[2루리 9십억 지기 15기 블루보틀] 3주차 강의후기

중소도시는 가수요가 적은 지역으로 적은투자금으로 투자가 가능한 기회의 땅

선호도는 해당 단지가 이전의 전고점을 뚫고 올라가는지 확인하여 알 수 있다

중소도시의 사이클을 이해하고 선호하는 단지를 싼 가격에 사는것이 훨씬 중요.

인구 구성 등 찾은 지표자료를 실제 지도 위에 올려서 임보에 정리하는 것이 그 지역에 익숙해지는데 도움이 많이된다.

수도권에사는 사람들은 1기 신도시느낌에 굉장히 익숙하지만 중소지방도시를 투자할 때는 백화점/병원/마트와의 거리보다 ‘신축’택지느낌과 안전함이 중요하다. 중소도시에서는 구축택지느낌을 선호하지 않는다.

임장다닐때 안좋은 곳도 가봐야 선택할 때 확실할 수 있다. 지역내에서 좋고 안좋고는 지역마다 상대적이기 때문이다.

전세지수가 오르지못하고 지지부진 또는 떨어진 시점에 공급이 얼마였는지를 확인하여 공급이 전세에 주는 영향을 확인

앞으로 있을 공급량과 비슷한 공급이 있었던 과거의 시점에 전세가가 얼마나 내렸는지 확인하여 리스크를 확인 후 투자

앞으로 ~~에 공급물량이 많은데 그에 따라 시장상황이 어떻게 바뀌는지 확인 할 수 있는 공부하기 좋은 시장이다! 시세트레킹하며 지켜보기

거래랑/미분양 지표를 통해 타이밍을 잡긴 힘들다 이미 랜드마크는 오른 후 일 수 있다. 

미분양관리지역이 해제된다고 바로 분위기가 좋아지는 것 아니며 새로 분양하는 아파트가 증가할 수 있음을 의미.

쉽게 예측하며 희망회로를 돌리는 것이 아니라 분양이 얼마나 이루어지는지 예의주시하며 리스크 관리 필요.

리스크가 없는 시장상황은 없다. 나의 기대수익과 리스크를 가늠하여 투자자 개개인의 상황에 따라 기대수익이 리스크보다 큰 투자를 해야함. 이때 기다리는 것도 투자 의사결정 중 하나이기 때문에 꾸준히 매매가와 전세가의 흐름을 지켜봐야한다. 

시세트레킹 시작하기

-지역 내 랜드마크

-생활권 별 대장단지

생활권 별 대표단지(저렴한지역의 경우 중상위 단지/ 비싼지역은 생활권 내 중하위 단지)

리스크와 기대수익에 대한 이해를 바탕으로 투자 의사결정. 결정보다 결정 이후 행동이 더 중요

임장결과를 투자로 이어가기 위한 핵심과정 시세트레킹. 비교평가,기회포착, 명료한 투자의사결정을 위해 해야할 일!!