[서투기21기 1언2런~서울투자하기넘나완벽한조 채비아] 1주차 강의후기 (feat. 자모멘토님)

 안녕하세요, 

매달 성장하는 투자자 채비아입니다.

이번 1주차 강의는 자모멘토님!!!♡

자모멘토님은 저를 모르시겠지만(ㅎ짝사랑이지만 저는 괜찮아요…ㅎㅎ)

제가 넘나 좋아하는 자모 멘토님의 믿고 보는 강의는 역시나 말모말모~

이번에도 많은 내용을 꾸욱꾸욱 눌러 담아 전달해 주셨는데요!

사실 정말 오랜만에 서투기를 수강하게 되면서 느꼈던 가장 뿌듯한 점은,

‘와, 나 강의 듣는 자세가 바뀌었다’ 입니다.

예전 깡초보 시절에는 사실 모르는 지역이 너어어~무 많으니

강의를 들어도 지역을 전혀 모르니 뭔 소린지도 모르겠고…

나중에 임장을 다녀와서 스스로 고민해 본 뒤 강의를 들어야 순서가 맞는거지, 임장도 안 다녀왔는데 강의 열심히 듣는건

수학 공부할 때 답안지를 보면서 문제 풀면 실력 안느는 것과 같은 이치 아닌가?(네, STJ맞습니다…ㅎ) 라는

이상한 에고를 갖고 있어서 강의를 들었는데 안들은(ㅠㅠㅠ멍충이) 결과를 매번 반복했었던 것 같습니다.

그리고 시간이 흘러 오랜만에 서투기로 돌아와 강의를 들으니 바뀐 점이 있더라구요.

여전히 초보지만 그래도 투자자로 시간을 쌓아 나가면서

지방을 위주로 늘리느라 서울 앞마당이 여전히 부족한 상태일지라도 

‘왜 잘 모르는 지역이더라도 강의를 열심히 잘 들어야 하는 지.’를 알게 되었고 신기하게도

‘모르는 지역인데도 강의가 재밌고 몰입하게 되는’ 경험을 하게 되었습니다. 

깡초보시절과 지금의 마음가짐이 다르니

들리는 것도, 배우는 것도 더 많구나를 느끼게 되었던 게 가장 컸던 것 같아요.

오랜만에 서투기를 들으니 얼마나 됐다고 라떼가 비교되더라구요 ㅋㅋ

그럼 이만 각설하고 강의 후기를 BM위주로 적어 보겠습니다.^^

2025년 현재 서울 수도권 시장에서 투자자는 어떤 자세를 취해야 하는가

현대 수도권 시장을 보면서

상위 급지는 확실히 매수세가 붙은 모습을 느낄 수 있었는데 강의를 들으면서

지역별로 어떤 차이를 보이는 지 확실히 이해할 수 있었습니다.

현재 서울 수도권 시장이 과거 그래프와 비교해 봤을 때 어떻게 다른지와 어떤 모습이 비슷한 지를

한 번에 이해할 수 있었던 시간이었습니다:)

그러면서 “★전고점 가까이 올라간 단지들은 어떤 특징이 있는지”를 

서울 상위 급지 앞마당을 처음 만들어보는 만큼 

이번 임장보고서에 구체적으로 고민하고 생각을 담은 장표를 만들어봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

★BM : 단지분석 > 전고점 가까이 올라간 단지들만 따로 특징 정리해 보는 장표 만들어보기

서울 25개구+경기도 입지요소별 한 판 정리

사람들이 좋아하는 구축은 무엇인지

입지가치는 좀 떨어지더라도 동네 안에서는 선호하는 신축은 무엇인지

사람들 선호도가 떨어지는 단지는 무엇인지

등의 감을 잡을 수 있도록 단지들을 하나씩 예를 들어 주셔서 좋았습니다.

더불어 각각의 입지에서 어떤 ‘입지요소’를 중점적으로 봐야하는 지도 한 판으로 정리해 주셔서

이번 달에 갈 임장지도 방향성을 잘 잡고 임장을 나갈 수 있을 것 같습니다^^

다만, 멘토님께서 들어주셨던 예시 단지들 중 아는 단지는 하나도 없었지만..ㅎ(서울 앞마당 시급…)

각각의 단지들의 사진들과 특성들, 그리고 가격의 감들을 익혀 보면서 

내가 아는 앞마당 중 이 가격대가 있나?를 고민해볼 수 있었던 시간이기도 해서 의미가 있었습니다.

백지도에서 멘토님과 직접 소통하는 것처럼 문제를 맞춰보고

강의를 중단해서 내가 잘 알고 있는지 다시 체크해보는 시간도

오프강의에서 직접 멘토님과 소통하며 강의를 듣는 느낌이라 생생하고 재밌었습니다.

가치성장투자/ 소액투자 현실화를 위해 지금 해야할 것

내 상황을 이입도 해보고

부모님/시부모님 상황을 이입해 보기도 하고

친구 상황을 이입해 보기도 하며

다양한 상황에서의 현 시장에서 가장 BEST 시나리오가 무엇일까를 고민하며 들었습니다.

하지만 무엇보다 가장 중요한 것은,

‘투자금으로 더 좋은 단지를 살 “실력”이 있는가이며, 결국 어떤 단지인지다' 라고 말씀해 주셨는데요.

역시나 늘 투자자로서 근본적인 건 실력을 갖추는 것이라는 걸 다시 한 번 되새겼습니다.

그래서 멘토님께서 말씀하셨던 것처럼,

★상승기간과 폭의 차이를 보며 1. ㅅㅅㅅㅈㅁ을 보고, 2. ㄱㄱㄹㅂㅊㅇ를 보며 3. ㅅㅇ을 고려해

단지들의 선호도로를 보다 명확하게 판단하는 능력을 길러야겠습니다.

그리고 마음을 먹었는데 행동으로 안나온다면 → 마음을 더 먹고 → 그래도 안되면 마음을 굳게 먹고 →

그래도 안되면 그냥 결과가 나올 거라고 믿어버리라는 말씀에 따라

요즘 잘 안되는 행동도 행동으로 이어질 수 있도록 계속 믿고 노력하겠습니다.

좋은 강의 해주신 자모 멘토님께 다시 한 번 감사드리며

행동하고 실력을 갖추는 투자자로 성장하기 위해 더 노력하겠습니다^^

감사합니다.