[서울투자기초반 21기 17조 별바람햇살나무] 1주차 강의 후기

“1등 투자, 완벽한 투자는 목표가 될 수 없습니다.”

“그런 투자는 없기 때문입니다. 지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 합니다” - 자모님 -

안녕하세요. 서울투자기초반을 석달만에 다시 수강하게된 별나무입니다.

작년에도 실전반을 빼놓으면 서투기가 저의 중심 강의였는데.. 

올해도 서투기를 반가운 마음으로 수강하게 되었습니다.

사이다 같은 시원시원한 답을 주시는 자모님의 강의를 다시 듣게 되어 너무나 감회가 새롭습니다.

작년 10월말인가 서울투자기초반 강의설명회에서 앞으로 6개월이내 투자를 하겠다고 꼭 약속하자고

하셨는데.. 그 기운 때문인가 매물코칭이 중단되어 헤매고 있다가 결국엔 그 해 말 투자를 하고, 

이렇게 다시 만나뵙게 되니 그때 생각이 참 많이 납니다.

강의 말미에서 투자를 한다  = 투자를 할 때까지 포기하지 않는다라는 말씀을 주셨는데

가슴에 확 와 닿습니다.

언제나처럼 자모님 강의는 들을때마다 내가 나아가야 할 방향에 대해 

다시 한번 생각하게 되고,

투자에 대한 자신감이 생기게 한다는 느낌을 많이 받습니다.

투자 한 두 건 한다고 인생이 180도 달라지진 않지만 월부에서 강의 하나하나 들어가면서

부동산을 바라보는 눈은 달라지고 있다는 생각도 부쩍 확연해집니다.

이번 자모님 강의를 통해 배운 것을 임장과 임보에 잘 녹여서 부동산 투자 실력을

조금은 더 성장시켜보는 그런 3월 만들어 보겠습니다.

현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징

지금 시장은 1급지의 관점에서 보면 전고를 넘어서는 상승장일 수도 있고,

아니면 거래량이 감소중인 하락장일수도 있으니 우리는 

어떤 자세를 가져야하는지에 대해서 자세하게

말씀해 주셨습니다.

이미 작년부터도 좋은 것을 사야 한다는 것을 귀가 따갑게 들어왔는데

지금 시장은 좋다는 것이 상급지 이상에 국한해서 생각하고 있는건 

아닌지 메타인지가 중요하다고 하셨습니다.

 월부에서의 투자방식이 저평가 중에서 가치가 가장 좋은 단지를 

고르려는 의도적인 노력이라고 한다면

안전마진 확보를 잊지 말아야 할 것 같습니다.

투자자는 가치와 가격에 집중해서 자산을 쌓는 것이라는 것을

명심하겠습니다.

가치 성장투자와 소액투자

서울/경기 지역을 한판에 핵심 입지와 랜드마크 단지 가격대 위주로

정리해주셔서 이미 앞마당인 곳은 복습해 볼 수 있었고,

앞마당이 아닌 곳은 앞으로 임장할 때 무엇에 더 신경을 써서

보아야 할지 재미있게 들을 수 있었습니다.

가치성장투자의 단계와 현재 각 지역별 매매가/전세가/투자금을 일목요연하게

정리해주셔서 올해 투자할 경우 내 투자금으로 어디를 중점적으로 봐야하는지

그러려면 앞마당을 어디로 넓혀가야 하는지 직관적으로

볼 수 있어서 좋았습니다.

막연하게 어디를 가야겠다보다 현재 시장에서 평균 투자금이 어디가 이러하니

그 윗급지인 어디부터 어디까지를 봐야겠다 생각해 볼 수 있어서

수강생들에게 유용한 자료가 될것이라고 생각합니다.

특히, 무주택자와 1주택자가 가치성장투자를 위해서의 선택과 조건에

대해서 쉽게 설명해주셨는데, 판단하기 애매해 부분에 대해

기준과 원칙을 세울 수 있는 내용이었습니다.

아울러, 강의에서 자모님이 1등뽑기 하지마라~! 고 몇번 강조하셨는데

처음에는 좀 당황스럽기도 했습니다. 매번 임보 결론이 1등 뽑기이고, 그 단지를

선택해 가는 과정이 임보였는데, 그것을 하지마라니…

그러나 막상 해보니 왜 그런 말씀을 하셨는지 충분히 이해갑니다.

완벽한 투자, 남들이 부러워할만한 투자를 하려고 하다보니

저환수원리를 충족하는 분명 좋은 단지를 골라놓고서도

더 좋은 단지가 있을 것 같은 막연함때문에 투자를 미루고, 또 매물을 찾아나서고

무한 비교평가를 하는 우를 범하지 마라는 말씀으로 이해했는데

정확한지는 모르겠지만, 저의 경험에 비추어서 절대 틀린 말씀이 아니라고 생각합니다.

지금은 완벽한 투자를 노릴 것이 아니라, 저환수원리를 충족하는 가치가 있는 단지라면

과감한 행동이 필수적이라고 생각합니다.

가치성장투자를 위해서 막연하게 갈아타기만을 목표로 할 것이 아니라

내가 가진 자산의 가치와 현 가격을 보고, 판단해야하며

무조건 갈아타기만이 능사가 아님을 다시 한번 확인해 볼 수 있었습니다.

소액투자와 관련해서는 서울, 수도권에서 강남접근성 1시간 이내라면

충분히 가치가 있으므로 가격을 잘 살펴서 2억원 미만으로

할 수 있는 좋은 단지를 잘 찾아봐야 한다는 것으로 이해했습니다.

물론, 일반적으로는 선호도가 다소 낮을 수는 있지만 충분히 돈을 벌 수 있으므로

간과해서는 안될것으로 생각합니다.

모든 것은 내 기준에서 내 투자금이 얼마인지에 따라 선택의 수가 많아지니

그 중에서 최선의 선택이 무엇인지에 대해서 많은 생각을 해보게 합니다.

특히, 강의에서 무지성 상급지가 아니라 상급지에서도 선호도가 떨어진다면

오히려 더 낮은 하위급지에서 사람들이 좋아하는 선호단지를 선택하는 것이

수익에서 더 나은 선택 일 수 있음을 강조해주셨는데, 잘 새겨두겠습니다.

지역 내 단지 선호도 비교하는 방법은 이미 지난 서투기 등에서 배웠던 내용이지만

실제 임보에 거의 활용을 못했는데, 전고점이나 전저에서 전고까지의 수익금은

충분히 쉽게 파악할 수 있지만, 상승 시작점이 애매했는데

어떻게 보면 되는지도 알려주셔서 조금 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.

서울투자 의사결정 방법

가치와 저평가, 전세셋팅 가능성 확인이 본질적인 부분임을 인지하여야 하며,

선호도 차이를 아는 것이 중요하며, 현재 가치와 가격에 집중해야 한다는 것,

ㅇㅇ구니까라는 이유만으로 선택하면 안된다는 점도 왜 그러한지 잘 이해

할 수 있었습니다.

확신과 경험의 부재로 투자의사결정을 망설이기 보다는

지금 현재 가격이 충분히 싼 단지가 많고, 전세가가 올라오고 있다는 사실을

인지하고, 내가 가진 투자금으로 가장 좋은 단지가 무엇일까를 알아가는

과정이 필수적임을 명확히 이해해야겠습니다.

BM

1. 단지 선호도 비교하는 방법(3가지)을 의도적으로 임보에 몇 개 만이라도

   활용해보기

  2.  가치를 보는 방법을 더 숙련하기 위해서 단지 임장을 더 촘촘하게 하기

     - 몇개를 보겠다보다는 단지의 순위를 명확히 하고, 그 이유를 설명할 수 있는데 집중하기