[지방투자 기초반 3주차 망구99튜터님 강의후기 14기 18조 봉봉오쇼콜라]

지방투자 기초반 3주차 망구튜터님 강의후기입니다.

지역특강 수강하는 기분이었습니다. 매주 수업이 왜이렇게 알차고 좋을까요?

좋은 수업해주신, 지역에 대해 정말 제대로 알려주신 튜터님 정말 감사합니다.

제가 혼자 자실하러 가도 될만큼 상세하게 알려주셨네요.ㅠㅠ

1.D,E지역 지역분석

개별 도시가 가지는 특징, 개별 생활권, 개별 단지가 가지는 특징(손품 정보로만으로는 알 수 없는 살아있는 정보들)

중소도시 임장때 사람이 이렇게 안 다니는데 뭘 보라는걸까 라는 생각이 드는 단지가 있고, 과연 이런곳이 좋은곳일까 라는 의문이 들어서 헷갈리는단지도 있습니다.

지방은 절대적 기준을 적용해서 이해하면 안 되기 때문에 그 지역만의 특징을 제대로 파악해야 하는 점이 어려운 것 같아요.

이번 지역분석에서 비슷하지만 약간 다른 두 지역을 보면서, 도시가 가지는 특징도 다르고, 도시 안에서도 생활권이 가지는 특징, 똑같은 신축이지만 단지 별 특징 때문에 나뉘는 선호도까지 배울 수 있었습니다.

사실 신축만 모여있고, 같은 생활권에서 학교,상권을 동일하게 이용하는 단지 간 선호도를 제대로 파악하는게 어려웠고, 그렇게 깊게 생각해보지는 못했던것 같습니다.

튜터님의 임장의 정성이 어디까지였을까 가늠할 수 있었던 시간 이었습니다.

->단지임장과 매물임장에서 선호도 파악 확실하게 하기(미묘한 차이를 골라내는 힌트 찾기)

->가치있는 단지 골라내서 투자기회왔을때 망설이지 않고 투자하기.

->데이터에 나온 정보로만 판단하지 않기.

2.시세트레킹 작성

내가 고생해서 만든 앞마당의 진짜 가치를 찾는 과정

“시간,돈,체력,가족의 희생 등 많은 투자를 해서 만든 앞마당을 시세트레킹을 하지 않으면 임장과 투자를 연결짓지 못한다”

당장 과제와 임장 일정에 쫓기다보면 후순위로 밀려나는 시세트레킹.ㅜㅜㅜㅜ

튜터님께서 알려주시는 시세트레킹의 의미를듣고 나니까, 누가알려주는 정보가 아닌, 꾸준한 트레킹으로 가격변화를 체감하며 파악해야 투자도 가능해지는 중요한 부분임을 다시한번 느낍니다. 1등뽑기가 임장과 임보의 끝이라 생각했는데, 최종 마지막 마무리는 시세트레킹 단지를 선정하는것이고, 매달 트레킹해서 현재의 가격을 제대로 알고 말할 수 있어야 내 앞마당임을 말할수있는 단계인것 같습니다.

->내가 트레킹하며 가격과 매물수 변화를 체감하며 기회를 잡는다.

3.리스크와 기대수익에 대한 이해

‘공급물량이 가져오는 리스크와 기대수익간의 비교, 내 상황과 투자금, 종잣돈 등 여력에 따라 결과가 달라지며, 이런 과정을 검토하며 투자자로서 성장할 수 있게 된다’

언제나 애매한 시장에서 우리는 판단해야 한다는점, 가격도 싸고 리스크도 없는 시장은 없다는 점을 알고 나니까, 진짜 투자자라면 시장, 나의 상황과 대응능력, 리스크와 기대수익에 대한 면밀한 검토를 할 줄 알아야 겠다 라는 걸 알게 되었고,

어쩌면 안일하게 생각하고 리스크 없는 시장만 고르려 했던건 아닌가 스스로 돌아보게 되었습니다.

강의를 다 듣고나니까, 당장 임장에서 적용할 만한 힌트들을 얻을 수 있어서 너무 기쁩니다. 튜터님의 임보 특강도 한번들어보고 싶어졌어요.

좋은 강의 다시 한번 감사드립니다.