[서기22기 5 ~ 우리가 4면 오르조 래고야] 투자를 한다는 것은 포기하지 않는다는 것 - 1강 후기

안녕하세요, 

래고야 입니다.

오랜만에 자모님 강의를 들었는데

여전히 귀에 쏙쏙 들어오고

너모 좋네요…흐잉♡

자모님 사랑합니다.

지난 1년간 

지방만 열쒸미 돌아다니는 사이

서울/수도권 지방의 분위기가 많이 바뀌는 것을 보고

궁금증만 무럭무럭 키워왔기에

부푼 기대감을 안고 강의를 시작했습니다..! 

현재 서울/수도권 시장

등락을 반복하다가

사람들이 좋아하는 상급지 선호 단지는 

거래량 증가가 매매가 상승으로 이어짐

하급지 혹은 경기권

선호도가 약간 떨어지는 단지들은

거래가 원활하지 않고

가격은 크게 오르지 않거나 보합 중 

강의를 듣고 찾아보니

실제로 앞마당인 3급지 지역 단지들은

가격을 회복했습니다. 

다만, 공급이 있던 지역인

이번 달 임장지는 아직 가격이 오르지 않아,

두근두근 하는 마음으로

열심히 째려봐야 겠다는 생각을 함과 동시에

지방 투자 단지를 매도하고

수도권으로 올라왔을 때도 투자 기회가 있을 것 같다는

긍정적인 생각을 하면서

공격적으로 앞마당을 만들어 가야겠습니다. 

실천할 것.

2년뒤 수도권 한 채 한다!!는 생각으로

제대로 후보 단지 뽑기

수도권 소액투자를 한다는 것

서기반의 꽃 

서울 입지 한판! 크

이번에도 자모님 덕분에

25개구 지도 그려봤습니다

수도권은 무조건 

가치성장투자라고 생각하는 것 금물..!

가치가 있는 단지를 매수하는 것은 동일하나

가치에 따라 매도하고

더 좋은 자산으로 갈아타며

‘수익률’이 좋은 투자를 하며 경험을 쌓는 것

따라서 투자금이 많이 들어간다면

이 금액으로 

가치성장투자를 할 수 있는 단지는 없는지

찾아봐야 하고

수중의 투자금이 적다면

내가 가진 투자금으로 할 수 있는 단지 중 

가장 가치 있는 단지에 투자하는 것★

무조건 서울투자만이 좋은 것이 아니라

강남 1시간이내에 갈 수 있다면 그것이 바로 서울! 

서울에서도 하급지 구축의 경우

수도권 신축단지보다

선호도가 떨어질 수 있음

그렇다면 투자 대상으로 어떤 단지를 타겟팅 해야할까?

입지 좋은 구축의 특징 

신축만큼 전세가가 가파르고 빨리 오르지 않지만

일정기간 투자할 수 있는 전세가율 유지

오를 때 더 많이 오를 수 있음 

입지 덜 좋은 구축 특징 

입지 좋은 신축만큼은 아니지만

 신축이기에 전세가 오르는 폭이 구축보다 큼

일정 기간 투자할 수 있는 전세가율을 유지함 

전세가 올려받을 수 있음..! 현금흐름..

본인의 투자 성향을 

잘 알고 투자하는 것도 중요하다는 생각이 듭니다.

아직은 ‘보유’를 끈덕지게

해본 적이 없어 잘 모르겠습니다 ^.ㅜ

투자의 본질

서울/수도권 투자의 본질은

중장기로 보유할 만한 가치 있는 단지가

현재 가치 대비 싸고(15~20%하락)

전세 세팅이 가능할 만한 상황인지 판단하여

투자를 진행하는 것입니다.

투자를 진행하는데 있어

위 순서대로 중요하다고 생각합니다.

항상 가치가 먼저라는 것을

다시 한번 생각하게 됐습니다.

이번 강의를 들으며 

꼭 BM할 것 한가지는 

단지 선호도 비교 방법 3가지 입니다. 

매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 보는 것

전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 보는 것 

하락한 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 보는 것 

알고 있었지만 상승 시작점을

임보에 적용해서 살펴보지 않았던 것 같아

이번 임보부터는

적용을 해 볼 생각입니다. 

목표를 달성하기 위한 5단계를

매월, 매년 적용하여 

지금 할 수 있는 행동을 이어나가서

결과를 만들어내는 투자자가 되겠습니다. 

자모님

소중한 강의 만들어주셔서 감사합니다.