1강 후기

안녕하세요 또북맘 입니다.

너무나도 아름다우신 마스터님의 1강 후기 입니다.

기억에 남는 말은 지금 우리의 투자는

“현재 할 수 없는 걸 이루기위해, 지금 할 수 있는 걸 하는 과정” 이었습니다.

비전보드에 작성한 은퇴후 삶을 이루기 위해,

지금 내가 할 수 있는걸 하나씩 한다고 생각하니 힘이 났습니다.

1.  현재 수도건 시장 진단/수도권 투자 기준

현재 수도권 시장 상황을 설명해주셨습니다.

최근 1-2급지 가격이 무섭게 증가하는 것을 직접 느꼈었는데,

막상 중저가 아파트는 하락거래가 이루어지고 있다는 것이 신기했습니다.

지역마다 또 단지마다 다르게 흘러가는 상황이라 느꼈습니다.

숫자로 객관적으로 판단하는 방법도 배울 수 있었습니다.

시장의 상승/하락 - 심리 가격 수요와공급

심리는 거래량 → 물량이 많이 쌓이면서 가격이 내려감. 매수자 우위면 가격을 내가 만드는 것이 포인트.

bm 그럼 지금 중저가 아파트는 가격 네고에 유리하겠다.. 이번 임장지는 각 구가 편차를 보이니 이 흐름을 읽어보는 것이 좋겠다.. 단지별로/구별로 시장 흐름이 다른지??

가격은 전세가율 → 하급지에서 전세가율이 올라가고있음

수요와공급은 입주예정물량과 인허가물량 →26년부터 공급 심각하게 없음. 

주의할 부분은 수도권이 전세가가 오르고 공급이 부족한건 맞는데, 그래도 아무것이든 무조건 오른다고 생각하면 안된다는 것 이었습니다. 투자금이 적은 저로써는 이번 임장지에서 하급지 중저가 아파트 소액투자 가능성이 높은데, 가치를 잘 봐야겠다는 생각을 한번 더 할 수 있었습니다.

수도권 아파트를 가치를 결정하는요소: 가격 = 입지+상품 공식에 맞춰, 수도권은 입지에 비중을 두어야한다는 것도 한번 더 생각할 수 있었습니다.

임장보고서를 작성하면서는 아래 내용을 꼭 bm 하겠다고 생각했습니다.

직장-일자리로 수요를 이끄는 지역인가? 업무지구의 양과질 확인.

교통-일자리로 빨리 갈 수 있나? 7대 업무지구까지 얼마나 걸리지?

호재- 이게 실현되었던 동네가 어디지? 가격이 정말 오른건가?

급지 > 직장+교통 > 커뮤니티/연식 순서로 비중을 둘 것.

2.수도권 투자 전략: 가치성장 vs 소액

저는 순도100% 소액투자자로, 소액투자에 대해 딥하게 배울 수 있어서 좋았습니다.

각 투자의 범위와 급지, 투자금과 주의점을 상세히 알려주셔서 감사했습니다.

가치성장의 경우 물론 직장 교통 학군 환경 다 가질수록 좋은 것이고..

차선은 강남접근성과 위치.. → 입지. 지하철로 강남 1시간 이내 도착(신축/구축) & 1시간 이상이면 신축만…

강남과 물리적 위치가 가까운가… 이 부분을 생각해야 합니다.

상세하게 알려주셔서 전체구만 보는 것에서 나아가 단지별 기준을 잡는데 유용했습니다.

소액투자의 경우… 수도권 - 인천/경기/서울5급지 단기5년 보유..지방과 비슷함.. bm 이번 앞마당1등에서 지방 광역시와도 꼭 비교해보자..는 생각이 들었습니다. 단지별로 가치를 생각해보면 새로운 도전이 될 것 같습니다..

장기투자의 경우…장기10년 평촌이상 경기도와 서울 3급지 신축 입지좋은구축, 4급치 신축까지! 강남 30-40분 이내..

이렇게 기준을 세워두니 마음이 편해졌습니다.

또한 10년이면 돈을 벌 수 있으니 가치가 높은 좋은 집을 좋은 가격에 사자는 말씀도 와닿았습니다. 

아무리 가치성장투자라도 싸게 사야되는건 맞는 것 입니다. 비싸게 사는건 투자조건 자체가 성립 안되네요..저환수원리.

투자금에 너무 집착하면 안좋은단지를 선택할 수 있는데, 제 1호기 실패 사례가 떠올라 눈물이 났습니다…ㅎㅎ

좋은강의 해주신 마스터님 정말 감사드립니다~

후기 마치겠습니다