[2제는 봄맞2 임장 6ㅐ0ㅑ조 세이노노노] - 서기 1주차 자모님 강의 후기

안녕하세요 :D

자본주의를 [know] 하고 

행복한 [노]후를 위해 

[노]력하는 투자자

세이노노노 입니다

오랜만에 자모님 강의를 들으니

너무 재밌어서 한방에 완강열차 탑승했습니다 뿌뿌!!! ㅎㅎ

이번 강의에서는 

서울 수도권 시장을 거시적관점으로 싹 훑어주셔서

투자 방향성에 대해 다시 한번 생각해보는 시간이었습니다

또 주변에서 싸다 싸다 하고

주위 동료분들이 하나, 둘 투자하시는 모습을 보면서

가치가 있는 저평가 된 물건이 아닌,

가지고 싶은 물건에 ㅠㅠ

대출을 끌어다 투자하려고 하시는 분들이..ㅠㅠ

이 강의를 꼭 들으면 좋겠다는 생각도 했습니다

"서울 아파트의 가치에 대해 

알아가려는 노력이 결과로 이어지고

이 결과는 보유하면서 나오는 거에요

돈 그릇이 작으면 

결국 매도하게 되어있어요

가치를 아는게 중요합니다"

-자음과 모음

저가치를 피할 수 있는 정량적 기준도 주셨는데요

90년대식 300세대 미만 나홀로단지 제외한

서울 단지는 모두 다 가치가 있다고 말씀해 주셨습니다

이때 서울 단지라함은

강남접근성 1시간 이내에 있는 경기도까지 포함됩니다

단지 예시가 엄청나게 많이 나왔는데

강의를 듣고 있으니 임장이 가고싶어졌습니다..ㅋㅋㅋ

(요즘 월부열정 눈 돌아 있습니다)

정답지가 나와 있는 지금은

전저점대비 상승력으로 선호도를 알 수 있어서

안오른 것 중에 선호도를 찾아야 한다고 말씀해 주셨습니다

그래프로 어떻게 해석해야 좋을까 몰랐었는데 

그래프 오른쪽을 보면  그 단지의 선호도 파악이 가능합니다

(적용 : 임장보고서를 쓰는 목적 = 선호도 파악 : 예쁜거 안중요함)

우리가 원하는 시장은 

매매가 내려오고 전세가 올라가는 시장인데

지금이 딱 그 시장이고, 단지별로 다르겠지만

다른 급지끼리 비교평가를 할때에도 선호도 있는 단지가 더 나은 결정이듯

이 단지에 어떤 수요가 붙는지 알고

투자범위를 넓혀서 보아야 한다고 말씀해 주셨습니다

(적용 : 이번달 임장지 중심생활권만 보지말고, 넓게 보기)

또 가격이 같은 아파트에서는 
상급지 구축 vs 하급지 신축에대해

둘 다 사도 된다! 라는 명쾌한 답을 주셨습니다

하급지 신축은 전세가가 짱짱하게 받쳐주어

투자금이 덜 들어가기 때문이고

상급지 구축은 상승장 파도를 탔을때

상승폭이 아주아주 크다고도 말씀 해 주셨습니당

(적용 : 입지가치가 얼마나 차이가 나는가? 먼저 보기 후에 투자금 보기)

서울 수도권의 백지도를 채워보면서

서울 한판을 다시 정리할 수 있었고,

작년 서투기 그렸을때보다 더 쉽게 그리는 나를 보면서

뿌듯했습니다ㅎㅎㅎ

급지는 우리가 편리하도록 나눈 것이지

그 단지의 가치는 급지와 같지는 않습다

(적용 : 내가 투자하려는 것은 단지대 단지로! 물건대 물건으로! 비교평가하여 찾아야겠습니다)

남들과 비교하지 말고,

내가 처한 환경에서

내가 할 수 있는만큼,

포기하지 않고, 기필코 해내고야 한다는 간절한 마음으로

2호기에 감정이입하여 25년 말에 투자 꼭 하겠습니다!

자모님 약속 :D

감사합니다