[지기 14기 우리조 9성원은 모두 8방미인✨ 뿌이팅] 지방투자기초반 3주차 망구99님 강의 후기

안녕하세요, 뿌이팅입니다!

이번 3주차는 망구99 튜터님께서 진행해주셨습니다.

망구99님 마이크대로 정말 임보여신,,✨ 파트별로 어떤걸 봐야하는지 좀 더 자세히 알 수 있어 좋았습니다 ^_^

망구님 강의를 통해 새롭게 알게된 점과 좋았던 점, 느낀 점을 토대로 후기 작성해 보겠습니다.

수치 70% + 임장 30%로 그 지역을 이해하자

임보 파트별로 분석 포인트를 놓치지 말고, 핵심 질문들에 대한 대답을

수치와 그래프로 차곡차곡 채워나가고 해석하며 그 지역에 대한 이해도를 70% 높이되,

역시나 디테일적인 부분이나 실제적인 선호도는 임장 30%로 완성된다는 것!

예를 들어, 분지도 상의 편의시설이 몰려있어 객관적인 환경이 좋은 곳을 중심 주거 지역이라 생각할 수 있지만

실제로 분위기 임장을 가 보면 편의시설 밀집지역과 주거 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

또한 단지 임장을 통해 수치에서는 확인할 수 없는 단지 내 도로라거나

뒷동이 앞동에 가려진다거나 .. 하는 미묘한 차이는 단지 임장을 통해서만 느낄 수 있고,

이러한 미묘한 차이가 결국에는 결과로 나타납니다.

핵심 파트 분석 70% + 내 손발로 직접 뛰는 30%로 비로소 지역 분석을 완성시킬 수 있음을

다시 한 번 느낄 수 있어 좋았습니다 :)

# 임보 파트 별 핵심 포인트에 대한 대답으로 70% 채우기

# 남은 30%는 임장에서만 확인할 수 있는 것으로 완성하기

리스크 대비 기대수익을 판단하자

사실 망구님 강의 중에 가장 좋았던 부분은 마지막 강의였는데요!

저는 리스크가 크면 투자를 하지 말아야지!! 하는 막연한 생각을 가지고 있었던 것 같습니다.

그렇지만 <리스크가 크기 때문에 단지 가격이 저평가 될 수도 있다>라는 것을

어찌 보면 당연하지만 저는 충격으로 와닿았습니다... 맞네..? 하면서요ㅋㅋㅋ

또한 투자 생활을 길게 보았을 때, 리스크도 없고 가격은 저평가된 모두 안정적인 시장만을

만나는 것이 오히려 쉽지 않다는 것! 따라서 이러한 시기도 투자자의 관점으로 바라봐야 합니다.

리스크를 예측해보고 리스크 대비 기대수익이 이를 뛰어넘을 수 있을 것인지?

가늠하려는 관점을 지녀야 한다는 것 !!! 투자라로서의 자세를 새로이 다질 수 있었습니다.

# 공급이 많다고 무조건 피하는 것이 아니라, 리스크 대비 기대수익을 가늠하는 투자자가 될 것

# 결정을 했으면 그에 맞는 행동을 취할 것

이번 기회에 정찰병을 반드시 두자!

망구님 강의에서 새로이 얻은 소중한 두 번째 깨달음 ♥

이번에는 반드시 시세 트래킹을 할 것 !!!! 그리고 이전 반마당도 시세트래킹을 할 것!

저는 시세트래킹이라 함은 투자할 수 있는 1등단지~ 5등단지 정도의 가격 추이를

관찰하는 것이라 생각했었습니다 ,,

그러려고 하니 도저히! 저의 투자금에 들어오는 저평가 단지가 보이지 않고

시세트래킹을 하고싶은 단지가 없었다고 할까요..! 그렇지만 이는 잘못된 생각임을 깨달았습니다.

시세트래킹은 투자할 단지를 보는 것이 아니라 (x)

지역별 분위기를 정찰하는 대표 단지를 보는 것 (O) 이라는 거!!

그리고 지역에 따라 기준이 달라질 수 있음을 찝어주신 점도 좋았습니다 ㅎㅎ

상위지역에서는 조금 더 낮추어 보아도 된다는 점이 왠지 조금 더 재미를 붙일 수 있을 것 같습니다!

# 이번 4주차 강의부터는 울산 남구, 중구까지 포함해서 시세트래킹하기

그 외에도 미분양 관리 지역 해제가 주는 두 가지 의미 등

새롭게 알게된 것이 많아 알차고 알찬 강의였습니다. ♥

투자라로서의 자세를 다시금 일깨워 주신 망구99튜터님

좋은 강의 감사합니다 !