안녕하세요 전국방방곡곡

앞마당을 만들 방나입니다 !

작년에 열기 열중을 오프로 들으며

열정있는 조원분들과 직접 튜터 멘토님들의

현강으로 몰입도있게 강의를 들은

기억이 좋았는데요!

이번 서투기가 토요일 강의길래

다시금 열정을 채워보자 하며

오프강의 광클에 성공했어요!

(뉴 아지트 첫강의!)

조장님 조원분들과 함께

한달 수도권 앞마당을 다시금

만들어보고자하는데요~~

어제 잠시 오티하고

오늘 첫 만남인데

이미 한달 함께한 동료마냥

찐친모드로 오프강의

들을 수 있었습니다!

이번 1강은 지난 서투기 강의때도

편견을 깨부수는(?)

약점있는 단지에 대한

설명으로 임팩트있는

강의해주신 유디튜터님의 강의였는데요~

이번에도 "하락률"기준에 대해

임팩트있게 설명을 해주셔

동공지진 과 아 스테이지가

또 바뀌었구나

생각해볼 수 있었답니다.

현장강의의 흥분이 가시기전

강의 후기 남겨봅니다!

서울시장 현황! 기회는 아직 남아있다!

토허제 해제와 재설정에 대한

약간의 소란(?)이후

저도 2급지 앞마당들 시세트래킹을 하며

아 풍선 효과로 호가가 올라가긴했구나

를 느꼈었는데요.

거래량을 보니 확실히 작년상승장

또는 토하제 해제 직후보다 많이 줄었구나

팩트를 알 수 있었어요.

혼돈의 카오스

일부 단지들의 호가가 올라가긴 했지만

튜터님의 핵심메시지 처럼

지역으로 "퉁"쳐서 보지 않는다면!

선호도나 단지 위상에따라

각기 상황이 다름을 알 수 있었는데요~

선호도 상인 상급지

중간인 단지

하인 단지의 

호가와 거래상황

그리고 상대적으로 하급지인 곳들위

단지 거래 상황들을 보며 모든 단지가

날라갔다거나 기회가 끝났다고 보기엔

역시나 무리가 있음을 알게되었답니다.

투자자라면 가져야하는 시각!

여긴 별로라 안오르나봐~

가 아닌

가치가 있는데 아직 안올랐구나

기회다!!!!!

라는 시각을 장착하며

기회를 단지별로 쪼개어

찾아봐야겠다 싶습니다.

적용) 앞마당에서 선호도로 구분하여 날라간단지

아직 보합인단지 오히려 하락하는 단지 등

구분해 정리해두기.

이제는 000 기준으로 단지를 선택하지 마세요.

지난 기수때만해도 있던 하락률기준!

이제는 버리라는 튜터님의 강력한 메세지!

저 역시도 놀랐는데요.

흔히 절대적저평가를 판단하는 기준으로

전고점대비 얼마나 하락했냐를

보고 저도 너무 오른앤 이제 제껴~~

했던것같은데..

🤭

이제는 스테이지가 달라졌습니다!!!!!

🤭🤭🤭🤭🤭

다음 상승은 누구~?

이미 한차례 오른 수도권단지들

사이에서 역시나 중요한 원칙은

단지의 가치!!!!

투자를 할땐 내가 할수 있는 단지 중

제일 좋은것을 한다!!!!

이것의 제대로된 의미를 이제는 더

면밀하게 봐야하는 시장이구나

다시금 느낄 수 있었습니다.

저도 은연중에..

더 떨어진데가

더 좋은거 아냐~?

싶기도 했던것같은데..

진짜 투자의 본질은 '가치를 보는것'이구나

다시한번 되새기고 되새겨봅니다!

투자 타겟단지들을 다시한번 더

점검해봐야겠네요

적) 내 투자금으로 제일 가치있는곳들이

어디인지 단지를 넓혀서 보기

가치성장투자 소액투자 기준성립!!

수도권을 바라볼때 시각

난 어떤투자를 할수있는가!!!

가치 성장투자를 하면야 너무좋지만

소액투자을 하더라도 결국

언젠가 하게될 가치성장투자!

각각의 기준에 대해 다시금 정립하고

내 방향은 무엇인지 정리해볼 수 있었습니다.

제 2호기는 아마 소액투자가 될텐데요

앞으로 기회일 지역이 어디일지!

그리고 지금 소액투자를 어떤 관점으로 봐야할지를

튜터님과 함께 정리할수 있었네요.

단지리스트까지!!!

이번 임장지도 수도권 소액투자 지역인데

이번에 배운 기준들로 제대로

투자기준세우고 방향을

세워야겠다 싶었습니다

적) 이번 임장지에서 투자가능한 물건 정리

소액투자-수익률 관점으로 단지들 추리기

수도권 한판정리까지!오랜만에

정리하며 수도권 급지와 땅에대한 이해

그리고 세부적인 단지들의 입지가치까지

한판정리해볼 수 있는 시간이었네요

수도권이 넓다면 넓고

각각의 지역마다 특색도 다르지만

그래도 큰틀에서의 땅의 위치와 입지

그에따른 내 투자기준과 전략까지

대략의 수도권 투자의 방향을 세우고

정리해볼 수 있능 1강이었네요.

끝나고 1명1명 모두의 질의응답까지 받아주시며

거의 9시간가까이 시간써주신

튜터님께 감사드리며...

지난달 지방을 돌며 그래도 수도권 기회를

다시 더 잡아보고싶다 생각도 했었는데

이번 서투기를 통해 제 2호기 물건도

더 제대로 찾아보고 정리해서

올해안에 2호기 투자라는 결실까지

꼭 내고싶네요!

오프로 찐하게 한달 보낼 

4조 조원분들께도

다시한번 잘부탁드린다는 

인사 드립니다!

한달 화이팅입니다!

❤️