안녕하세요

젖은낙엽으로 끝까지 살아남기가 목표인 산성비 입니다.

오랜만에 정규강의 수강을 하게되었습니다.

지방투자기초반은 올해 2월에 듣고 재수강을 하게 되었는데요

재수강을 결심한 가장 중요한 이유!!

하락장에서 지방투자에 대해 확신을 가지지 못하는 스스로를

다잡기 위해 한번더 해보자는 마음으로 결정하였습니다.

첫 지기반 수업을 들은지 벌써 9개월차에 접어들었고,

그동안 지방 앞마당을 3개 이상 넓혔지만 확신이 서지 않았습니다.

중소도시에서는 구축은 위험하고 신축을 해야 잃지 않는다는데.....

신축위주로 보자니 매전갭이 투자금에 들어오지 않네......

매전갭으로만 찾다보니 입지가 가장 안좋은 지역 신축만 들어오고,

주변에서 그 아파트는 아닌것 같아.....라는 말뿐...

도무지 투자단지를 찾기 어려웠습니다.

이에 방황하면서 어영부영 시간이 지나고 있는 지금!!!

1주차 자모님 강의는 모든 저의 고민에 답이 있었습니다.

영혼을 바쳐서 갖고 계신 모든 인사이트를 쏟아주신 자모님

진심으로 감사합니다.

어떠한 말보다 저에게 다가온 단 하나의 말

"마음을 먹으세요!!!

마음을 먹지 않으면 아무것도 이루어지지 않습니다"

저에게 가장 필요한 말이었습니다.

저에게 필요한건 앞마당 넓히기가 아니고

임보를 개선하는게 아니고

실제 투자를 하고자 하는 의지의 부족이었습니다.

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이번 강의에서 스스로에게 자문을 하는 시간을 많이 가졌는데요

강의를 들으면서 느끼는 것은

저의 모든조건이 자모님과 동일하다는 점입니다.

아이는 어리고....

투자시간 확보에 한계가 있고....

종잣돈은 모이지만 더디게 쌓이고......

실전반은 계속해서 떨어지고.....

무엇하나 쉬운게 없었던 1년이었던 것 같습니다.

답답함이 항상 마음속에 있었고

계속 이어나갈수 있는지에 대해 명확한 해답을 찾기가 어려웠습니다.

솔직히 시간을 갈아넣을 수 있는 싱글투자자들이 너무 부럽습니다.

주말내내 임장이 어렵고, 투자공부는 항상 아이재우고 난 이후부터 가능합니다.

저 역시 1박2일 충분히 그 지역을 분석하고 임보를 쓰고 싶고

300시간~400시간 투자시간을 쓰고 싶습니다.

그렇기에 실제 실전반을 가게 되더라고 완수가 불가능하다고 판단이 들었습니다.

이 모든 저의 상황을 알기라도 하듯이

자모님은 이에 대한 답변도 너무나도 명확하게 알려주셨습니다.

그것은 바로 시간관리

투자자가 지방투자를 잘할 수 있는 방법은

시간을 어떻게 쓰느냐 입니다.

이번 강의에서 가장 머릿속에 남는 말은

투자로 성공하는 사람은 내 시간을 어디에 써야 가장 결과가 좋을지를 알고 씁니다.

입니다

왜?

뭐 때문에 임보 쓸때 진도가 안나가지?

환경설정은 잘하는데 집중못하는 스스로를 너무나도 많이 봤습니다.

이를 너무나도 정확히 아시기에 강의내내 던져주신 조언이 너무 감사합니다.

내 의지에 내 모든 성과를 맡기지 마세요

할수밖에 없는 환경을 만들고 중요한 것을 하세요!

1. 한달에 임장 4번밖에 갈 수 없다면,

입지분석,시세따기 철저히 하고 나가시면 됩니다.

손품 팔수 있는 최대로 하고 임장에 나가세요

꼭 시세는 다 따고 임장에 가세요!

그러면 1박2일 임장안해도 충분합니다.

2. 매물임장은 단지임장과 단지분석이 제대로 안되었다면 하지 마세요!

다음달에 하게 되더라도 분석이 철저히 이루어져야 매물임장이 의미가 있습니다.

철저한 분석없이는 단지 신발벗고 들어가서 신발신고 나오는 행위에 불과합니다.

3. 임보가 잘 안써지면 스위치 전환하세요

원씽을 시세로 바꿔보고, 시세도 잘 안되면 단지분석을 해보고,

그날 집중이 잘 되는것을 하세요

데이터 찾는데 잘 안 찾아지면 월부에서 레버리지해서 시간 아끼세요

너무 맞는 말입니다.

왜 투자와는 전혀 상관없는 것에 목숨을 걸고 시간을 낭비했는지

임보를 잘쓰고 임장을 잘하는 것은 중요하지 않습니다

우리의 목표는 투자를 잘 하는 사람이 되는 것이기에!!

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2023년을 2달정도 남기고 있는 현재

월부생활을 한지 약 1년3개월

이제는 투자를 해야한다는 것을 압니다.

자모님은 너무나도 현재 나의 모습을 정확히 알고 있었습니다.

왜냐하면 동일한 길을 가신 분이기에

앞마당이 10개 가까이 되어 가면서

정말 무엇이 중요한지를 알것 같습니다.

성공한 투자자는

'산다'에 집중하기보다 '무엇을' 에 집중

(어떤가치를 지닌 집에 투자할 것인가, 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로)

성공한 투자자는 집개수로 실력이 증명되는 것이 아니라

투자한 단지의 가격,투자금으로 증명되는 것입니댜.

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저도 투자한 단지의 가격,투자금으로 증명할 수 있는 날이 오지 않을까요?

지방투자의 길이 정말 쉽지 않다는 것을 압니다.

그렇기에 자모님의 지투기 1강은 너무나도 소중했습니다.

투자자로 결과를 만들어내는 사람의 특징을 알려주면서 쏟아내셨던 여러가지 워딩들

아래와 같이 적어놓고 잘 기억하겠습니다

여러분의 그 '때' 를 준비하는 태도가 중요합니다.

어떤 보상도 노력없이 주어지는 것은 없다는 진리를 받아들이세요

노력을 들이면 반드시 보상이 온다는 것 또한 믿으세요

노력을 들이면 잘될 수밖에 없음을 확신하세요

지방투자를 하려면 할수 있는 최대의 노력을 하세요!

임보쓰는 시간은 스스로를 괴롭히는 시간이 아니라 철저히 스스로를 투자자로 만들어 주는 시간입니다.

투자는 나와의 싸움이지 남을 이기는 게임이 아닙니다.

투자자로서의 실력은 나만 열심히 할 때가 아니라

함께하는 사람들의 실력을 올려줄 수 있을 때 비로소 완성된다는 것을 명심하세요

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저도 너바나님의 나부맞 마지막 문구 다시 되세기며 글을 마치겠습니다.

넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면.

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* 자모님 질문

END -> AND 로 바꿔서 무엇을 하시겠습니까?

* 산성비의 답변

젖은낙엽으로 진정한 투자자가 될때까지 끈질기게 앞마당을 넓히겠습니다. 그리고 확실한 확신으로 투자로 결과를 만들어 보겠습니다.