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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
안녕하세요,
래고야 입니다.
오랜만에 자모님 강의를 들었는데
여전히 귀에 쏙쏙 들어오고
너모 좋네요…흐잉♡
자모님 사랑합니다.
지난 1년간
지방만 열쒸미 돌아다니는 사이
서울/수도권 지방의 분위기가 많이 바뀌는 것을 보고
궁금증만 무럭무럭 키워왔기에
부푼 기대감을 안고 강의를 시작했습니다..!
현재 서울/수도권 시장
등락을 반복하다가
사람들이 좋아하는 상급지 선호 단지는
거래량 증가가 매매가 상승으로 이어짐
하급지 혹은 경기권
선호도가 약간 떨어지는 단지들은
거래가 원활하지 않고
가격은 크게 오르지 않거나 보합 중
강의를 듣고 찾아보니
실제로 앞마당인 3급지 지역 단지들은
가격을 회복했습니다.
다만, 공급이 있던 지역인
이번 달 임장지는 아직 가격이 오르지 않아,
두근두근 하는 마음으로
열심히 째려봐야 겠다는 생각을 함과 동시에
지방 투자 단지를 매도하고
수도권으로 올라왔을 때도 투자 기회가 있을 것 같다는
긍정적인 생각을 하면서
공격적으로 앞마당을 만들어 가야겠습니다.
실천할 것.
2년뒤 수도권 한 채 한다!!는 생각으로
제대로 후보 단지 뽑기
수도권 소액투자를 한다는 것
서기반의 꽃
서울 입지 한판! 크
이번에도 자모님 덕분에
25개구 지도 그려봤습니다
수도권은 무조건
가치성장투자라고 생각하는 것 금물..!
가치가 있는 단지를 매수하는 것은 동일하나
가치에 따라 매도하고
더 좋은 자산으로 갈아타며
‘수익률’이 좋은 투자를 하며 경험을 쌓는 것
따라서 투자금이 많이 들어간다면
이 금액으로
가치성장투자를 할 수 있는 단지는 없는지
찾아봐야 하고
수중의 투자금이 적다면
내가 가진 투자금으로 할 수 있는 단지 중
가장 가치 있는 단지에 투자하는 것★
무조건 서울투자만이 좋은 것이 아니라
강남 1시간이내에 갈 수 있다면 그것이 바로 서울!
서울에서도 하급지 구축의 경우
수도권 신축단지보다
선호도가 떨어질 수 있음
그렇다면 투자 대상으로 어떤 단지를 타겟팅 해야할까?
입지 좋은 구축의 특징
신축만큼 전세가가 가파르고 빨리 오르지 않지만
일정기간 투자할 수 있는 전세가율 유지
오를 때 더 많이 오를 수 있음
입지 덜 좋은 구축 특징
입지 좋은 신축만큼은 아니지만
신축이기에 전세가 오르는 폭이 구축보다 큼
일정 기간 투자할 수 있는 전세가율을 유지함
전세가 올려받을 수 있음..! 현금흐름..
본인의 투자 성향을
잘 알고 투자하는 것도 중요하다는 생각이 듭니다.
아직은 ‘보유’를 끈덕지게
해본 적이 없어 잘 모르겠습니다 ^.ㅜ
투자의 본질
서울/수도권 투자의 본질은
중장기로 보유할 만한 가치 있는 단지가
현재 가치 대비 싸고(15~20%하락)
전세 세팅이 가능할 만한 상황인지 판단하여
투자를 진행하는 것입니다.
투자를 진행하는데 있어
위 순서대로 중요하다고 생각합니다.
항상 가치가 먼저라는 것을
다시 한번 생각하게 됐습니다.
이번 강의를 들으며
꼭 BM할 것 한가지는
단지 선호도 비교 방법 3가지 입니다.
매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 보는 것
전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 보는 것
하락한 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 보는 것
알고 있었지만 상승 시작점을
임보에 적용해서 살펴보지 않았던 것 같아
이번 임보부터는
적용을 해 볼 생각입니다.
목표를 달성하기 위한 5단계를
매월, 매년 적용하여
지금 할 수 있는 행동을 이어나가서
결과를 만들어내는 투자자가 되겠습니다.
자모님
소중한 강의 만들어주셔서 감사합니다.
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