[청록81]서투기21기- 1주차 강의후기(지금은 지역을 넓게볼때)

오랜만에 5개월만에 서투기 강의를 듣게 되었네요. 

1강은 자음과 모음님이 멋지게 스타트 해주셨습니다. 아래는 간략한 요약입니다. 

급지(땅)으로 퉁치지말고, 단지로 들어가서 비교해야 한다.

서울 전체 25개구 다 투자할수 있다.

1.어떤 아파트(가치있는 아파트)를 

2.얼마의 가격(저평가된 가격)에 

3.얼마의 투자금(내가 가진 투자금)으로 해야하나 고민하기

추격매수하지마라.

서울아파트 10년이면 돈을 벌수있다. 내가 생각하는 좋은것이 상급지에 국한된건 아닌지 메타인지 해야한다.

지역간

상급지는 고가아파트시장(현금거래)

중하급지: 보합, 실거래가 하락시장

지역내

선호도 높을수로

살기좋다고 느껴지지 않거나 비싸면 거래 안됨

하급지신축 vs 상급지구축

구축투자(전세금 낮다)와 신축투자(전세금 높다) 장단점 알고 한다.

더 벌려고 하는것과 더 좋은것  하는것보다 일단 잃지 않는것이 중요하다.

서울25개구 입지별 특징

서울외곽지역은 입지가 약함. 역세권 or 연식좋은 아파트로 단지별 선호도 우선한다.

경기도  강남접급 1시간=서울이다. 

가치성장투자4단계

1. 서울,경기 가치성장투자 접근범위(1~4급지 신축+구축, 300세대 이상, 평촌이상급)
2. 가치확인한다(입지 더좋은지역, 입지 좋은지역)
3. 가치대비 저평가(전고대비 15%~20%)
4. 잔금가능 확인한다.(주택담보대출,신용대출,현금 등)

투자실력 없으면서 자산재배치 진행 or 전세높으면서 반전세로 이동하는 경우

-→ 조급해질 가능성이 높다. 

-→하급지 신축으로 갈아타는것, 투자물건 찾지 않은채 성급하게 매도할수 있다.

서울4급지+ ,광명, 수지,안양,구성남 -→ 가치성장 투자로 접근

서울5급지 구축 -→ 소액투자자로 접근

입지 덜 좋은 신축: 전세가 빠르게 올라감

입지 덜좋은 구축: 전세가 빠르게 오르지 않지만 소액으로 접근할수 있음

단순히 오른다/내린다가 아니라 아파트별 특징 알고 투자하기.  적극적으로 알아보기

지금시장에서 좋은물건은 투자유예가 아니라 싸면서 가치있는 단지 매수하는 것이다.

지역내 단지선호도

-매수가격 회복하고 상승시작점 본다.

-전고보며 가격레벨차이 본다.

-전저점대비 전고점 수익본다.

투자의사결정 방해하는것

1.확신부재: 더 떨어질지라도 싸게샀고, 들어간 투자금 신경쓰지 않고 살아갈수 있으면 결정

2.경험부재: 수도권 투자≠경험 쌓지 못하는 투자   

                        지방투자≠경험쌓는 투자 아니다.

총평: 좋은것부터 안좋은것까지 다 봐야하고, 조급하지 말고 서울투자 이해도 높여야 한다.

나에게 적용할점

결과를 만드는 것은 ‘정보’가 아니라 ‘행동’ 이다.

결과를 만들어 내겠다는 ‘믿음’자체가 결과를 만들어 낸다.

중요한건 결과를 만들어내는 과정에서 '투자와 관련된 행동'을 체득하면서 배워나가는것

1등투자,완벽한 투자는 목표가 될수없다. 그런투자는 없다.

지금할수 있는 투자가 목표가 되어야 한다. 문제를 찾고 용인하지 않는 태도가 중요하다.

임장+임장보고서+비교평가 => 투자로 망하지 않기위한 안전장치이다.

스스로 투자단지 고를 수 있는 ‘능력’ 카우기

많이 나눠야 많이 얻어가고 성장할 수 있다.

투자를 한다=포기하지 않는다. 

‘열심’ = ‘행복’ 공존할 수 있다. 

긴 시간 열정적인 강의와 예시로 나의 마음속 가려운 곳을 긁어주어서

감사하고 이대로 행동하고 생활해 보겠습니다.