안녕하세요 

전국 방방곡곡 앞마당을 만들 나 

방나입니다.

최근 가열차게 

수도권 투자2호기를 찾겠다며

임장을 다니다보니 

작년 거래가 끊긴 시장상황과는 

약간은 다른 양상,

토허제 해제 후 

날라가는 상급단지들,

금리인하 등등

시장 상황에 

또또 조급해지는 제 자신을

보게 되었어요….🥲

(그만좀 조급해라..)

작년, 너무 애정했던 

신투기 강의가 없어지고

서투기와 통합되었다고 하기에 ! 

기대감을 가지고 서투기 1강을 

수강하게 되었습니다.

한판 정리! 월부의 강의여신! 자모님의 

수도권 한판정리를 들으며

아.. 내가 또 조급했구나,

지금의 투자범위는

여기까지 봐야하는구나를

다시금 정리할 수 있었던

1강이었습니다.

조급하기만 한 마음을 

한번 더 누르며 

앞으로의 서울/수도권 투자방향을

정리하며 들은 1강 

남겨보고자 합니다,

💸

과연 앞으로? 날라갈까 아닐까?

작년 여름 서울에 상급지들의 

상승장이 이어지다,

정부의 대출규제로 

시장이 한층 꺾였었죠.

호가가 크게 내려오고 있진 않지만

거래가 되지 않으면서 

현장에선 이전 여름

실거래보다 싸게 

거래되거나 거래 가능하다는

부동산 사장님들의 얘기를 

저도 많이 들었는데요.

겨울이 지나가면서..그런 급매들이

슬슬 거래가 되기 시작하더라고요.

그렇다보니 드는 조급증…

.

아 이러다 또 날라가는게 아닐까

나 빨리 사야하는게 아닐까

나 왜 못사고 있을까

.

자괴감과 걱정이 

매우 컸었던 요즘인데요.

물론 토허제 해제 이후 강남 고가시장은

신고가를 찍으며 날라가고있고

그런 흐름이 밑으로 퍼질지 아닐지

아직 아무도 모르지만!

저희가 투자로 볼 수 있는 곳들은

여전히 싼게 남아있는!

그런 서울시장이었습니다.

특히, 지난 전고점 대비 

호가는 높지만 거래가 되지 않는

단지들! 집요하게 물건 보기! 

이런 단지들을 

최대한 깎아보고 

거래가 되지 않는 것을

기회로 삼으며

매수할 수 있도록 해야겠다

다시한번 다짐해보게 되었습니다!

자모님을 레버리지하며

현재 세모인 시장상황과 

서울/수도권 전체 한판을 

정리해볼 수 있었네요! 

🥸

수도권의 물리적 위치 외우기! 

서울 태생 서울사람이지만,

부동산 공부 전까진

어느 구가 어디 붙어있는지

전혀 몰랐었어요.

그래도 24년부턴 제 실거주

1호기를 위해서도

열심히 수도권위주로 

임장을 했었다보니

대략적인 서울과 수도권의

위치를 외울 수 있게 되었네요!

자모님과 함께 다시한번

서울과 수도권 위치의 중요성과

해당 위치를 정리해볼 수 있었습니다!

특히나, 서울을 다니다보면

생각보다 환경이 아쉽거나

언덕인 곳들이 참 많다~ 라고

느꼈는데요.

그럼에도 해당 땅이 전체 서울에서

어디에 위치하고 있는지가

입지 그 자체임을 잊으면

안되겠더라고요.

서울과 수도권까지 전체 입지를

한판 정리하며 위치를 외우니,

수도권 투자가 한발 더 

가까워진듯하네요! 

🏘

단지 선호도를 알 수 있는 특징! 

항상 우리를 괴롭히는 그것,

그래서 여기가 저기보다 더 선호되는

곳이 맞을까?

공부를 하다보면 

결국 단지 vs 단지로 들어가야하고

그러다보면 과연 이 단지가

지역 내에서 사람들의 선호를

받는곳일지 아닐지가

알듯 말듯 어려운데요.

그러기위해 요즘은 전임과 매임을

더더욱 열심히 하려고 하고 있습니다!

(특히 투자를 해야하기 때문에!)

예전 다른 강의에서도 

그래프에서 알 수 있는 

단지 선호도 체크법을 

알려주셨던것 같은데..

네..

적용하지 못했었습니다.

이번 임보는 다른 디벨롭보단

이 단지 선호도를 위한

체크를 꼭 BM해서

넣어봐야겠다 생각했어요.

ㅈㅈㅈ 확인과

ㅈㅈㅈ에서 ㅈㄱㅈ까지의 수익!

ㅅㅅㅅㄱ까지!

이 3가지를 파악하면

해당 단지의 선호도를

한판으로 비교할 수 있다!

물론 임장을 열심히 다녀와서

내가 느낀 단지의 느낌과

붙여봐야하겠지만요!

임장과 전임/매임

그리고 그래프까지 제대로 

비교분석하며

단지들의 선호도를

나열하고 헷갈리지 않도록

기초를 더욱 탄탄히

쌓아야겠습니다.

📌

투자를 위한 전체 프로세스!

투자 할때까지 포기말고 한다! 

참 열심히 임장도 하고

임보도 쓰지만,

막상 투자 단지를 뽑으려고하면

헷갈리고 어려운거

저만인가요..?ㅎㅎ

매매가 자체로 비교평가하고

그 다음 투자금으로 거르고

하락률 등으로 저평가되어있는지

확인하면서, 투자 단지를 점검한다!

알고있음에도 조급해지면

어느샌가 갭으로만 투자단지를

보고있는 갭충이..나자신…

마음이 조급해지면 

이 프로세스가 

뭉개지는것 같더라고요.

이번 강의에서 

제대로 투자단지 추리는 법을

하나 하나 알려주셨기에

제대로 단계별로

매매가 저평가 확인 및

비교평가

그리고 투자 단지 선정과

매임까지!

차근차근 해나가며

물건을 제대로 보고

찾고

만들어봐야겠다

다짐해보았습니다.

투자를 해야 성장한다는 말이

무슨말인지를 더더욱 뼈저리게

느끼는 요즘입니다.

2호기를 해야겠다! 하니

강의의 내용들이 새롭게 들리고

무엇보다 몰입되고

곧바로 적용하게 되더라고요.

특히나 제가 다니면서

아 여기 투자해도 될까?

고민했던 곳들을

자모님이 소액투자 가능단지로

얘기주시니, 

아 내가 또 

편견과 좁은 시야로

갇혀있었구나 

깨닫게 되더라고요! 

그러니 자꾸 깎이지 않고

 내 투자금에서 

맞지 않은 곳들만 보며

답답하고 스트레스만 받던

내 자신을 알게 되었는데요!

이런 스트레스가 비단 

힘들기만한게 아니라

좋은 스트레스였구나!

제대로 가고 있었구나

덕분에 한번 더 힘을 

내보게 되었습니다!

투자원칙을 제대로 지키고

내가 할 수 있는 투자를 

하나씩 단계별로 해나가다보면

그리고

자모님의 응원처럼

투자할때까지 포기하지 않고

해나가다보면 

올해 꼭 저 역시 목표한

2호기를 할 수 있으리라 !

저도 앞으로

의심도 하지 않고

믿기로했어요!

특히나 이번 한달은 

매물 100개 볼 각오로

매임을 완전 빡세게 하겠다

목표를 세웠기에! 

제 임장지의 매물을 

다 턴다!!!! 의 의지로

제대로 투자단지 뽑아서

내가 할 수 있는 투자를 

해야겠다! 

다시한번 의지를 불태워봅니다.

수도권 2호기를 목표로

다니면서 힘들기도 하고

심적으로 여러가지 생각이 

많았었는데요.

이번 1강을 통해

좁은 시야로 가졌던

조급함을 좀더

객관적인 지표로

누를 수 있었고! 

투자 프로세스에 대해서도

다시한번 점검하고 

바로잡을 수 있었고!

지금 시장에서 

투자 범위를 넓힌다는 말이

무엇인지를 다시한번

제대로 각인시킬 수 

있었습니다! 

최근 본 유투브 영상에서

결과에 집착하기보단

그 과정에서 충만함을 느끼는게

성공으로 가는 길이라고 하더라고요.

행복은 압정처럼 자주 주변에

놓아야 느낄 수 있다던

자모님의 얘기처럼

과정 안에서 행복을 느낄 수 있게

자주 놓고 들여다보고

행복을 찾아가는 과정을

충만하게 만들어가는

3월 한달이 되도록 하겠습니다.

긴 시간 강의 정말 감사합니다❤️❤️❤️