[서울투자기초반 22기 28조 2배 더 도전, 8배 더 자유로울 조 청주다자녀맘] 1주차 강의후기 입니다.

안녕하세요. 자모님 저는[서울투자기초반 22기 28조 2배 더 도전, 8배 더 자유로울 조]  청주다자녀맘입니다.

이번에도 자모님의 뇌에서 정말 다 꺼내시어, 아주 자세하고 명쾌하게 강의해주셔서 감사합니다.

저도 서기반 2기 23년 부터 강의듣고.. 말씀처럼 자산재배치하여 서울에 투자하였습니다. 아직 8월 잔금으로 전세를 맞춘것은 아니지만 자모님께서 말씀하셨던 오프강의 들으시던 50대 그 분과 비슷한 수강생입니다^^

앞으로 1호기 물건을 매도후  서울수도권에서 소액투자 계획하고 있습니다.

“ 2025년 서울수도권 투자 반드시 한다!”

결과를 만들어 내겠다고 믿어버리겠습니다.

강의내용중

**이제는 전저점대비 현재 실거래가 보면서 선호도 따져보기

-→수익폭이 얼마나 났는지 보면서

좋은것이 많이 올라갔으면 아직 덜 오른것들중 좋은게 뭐지 질문하고 투자 범위를 넓혀서 보기

-→올라간 단지들의 수익폭을 보며 선호도 가늠, 안오른것중에 선호도 있는것 찾기(어떤 이유로 수요가 있는지 파악)

-→구축까지 투자범위 넓히기

**내가 가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리하기

1. 좋아하는 동네 순으로 정렬
2. 좋아하는 단지는 위로, 비선호 단지는 아래로
3. 매매가가 싼지,비싼지보고 (전고점 대비 하락률도 같이보면서)비싼거는 삭제
4. 전고점 보기

5. 내투자금으로 할 수 있는지 보기

   -→가치먼저 보고 싼것들 중에 내 투자금에 맞는것 골라보기, 내투자금에서 5000천만원 까지 더 넓게 보기

***소액투자 로드맵에서 기회 잡기 위해 알아랴할 서울아파트의 특징

입지좋은 신축-전세가율이 높은 시기가 매우 짧음.투자금도 많이 들어가기 때문에 소액으로 접근하기 어려움

입지좋은구축-신축 만큼 전세가가 가파르고 빨리 오르지 않지만 일정기간 투자할 수 있는 전세가율을 유지함

입지덜좋은 신축-입지좋은 신축 만큼은 아니지만 신축이기에 전세가 오르는 폭이 구축보다 큼

입지덜 좋은 구축-절대가 자체가 낮고 거래가 되면서도 매매가가 쉽게 오르지 않기 때문에 전세가율이 높으면서 소액으로 접근할 수 있음

****지역내 단지선호도 비교 해볼 수 있는 3가지

1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승시작점을 봐라
2. 전고점을 보며 상승했을 떄의 가격 레벨 차이를 본다

3. 하락장 전저점(23.1) 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

   ##예시

당산현대5차84  상승시작점: 13.11                                                  영등포푸르지오84        15.1   

                           전고점 21.9 :15억                                                                                      13.3억

                           하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익:3.2억                                             1.8억

단지선호도:당산현대5차>영등포푸르지오

****힘들때 마다 왜 이투자를 하려고 결심을 했는지 마음을 다짐

난? 자모님 말씀처럼 돈걱정 안하고 싶어서 시작! 아이들에게 가난을 물려주기 싫고, 노후대비가 되어있지 않은 부모로 짐처럼 떠넘겨지기 싫어서 시작

한번에 하나씩 몸소 체득하여 투자의 과정을 즐기는 것이 중요

-→힘든것만 있는것은 아니다. 과정의 즐거움 그리고 행복의앞정(난? 아이들과 맛있는 밥먹기, 과자파티하기, 산책하기, 맛있는 커피마시기, 아침햇빛보기등)을 많이 놓아보아야 겠습니다.

감사합니다..