[먀먀둥이] 2월 시세 #3 안양동안구

오늘은 안양동안구를 보겠습니다. 

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📍대장

평촌더샵센트럴시티(2016,공급80)9.7/5.5(투자금4.2억, 전고10.9억) 

평촌더샵센트럴시티(2016,공급112)12.3/7.5(투자금4.8억, 전고15.4억)

평촌신축대장 더샵센트럴시티는 전세가 없어 전세가격이 약간 올라가는 모습입니다.

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* 비교평가 : 전고점 10억 20평대 수도권 아파트 비교평가

<기준> 평촌더샵센트럴시티(2016,공급80)9.7/5.5(투자금4.2억, 전고10.9억) 

산성역포레스티아(2020,공급77)10.15/5.5(투자금4.65억, 전고11.4억)

강서구 마곡수명산파크5단지 전용80 (8.3/5 투자금 3.3억, 전고점 10.5억)

마포구 상암월드컵파크12단지 전용81 (8.6/5.5 투자금 3.1억, 전고점 9.97억)

성동구 응봉신동아 전용81 (8.2/4.6 투자금 3.6억, 전고점 10.2억)

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- 평촌 대장 24평의 전고점이 10억대입니다. 

- 구성남의 산성역포레스티아 11.4억보다는 낮습니다.

- 서울과 비교평가해보면 4군의 선호단지들과 비슷합니다.(강서구 수명산파크5단지 정도)

>> 평촌의 선호신축단지는 같은 4군인 강서구, 구성남과 비슷한 입지가치를 가지고 있으며, 2군인 마포구, 성동구의 꼴등급 단지들과 비슷한 입지가치를 가집니다. (2군 꼴등급 단지 = 4군 선호단지 = 전고 10억~11억대)

- 비교단지들과 비교해보면 평촌센트럴파크가 비쌉니다. 하지만 입지가치는 비슷하기 때문에 전세가는 비슷합니다. 따라서 투자금이 더 많이 필요합니다. 투자처로 매력이 떨어집니다.

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📍신축

평촌더샵아이파크(2019,공급82)8.9/5.1(투자금3.8억, 전고10.2억)

평촌센텀퍼스트(2023,공급82)8.5/5.6(투자금2.9억, 전고10.2억)

평촌 신축아파트는 24평 기준 8억대/5억대로 투자금 3억 중반대로 투자가능합니다.)

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📍구축

무궁화효성,한양(1992,공급78)5.4/3.3(투자금2.1억, 전고6.9억) 

무궁화금호(1992,공급74)6.5/4(투자금2.5억, 전고7.3억) 

공작부영(1993,공급83)5.8/3.5(투자금2.3억, 전고7.9억)

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시간이 없어서 3개단지만 봅니다. 비슷한 단지들을 찍어봤는데 전고점이 7억대입니다. 부영이 제일 좋아보입니다.

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📍비교평가

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[전고점 17억 이상] 

종로구 홍파동 경희궁자이2단지 전용82 (20/9.5 투자금 10.5억, 전고점 17.7억) 

✓ 동작구 아크로리버하임 전용80 (19.5/9 투자금 10.5억, 전고점 18.1억)

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[전고점 10억대] :: 8억대/5억대(투자금 3억중반)

평촌더샵센트럴시티(2016,공급80)9.7/5.5(투자금4.2억, 전고10.9억) 

평촌더샵아이파크(2019,공급82)8.9/5.1(투자금3.8억, 전고10.2억)

중앙힐스테이트2차(2014,공급108)8.8/5(투자금3.8억, 전고10.7억)

✓강서구 마곡수명산파크5단지 전용80 (8.3/5 투자금 3.3억, 전고점 10.5억)

마포구 상암월드컵파크12단지 전용81 (8.6/5.5 투자금 3.1억, 전고점 9.97억)

성동구 응봉신동아 전용81 (8.2/4.6 투자금 3.6억, 전고점 10.2억)

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- 평촌 대장 더샵센트럴시티와 강서구 수명산파크5단지가 비슷한 가치를 가집니다. 비교단지들과 비교해보면 평촌센트럴파크가 비쌉니다. 하지만 입지가치는 비슷하기 때문에 전세가는 비슷합니다. 따라서 투자금이 더 많이 필요합니다. 투자처로 매력이 떨어집니다.

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[전고점 9억] 9억대/5억대(투자금 4억초반)

창신동 두산 전용86.3 (8.5/4.5 투자금 4억, 전고점 8.6억)

창신동 두산 전용86.3 (9.3/4.7 투자금 4.6억, 전고점 9억)

행당신동아 전용76 (9.3/5.2 투자금 4.1억, 전고점 10.2억)

길음뉴타운6단지래미안 전용78 (9.2/5 투자금 4.2억, 전고점 10.3억)

✓ 신동아리버파크 전용85 (9.1/5.3 투자금 3.8억, 전고점 10억)

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- 창신동 두산아파트는 24평 전고점 9억으로, 현재 같은 시세를 형성하고 있는 9억초반 단지들과 비교하면 싸지 않습니다.(행당신동아, 길뉴6, 무악현대)

- 창신동 두산아파트와 노량진 신동아를 비교하면 입지와 선호도 측면에서 노량진신동아리버파크가 좋습니다.

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[전고점 7억대] :: 6억대/4억대 (투자금 2억초~중반)

✓ 공작부영(1993,공급83)5.8/3.5(투자금2.3억, 전고7.9억)

성북구 돈암범양 전용83 (6.05/3.8 투자금 2.25억, 전고점 7.58억)

종로구 창신동 창신쌍용2단지 전용87.3 (6.2/3.8 투자금 2.4억, 전고점 7억)

무궁화효성,한양(1992,공급78)5.4/3.3(투자금2.1억, 전고6.9억) 

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- 공작부영이 주차장이 없고 복도식이라는 단점이 있지만 비교단지들 대비 가격이 싸다고 생각됩니다.

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[오늘 본 단지 list]

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