[열기 85기 86조 최강파이어] 부동산 투자자로 성장하기 위한 방법(2강 오프라인 후기)

안녕하세요~~

최강파이어입니다.

정말 감사하게도

열반스쿨 기초반 2주차 강의를 

오프라인으로 들을 기회가 주어져서

 20년 투자경력 너바나님의 현장 강의를 들을 수 있었습니다.

이번 열반스쿨 기초반 오프라인 강의는

우수후기를 작성하신 분들로 선발되어서 그런지

다들 열정이 넘치셔서 일찍 도착해서 자리를 꽉 채워주셨습니다

(11시 강의 시작인데 9시 전에 도착하신 분들도…..)

이번에도 새롭게 깨닫게 된 부분과 적용할 점 위주로 정리해보겠습니다.

환경의 중요성

수강생분의 작성한 비전보드를 보여주시면서

어떤 의미가 있고 어떻게 활용해야 되는지 알려주셨습니다.

투자활동을 하면서 문제를 만나고 힘든 상황이 계속 발생하는데

그 때 목표가 없으면 문제에만 치여서 6개월 ~ 1년이라는 시간이 지나면

내가 목표로 했던 것과 전혀 다른 방향으로 갈 수도 있기 때문에

비전보드라는 목표를 통해서 방향을 잃지 않아야 한다고 하셨습니다.

그리고 경제적 자유라는 단계를 가기 위해서는

안전지대에서 벗어나서 공포지대, 위험지대를 거쳐서 성장지대로 가야되는데

벽을 만나고 헤맬 수 밖에 없기 때문에

그때 옆에서 배우고 조언을 구할 수 있는 나보다 뛰어난 사람이 있어야 한다고 강조해주셨습니다.

예전에 와이프가 “투자할 수 있는데 왜 꼭 월부학교 가야되??” 라는 물음에

제대로 대답을 못했었는데…..

이 부분을 들으면서 제가 더 성장하기 위해서는

월부학교에 가서 더 잘하는 분들 사이에서 깨지는 과정이 필요하겠구나 깨달았습니다.

bm 나보다 더 잘하는 사람이 있는 환경으로 가려고 노력하기(월부학교, tf)

투자는 기다려서 돈을 버는 것(찰리멍거)

너바나님의 ‘저환수원리’ 레시피

처음 들었을 때는 ‘당연히 지킬 수 있는 것~’ 아닌가

이렇게 생각했었습니다….

그런데 매수를 하기 위해서 저한테 직접 적용할 때는

전혀 다른 이야기였습니다.(매물에 사랑이 빠져서 적용이 쉽지 않은~~)

그렇게 고민을 하고 매수 결정을 했음에도 

보유하고 있는 지방 물건에 대해서 믿음이 흔들릴 때가 있었습니다.

(그 때 다른 선택을 했어야 하는….)

너바나님이 수익률에 대해서 알려주시면서

처음 투자를 하는 사람이 홈런을 노리면 안된다, 번트로 나가면서 경험을 쌓아야 되고 

매수 한 물건은 일정 기간 동안 믿고 기다려야 수익을 얻을 수 있다고 하셨습니다.

예전에도 수강생분들이 

가치 있는 물건을 좋은 가격에 매수했어도
가격이 횡보하고 역전세 기간을 못 버티고 매도해서 수익을 얻지 못했다고

너무 안타까워하셨습니다.

저도 잠깐 마음의 흔들렸지만 충분히 가치가 있는 물건이기 때문에 믿고 기다리겠습니다.

bm 나의 물건을 믿고 기다려 주기

대표는 비용을 치르는 것을 두려워하지 않음 

부동산 세금에 대해서도 알려주셨습니다.

저희가 아파트 투자를 하면서 내야되는 세금은

총 3가지(취득세, 보유세(종부세), 양도세)가 있습니다.

지금은 비조정지역인 경우 3주택 부터 취득세 중과가 됩니다.

그래서 많은 분들이 투자를 주저하고 있습니다.

너바나님이 강조하신 Not A but B

모든 선택에는 비용과 편익이 있는데

비용을 먼저 따지는 것은 직장인  마인드이고

편익과 비용을 계산해서 편익이 조금이라도 크면

비용을 치르는 것이 대표의 마인드라고 하셨습니다.

실제로 취득세를 내면서 투자했을 때 계산을 해주셨습니다.

(잠실엘스 59 최저가  15억일 때 취득세 포함해도 17억 정도였는데….

지금은 호가가 23억이 넘는….)

그러면서 고액연봉자들은 세금을 엄청 많이 내기 때문에

세금에 대해서 너무 두려워하지 않았으면 좋겠다고 했습니다.

너바나님이 1주차에 

연봉 1.5억 이상이 되야 한다고 했는데

직장인 기준으로 근로소득을  계산했을 때 

과세표준에 따라 달라지겠지만 대략적으로 35% 정도는 될 것 같습니다

근로소득도 1400만원을 초과하면 15%를 내기 때문에

취득세 12%가 자산 상승기에 얻는 수익에 비하면

그렇게 큰 금액이 아닌 것 같습니다.

수강생분들이 잘 되었으면 하는 마음에

7시간이 넘는 시간 동안 혼신을 다하여 강의를 해주신

너바나님 진심으로 감사드립니다.

알려주신 내용들 잘 적용할 수 있도록 하겠습니다.