서투기 1주차 강의 후기 : 결과를 만들어 내는건 행동이다.

▶ 강의를 보며 느낀점

돈벌수 있는실력  → 노력(독강임투), 임장, 임보, 강의

가치있는 아파트를 볼수있는 실력

비싼 가격에 사도 좋은 아파트는 없다

적절히 비싸지 않은 가격, 전고점 대비 -15% ~ 20%

내가 가진 투자금으로 보유 기간내 리스크를 대응할수 있는 상황으로 유지

가치와 특징을 알고 비교를 통해 내투자금으로 할수있는 단지중 베스트 선택+내상황에 가장 유리하고 조건이 좋은 단지를 비교 → 이건 내가 비교 평가,현장에서 조건 셋팅 그리고 원하는 가격, 상황으로

단지별 차이

지역내 동별, 단지별 선호도 차이로 수익이 달라짐

똘똘한 한채 → 입지 독점성이 있는 땅 + 선호도 높은 단지

미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알고 있는 사람이 살수있음 = 시세트레킹

쌀때, 아는것중에 가장 좋은 단지를 사서 보유, 시세차익이 날때까지

안목=가치비교

투자 할수있는 현장 대응 능력

가격이 내려가는 단지 있다, 포기하지 말자

현장 대응 능력으로 물건을 찾을수 있어야 한다

가치가 있는 단지는 때가되면 수익을 낼수있다

전고점 회복단지의 특징

위치, 연식,세대수 = 선호도

하락이후 약간의 상승,보합의 단지를 눈여겨볼것

가치 대비 저평가된 물건 그리고 10년.

시장의 상황 판단, 현장에서 확인

가격의 오르내림에 흔들리지 않고 가치,가격에 집중

아직 상승이 되지 않은 단지

거래가 되는 아파트 = 선호도는 입지, 땅의 위치, 지역내 위치, 선호도와 수요

입지가 좋은 구축

입지가 덜 좋은 신축 : 전세가 높고 투자금 적어짐

같은 투자금으로 했을때 어디가 더 선호도가 높은가 판단

둘다 선호도가 있다면 입지가 더 좋은쪽으로 한쪽이 선호도가 떨어진다면 선호도가 더 좋은쪽을 선택 할것

소액 투자 : 1~2억, 수익후 매도 가능: 더 좋은것 매수

입지 덜좋은 신축 : 매매가 상승 반응이 빠르고 전세가 상승이 중요함

입지덜좋은구축 : 매매가보합, 전세가 천천히 오름, 전세가 올라오는 상황 확인, 수익률높이는 투자로 진행

1억대 투자 단지 2억 이하까지 정리

앞마당 정리, 가치가 좋은것 순으로 리스트업

선호도 비교 : 상승시작점(시기), 전고점 금액대, 전저점대비 전고점으로 수익비교

결과를 만들어 내는건 행동이다.