내집마련 중급반 3강 강의 후기 [내집마련중급반 2기 16조 아오마메]

안녕하세요 내마중 2기 1등단지 6쾌하게 찾아보조 아오마메입니다 :)

벌써 3주차 마지막 강의라니 아쉬움 한가득이네요...

특히나 저는 이번 3주차에 새벽보기님의 질의응답 강의가 너무나 좋았습니다. ♥

1,2주차에서 강의와 과제를 하면서 느꼈던 어려운점, 아쉬운점들이 싹 해소된 느낌이었달까요?

나도 궁금했는데... 다른 분들도 어려웠던 내용이었구나.. 하는 것도 있었고

나 이거 몰랐네... 모르고있는지도 몰랐네.. 하는 것도 있었습니다.

사실 저는 출산후 정말 오랜만에 듣는 강의라서,,

다른 강의보다 이해하기 쉽고, 과제도 적겠지? 하는 가벼운 마음(?)으로 수강신청을 했었는데요;;;

그동안 기초적인, 기본적인 부분도 너무 모르고 있었다는 것을 깨닫고,

내집마련 vs 거주분리 vs 다주택자의 방향성을 잡는 데 있어서 외부상황이 아닌

내부, 나 자신에 대해 돌아볼 수 있게된 시간이어서 정말 좋았습니다.

22년 내집마련기초반으로 월부첫강의를 수강했었는데

그때 부동산의 ㅂ도 몰랐던 제가... 강의를 듣고 신혼전세집을 1억싸게 구할 수 있었는데요.

(대략 50만원 x 200배 = 1억...!!!)

이번 내집마련중급반은... 강의료의 1000배이상 가치가 있다고 느껴질정도로

자산보유의 중요성 & 서울수도권 입지 & 내집마련 선택기준에 대해 정말 자세하게 알려주셨습니다.

그중에서도 기억에 남는! BM위주로 후기남겨보겠습니다.

[목표매수금액 정하고, 1주택자가 되자]

새벽보기튜터님께서 2주차 강의때부터 계속 강조하셨던 부분...

일단 자산시장에 참여할것.!

저는 월부에 들어온지 1년이 넘었지만, 1호기를 하지 못했습니다.

그런데 그때의 간절함과 조급함은 지금과는 차원이 다르네요...

최근 제가 보유한 물건을 매도하였고, 내년에 잔금을 받으면 진짜 무주택자가 됩니다.

1호기를 하고싶다는 욕구보다

무주택자가 되었다는 두려움이 훨씬 더 컸습니다.

그래서 마음이 조급해지기도 했었는데요.

이번 강의에서 배운대로 예산 & 투자기준 6가지에 따라 거주투자분리 목표단지를 뽑고,

목표매수금액을 설정해서 꼭 내년 안에 1주택자가 되겠습니다.!

[단지 그래프 비교]

그동안 임보를 쓰면서 단지의 가치비교(전고점)를 위해서만 그래프를 활용했었는데요

이번에 튜터님께서 시장흐름을 확인하고 예측할때 그래프를 어떻게 활용하시는지 배울 수 있었습니다.

2023년 현재 8억인 아파트가 10년후 어디까지 오를 수 있을지? -> 2011년 0억인 단지 가격변화 확인

호재가 가격에 반영되었는지 알고싶다면? -> 호재 영향을 받는 단지 + 인접단지/지역 단지 가격 확인

부동산 시장 흐름 파악하려면? -> 급지별 상중하단지 가격확인(전고/전저점 대비 상승/하락률)

[바로 적용하기]

마포구, 성동구 예시를 보면서 알았습니다.

내 예산에 맞는게 4~5급지라고 거기만 보면 안된다는 것을!

2~4급지 다양하게 앞마당 만들고 목표단지 & 목표매수금액 결정하기

잔금리스크에 대한 두려움은 두려움일뿐이었다.

정확히 알아보지도 않고, 질문하지도 않고, 머리만 굴리고 있었다는 점 반성하자.

2024년 꼭 1주택자가 되서 후기 남기도록 하겠습니다. 감사합니다.