000 현장방문 과제[ 내집마련 중급반 1기29조 쨈미0]

투자기준점검>>

☆저평가 ㅡ비슷한 입지와 비교해서 가격이 싼가?

☆환금성ㅡ500서대이상/ 저ㆍ탑층제외 수시로 매도 가능한가?

☆수익률 ㅡ투자대비200% 수익률인가?

☆원금보존ㅡ전세가율80%이상,

투자금 1억이하 인가?

☆리스트ㅡ역전세 가능한가?

전세 만기시 공급이 적절한수준인가?

잔금이 가능한가?

저 ㅡO

환ㅡO

수ㅡO

원ㅡX (종자돈 없음)

리ㅡO

☆현재 내 통장에 종자돈이 모자라

투자불가능!!!

2024년 5월까지 3천만원 종자돈과

저가치 2채 매도하여 나오는 2억-대출금1억 상환후

=>대략 1억3천만원 취득세,부동산수수료 포함하여 투자를 해야하는 함.

1등 뽑기>>

☆연제구의 1등 거제아시아드 생활권!

☆연제구에서 1억이라 살수 있는 1등은

거제 유림아시아드 단지 84기준 갭 8천으로 뽑았음.

투자코칭으로 월부공부하기 매수한 단지가 저가치에 선호하지 않는 구축단지로 무조건 매도해야한다고 튜터님께 조언을 받은 상황임하지만 언덕에 유림아시아드가 언덕에 양정생활권과 약간 겹쳐있고 레이카운티 생활권과 아시아드생활권을 같이 공유하는곳

결론>>

☆2채 매도에 원씽하는 2023년말~2024년을 보내면서 매도후 연제구에서는 선호하는 거제법조타운근처,아시아드학원가, 초중고있는 현대홈타운 1~2차 ,쌍용1차, 나의 종자돈에 들어오는 단지 유림아시아드,거제롯데캐슬 , 연산LG 등 시세트레킹하면서 전고점-25% 하락도 확인하며 지켜볼 예정임.