당 늘려가며 안목 키워 나가야겠습니다.

세모의 시장 흐름도 있다는 것...

뇌가 더 유연해져야겠어요~~

서울 아파트 10년이면 돈을 벌 수 있다

좋은 것은 상급지에만 국한되어 있는 것은 

아니라는 것 메타인지 했습니다.

가치대비 저평가 된 물건을 감당 가능한 

선에서 사고 한 채씩 늘려 나가면서

10년을 기다리면 내가 투자한 아파트로 

수익을 낼 수 있다는 확신을 주셔서

10년 길다면 긴 시간이겠지만 

수익을 안겨 준다면 기다릴 수 있습니다!!

시장을 해석할 수 있고 가격의 상승 하락에  

감정으로 대응하기 보다

가치 성장 투자자로서 저평가된 싼 물건을 사서 

점차 자산을 늘려 가야겠습니다.

백지도 3번 이상 그려보고 뇌에 새기겠습니다. 

가치 성장 투자란 투자금이 많이 들어가더라도 

더 좋은 물건에 투자해야 하고

전세 상승에 따라 투자금을 회수하는 전략을 

사용해야 하고 

소액 투자냐에 따라 지역 입지 등 

선택할 수 있는 것이 차이가 있음을 알고 나니

각자의 상황에  맞는 투자법이 

다름을 알게 되었습니다.

다음에 일어날 일이 무엇인지 생각해 보고 

항상 대비해야겠습니다.

내가 이 투지를 했을 때 나에게 벌어질지 알고

그럼에도 싸게 샀고 감당 가능하니 

보유하면서 기다리다가

충분히 괜찮으면 좋은 자산을 매수한다는 

관점에서 투자해야겠습니다.

자모님 말씀대로 행복하고 

편안한 투자했으면 좋겠습니다.

쪼개서 투자하면 안 된다는 것도 명심하겠습니다~!!

자산 재배치로 전세 놓으면서 반전세로 이동해서 

투자하는 경우도

많은데 정답은 투자 실력도 없으면서 였네요ㅠㅠ 

조급해하지 말자! 조급해하지 말자!!

앞마당도 없으면서!

숨 좀 길게 내 쉬어야겠어요~

갈아탈 단지를 미리 미리 준비해 두고

매도를 해야 한다는 것도 명심해야겠습니다~

기다려지는 꿈의 순간 언젠가 찾아오겠죠!

앞마당을 많이 늘려 놓아야겠어요~~

지역 내 지역 간 아파트들이 어떻게 움직이는지 알면

조급하지도 두렵지도 않다....

단순히 오른다 내린다가 아닌 아파트별 

특징을 알고 투자해야 한다.

실력을 키워야만 보이겠죠~~^^;

1등 투자 완벽한 투자 목표가 아닌

지금  할 수 있는 투자를 목표로 하겠습니다.

25년 8월 나는 반드시 투자할 수 있다!!!!!!!!^_________^

이번에도 6개월 뒤의 나를 믿어 보겠습니다~!