열반스쿨 중급반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 28조 구름뭉뭉]

유진아빠님은 월부 기초반에서 배웠던 '저환수원리'를 다시 한번 강조했습니다.

강의가 조금 밀려서 들은 부분까지만 적어보겠습니다..^^

1.저평가 : 가치를 '비교'한다 + '지금' 가격이 '싼' 것을 산다.

지금 내가 선택한 단지가 싼지 알기 위해서 다른 단지와 비교하면 된다.

다만, 단지끼리 비교 가능하도록 변수를 통제한다. (역세권 여부/ 가격/ 평형/ 연식 등)

-> 저평가된 단지인지 알려면 결국 앞마당을 늘려야 한다.

-> 시간이 지나고 남는것은 입지가치다.

2.환금성 : 수요가 많은 곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 산다.

수요가 많은 곳에서 (입지가치)

다수가 사고 싶어하는 물건을 산다 (평형, 세대수, 층수, 생활권/단지 평균 이상)

-> 인구절감 risk는 생각보다 크지 않다. 입지가 제일 중요하다.

-> 입지가 안 좋거나 환금성이 안좋은 것도 (인플레이션 영향으로) 가격은 오르겠지만 매도가 안된다.

이번 강의에서는 기초반에서 배운 저환수원리 내용이었지만 의미를 조금 더 깊게 생각해보게 되었습니다.

-. 저렴한 가격에 대한 비교 평가 방법을 자세히 알 수 있어서 적용해봐야겠다, 앞마당을 많이 늘려야겠다는 생각을 했었습니다.

-. 'GTX 같은 호재가 생겨도 결국 가격이 오르는건 서울이다. 입지는 시간이 지날수록 강화된다' 는 말씀이 참 크게 와닿았습니다.

-. 환금성 강의에서 평균 이하의 생활권 및 단지라고 판단하는 기준..에 대해서는 조금 모호해서 제가 한번 정해봐야겠다는 생각을 했습니다.