서투기 강의 후기_봄세상

서울과 수도권의 시장분위기

전저점 22년도 기준으로 각 지역별 상승장에서도 하락도 있었다

좋은것과 안좋은것을 투자가치가 있는지 확인

좋은 투자하기 위해서 서울아파트에 대한 이해도와 가치를 알아야 한다

같은 지역 내 동별 단지별 선호도가 다르기 때문에 가격 오름세도 다 달랐던 시장이다

더 벌수 있는 아파트를 선택한 사람은 미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아둔 사람

같은 시기인데 수익차이가 나는 이유는? 지역 내 선호도가 다르므로 이를 알면 좋은 선택을 할수 있다

 지금 시장에서 볼수 있는 안목은 별로라서 안오른게 아닌 아직도 싸다를 볼수 있어야 한다

 내가 좋은 물건은 상급지에만 있다고 시각이 고정되어 있지 않은지 반성하고

서울 아파트는 10년이면 돈을 벌수 있다를 알아야 한다

지금 시장은 사람들이 좋아하는 아파트는 이미 올랐고 나머지는 가격보합 및 하락

급지만 보고 판단하는 것이 아닌 단지별로 들어가야 한다

단지의 입지, 선호도를 분석할 줄 알아야 한다

300세대 이상은 서울은 다 가치가 있다

같은 가격으로 더 좋은 지역을 본다 그다음 투자금을 보는 것이다

지금 시장은 4~5급지도 다 봐야 하는 시장이다. 선호도를 본다(입지, 단지의 조건포함)

구조 연식 세대수 위치를 세밀하게 본다

이중 아직 안올랐는데 연식과 위치가 압도적인가를 본다

가치성장투자 : 가치 있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자

서울 경기내 가치성장 투자 접근 범위 정한다, 가치를 확인, 가치대비 저평가 확인, 리스크 대비

소액투자 : 높은 수익률을 낼수 있는 투자

강남1시간내 위치하고  10년 이상 보유로 수익창출이거나 상급지로 갈아타기

지역 내 사람들이 덜 좋아하는 신축이나 구축은 단지 투자금이 적게 들고 전세가율이 높다 

소액투자자들은 기회 있는 단지다

같은 투자금으로 더 좋은 단지가 있는지 꼭 비교후 투자한다

선호도 비교 3가지 방법

 상승 시작점을 본다

 가격 레벨 차이를 본다

 전고점 수익을 본다

선호도 알아야 하는 이유 : 올랐다 이유만으로 사면 최고의 선택이 아님, 

가격이 얼마큼 상승,하락할지 모르므로 현재의 가치와 가격에 집중, 

무슨구니까 라고 무조건 선택하면 안됨,

 무슨구의 무슨단지가 이가격 투자금에 할수 있는 최고의 선택인가? 

땅이 아닌 선호도로 뽑아야 한다

지금은 단지별 충분히 싼 단지가 있는 시장이고 전세가가 오르고 있는 시장이다

결정을 내리는 근거가 명확하면 확신과 경험의 부재로 흔들리지 않고

 준비사항이 무엇인지 알고 투자에 맞는 행동을 한다면

현명한 결정을 내릴수 있다

힘들때 확신이 없을때

마음을 굳게 먹어라

그래도 안되면 마음을 믿어 버린다

25년은 반드시 투자를 해낸다

이렇게 자모님의 인사이트는

투자 메뉴얼에 없는 초보 투자자로서 흔들릴때 마음다짐을

 투자자자에 들어선 나에게 등대역할을 하는 큰 지표가 된다

투자는 행동으로 이행해야 비로소 투자공부가 정리 된다

-자모님의 계속하는 강조 사항-

강의를 100% 아는게 중요한게 아니고

행동으로 옮기는게 중요하다_나에게 가장 필요한 말이다

“투자하는 직장인” 또는 “직장인 투자자” 결정한다

노력해서 소액으로 최고의 수익을 얻고 싶다 인가?

  적당히 노력하고 적당한 단지에 적당한 돈을 넣어서 돈 벌고 싶다 인가?

나를 아는 메타인지 이세상에서 가장 어려운 나를 아는 법은?

==> 중요한 것은 결과를 만들어 내는 과정에서 

투자와 관련된 행동을 단계별 체득하면서 배워나가는 것

원하는 것을 얻는 방법은 목표를 달성하기 위한 5단계를 실행하여 성공하라

힘들때마다 생각해본다 투자하는 이유는 무엇인가? 노력해야 하는 이유?

가난을 물려주기 싫어서 투자를 시작했다

월부에 머무는 것은 독립된 투자자로 성장시켜 주는 능력을 길러 주기 때문에

이번 1달도 완벽주의에 집착하지 않고 완성주의를 실시한다 

부족해도 괜찮다고 스스로에게 말해주기 

항상 최선을 다하고 있으니까

투자를 한다 = 포기하지 않는다 이다 

그리고

“1등 뽑기 하지 마라”투자를 안되는 경우가 될수도 있다 

직장 교통 학군 공급과 저환수원리, 선호도가 있는지에 맞으면 투자한다

더 좋은 물건이 있을거라고 극도로 1등 뽑기를 하지 않아야 한다

자모님의 오랜 투자자세에서 우러나오는 멘트는 

거인의 어깨에 올라타 높고 멀리 볼수 있는 투자자로 거듭나게 됨을 느낀다

자모님 투자자로서 진정성 있고 따뜻한 강의에 다시 한번 감사드립니다