[서투기 22기 서울 아파트 잘4면 3대가 편하조 산성비] 서울투자 기회 잡는 법_1주차 자모님 강의후기

안녕하세요

'젖은낙엽처럼 끝까지 살아남기' 가 

원씽인 산성비 입니다.

똘똘한 한채의 의미가 무엇일까요?

좋은것을 사서 금방오르는 단지가 똘똘한 한채일까요?

아닙니다

입지독점성이 있는 땅에 선호도가 있는 단지에 투자하는 것

이것이 바로 정확한 똘똘한 한채의 의미입니다.

같은 시기여도 수익 차이가 나는 이유가 무엇일까요?

바로 지역 내 선호도가 다르기 때문입니다.

지역내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할수 있습니다.

가치를 비교할수 있는 안목 + 투자할수 있는 현장 대응 능력

이 2가지를 알고 있다면 투자가 가능합니다.

가치가 있는 것들은 

때가되면 수익을 낼 수 있으나

그 가치를 볼 줄 알아야 합니다.

괜찮을까? 가 아니라

‘정말 괜찮다’를 볼 줄 아는 안목이 있어야 합니다.

서울아파트 10년이면 돈을 벌수 있습니다.

다만 내가 생각하는 ‘좋은 것’이 ‘상급지’에만 국한되어 있는 것은 

아닌지 메타인지 해야 합니다.

입지는 땅+지역내 위치(선호도) => 평형,연식,세대수 입니다.

투자를 해야만 하는 단지를 선택할때 

가장 강력한 핵심 키워드는 

‘선호도’이며, 

이 선호도에는 입지와 단지의 조건이 포함되어 있는 겁니다.

지금 이 시장에서 어떤 아파트들이 거래가 되는지를 알아야

내가 보고 있는 아파트 가격이 적정한지,

더 내려갈 가능성이 있는지를 알수 있습니다.

다시 정리하면,

가치대비 저평가 된 물건을 감당가능한 선에서 사고 

한채씩 늘려나가면서 10년을 기다리면

스스로 투자한 아파트로 수익을 낼수 있습니다.

나한테 유리한 조건의 물건을 만났을때

투자를 하는 것이 베스트 입니다.

절대 1등뽑기를 하지 마세요

1등을 뽑다가 투자를 못하는 것이 가장 최악입니다.

앞으로가 중요합니다.

 우리가 투자를 하려면 반드시

시세조사를 하셔야 합니다.

시세조사표를 만들어서 

꼭 우선순위 생활권별로 나열을 하세요

그리고 전고점으로 내림차순 하지 마시고

스스로 단지분석을 하면서 

좋았다고 생각했던 순서대로

나열하시는게 중요합니다.

내가 가치를 먼저 보고 그리고 나서 전고점을 보세요

좋은가치부터 보고

싸냐비싸냐를 보고

그리고 나서 투자금을 보고 

단지를 선택하세요

이렇게 지역을 넓혀서 보고

같은투자금으로 할수 있는 더 좋은 단지가 없는지 체크하세요

살 때 싸게 사려고 노력하는 것은 필요합니다.

그러나 집착하지 마세요

싸다라고 생각하면 그냥 사십시오

내가 이 투자를 했을 때, 나에게 어떤일이 벌어지지 알고

그럼에도 싸게 샀고 감당가능하니 보유하면서 기다리다가

충분히 괜찮으면 좋은자산을 매수한다는 관점에서 투자하세요

서울아파트 투자의 가장 본질적인 부분은 

바로 중장기로 보유할 만한 가치가 있는가? 입니다.

지금시장에서 좋은물건을 사라는 것은 

투자를 유예하라는 게 아니라 

실제로 더 좋은 물건을 찾아보는 노력을 해서

싸면서 더 가치가 있는 단지를 매수하라는 것입니다.

투자의 결정을 내리는 것은 바로 자신입니다.

결정을 내리는 근거가 명확하면 됩니다.

이전 대비 단지별 충분히 가격이 싼 단지가 있는 시장

전세가가 오르고 있는 시장입니다.

지금 시장에서 준비해야 할 것이 무엇인지 알고,

행동해서 현명한 결정을 내리십시오.

우리의 결과를 만드는 것은 “정보”가 아닌 “행동”이라는 것입니다.

모든 것의 시작과 끝은 바로 “행동”입니다.

마음을 먹어야 합니다.

결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가

결과를 만들어 냅니다.

투자에 필요한 행동을 옮기면서

중요한 것들을 몸소 체험하여

내것으로 만드십시오

체득해야 진정으로 내것이 됩니다.

투자를 한다는 것은

포기하지 않는다 입니다.

좋은강의 해주신 자모님 감사합니다.

자모님 강의를 통해 

스스로 진심으로 독립된 투자자가 될때까지 

노력해야 함을 깨닫고,

앞으로도 선호도를 스스로 파악하고

스스로 가치있는 단지를 파악할수 있는 안목을 갖는

독립된 투자자가 되겠습니다.