[지기 15기 2마음으로 5십억 가조 가치웃음] 3주차 강의 후기

안녕하세요 ~ 가치웃음입니다 ^^

3주차 망구99님의 강의는 정말 실용적이면서도 저에게 꼭 필요한 강의였답니다 ~~

특히 시세트래킹에 대한 망구99님의 인사이트를 알 수 있어서 넘 좋았고,

공급물량이 많은 곳에서의 투자 의사결정 과정에 대한 과정을 상세히 설명해주셔서 저와 같은 초보 투자자에게는

큰 도움이 되었답니다 ~~

정말 감사합니다.

"막연한 두려움이 아닌 투자하고 싶은 지역의 상황을 꼼꼼히 알고

대응해 나가는 합리적인 " 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다.

1) 중소도시의 경우에는 선호하는 생활권, 선호하는 단지를 더욱 더 선별하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 특히 가격이 서로 붙어 있기에 좋은 단지를 골라내는 능력이 무엇보다도 중요하기에 선호도를 파악하는 것에 세심히 알아내기 위해 노력 해야겠어요. (손품, 발품을 더 열심히~~)

BM1- 지도에 인구 수와 주요 업무 지구와 주요 시설 등을 지도에 올려보고, 사람들이 어느 곳을 좋아할 것인지 내 생각을 남겨보자.

BM2- 임장시 사람들이 모이는 장소나 환경을 잘 살펴보고 사람들의 커뮤니티를 모니터링하고, 사람들이 모이는 이유를 생각해보자. ( 맘 카페나 ㅎㄱㄴㄴ 이야기마당도 이용)

2)인구 구성이나 학업 성취도 , 상권의 경우에는 자료와 현장이 다른 경우도 많아서 조사한 자료를 현장 임장을 통해 확인해 나가는 과정도 매우 중요한 것임을 알게 되었습니다. 자료를 믿고, 그것을 근거로 결론을 내린 적이 많았답니다. 앞으로는 확인, 확인 해보기!!

BM1- 학교알리미를 통해 학업성취도를 확인해보자. (양적, 질적 확인하기)

BM2- 임보에 작성한 상권들과 인구 구성이 비슷한지 임장 가서 확인해 보기.

3)중소도시에서의 'ㄱㄱㅁㄹ'은 사이클에 영향을 주는 주된 요인이므로 꼼꼼하게 체크하겠습니다.

BM1- 관심지역의 'ㄱㄱㅁㄹ'을 알고 그것을 공급 캘린더를 이용하고 초과여부를 체크하기.

BM2- 대단지 입주기간과 세입자 구하는 시기를 겹치지 않게 잘 셋팅하기.

4) 미분양, 실거래량, KB지수는 모두 시장 가격에 후반영, 시세트래킹이 가장 빠른 시장 분위기를 파악할 수 있는 지표임을 할게 되었습니다. 소중한 앞마당의 가치를 높이기 위해 !!

BM1- 한달에 한번 시세트래킹데이를 만들어 망구99님 방식대로 해보기

마지막 일요일 한달에 한번 오전 시간 ^^

5)공급이 많은 지역에서의 투자에서는 나에게 맞는 투자가 가장 좋은 대안이라고 생각이 들었습니다 .메타인지의 중요성을 다시 한번 알게 되었네요 ㅎㅎ( 투자금과 나의 투자 성향을 잘 알고 균형 적인 투자 판단을 하는 연습하자. )

BM1- 임보 결론부분에 투자여부에 관한 나의 생각들을 기록하자.

6)투자 공부를 하면서 마음의 벽이 느껴질 때 그것을 잘 넘어갈 수 있는 나만의 행복버튼을 만들어봐야겠습니당^^

BM1- 나를 아껴주는 시간 알람 설정 (아침, 점심, 저녁)- 오늘 홧팅!!^^

나를 안아주기^^, 오늘도 고마워 ^^ 꾸준히 실천해보자.

감사합니다 ^^