[서투기 22기16조으쌰으쌰] 1주차 강의 후기

단지를 선택할 때 급지만을 생각했었는데 지연 내 단지 선호도를 비교해보고 선호도 차이에 따른 급지별 상승기간과 폭의차이를 예를 들어서 구체적으로 강의해 주셔서 많은 도움이 되었다.

지금까지 적어도 똘똘한 한채를 하려면 !~2급지 정도는 해야지 하는 생각과 함께 전고점 대비 15~20%떨어지지 않은 아파트에 미련을 가졌었다. 

자모님 강의 중 내가 좋아하는 ‘좋은 것’ 이 ‘상급지’에만 국한되어 있는 것은 아닌지 메타인지한다는 말에 공감한 부분이다. 

서울 아파트 투자 의사결정- 본질

1.가치-중장기로 보유할 만한 가치가 있는가?(가치성장투자-팔지 않을 물건을 매수한다.)

2. 저평가된 가격-현제 가치 대비 가격이 싼가

상승장 대비 저평가된 가격(15%~20% 하락 단지 넓게 보기)

3.전세 셋팅 가능성 확인-전세 셋팅 관련하여 나한테 유리한 조건인가?, 물량이 많은 지역이 아닌가? 

 LTV대출+신용대출+현금+잔금 가능(리스크 대비)

전 세 맞추지 못했을 "때 추가 투자금 들어갈 수 있다는 것 염두(이 부분에 대해 막연하게 생각했는데  나의 재정상태와 대출가능부분에 대해 구체적으로 생각하고 대응책을 마련해야 겠다는 생각이 든다.)

투자를 한다는가격의 오르 내림에 일희일비하지 않아야 합니다.

-이 부분이 조금 자신이 없지만 투자의사결정의 본질을 알고 가치성장투자를 한다면 인내를 하며 보유할 수 있으리라 생각한다.

 25년 나는 내가 할 수 있는 투자를 한다.

투자전략- 지금 현재 보유하고 있는 아파트의  매도 여부와 투자 방향에 대한 투자코칭을 받고 방향성을 잡고 서울에 있는 앞마당을 3개 이상 만들어 내집 매도후 25년 이내 1호기 투자를 실시한다.

가치 있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자를 한다(투자금이 많이 들어갈지라도)

얻을 수 있는 것-1개~2개(최대 3개)의 서울 아파트를 매수해 좋은 자산으로 수익+경험

시세차익을 내서 경제적 자유를 이룰 만큼의 돈을 만든다. 전세 보증금 상승하면 현금 흐름을 만든다.

좋은 단지는 먼저 오른다. 좋은 단지는 많이 오른다.

~~나의 노후에 대한  경제적 자유를 위한 프로세스